在購房的過程中，會遇到各種各樣的問題，為了能保障自身的合法權益，北京房產糾紛律師提醒您，如遇房產糾紛，一定要及時的進行法律咨詢。那么，房產糾紛中會遇到哪些問題？

房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。

針對于房產糾紛，下面就由北京房產糾紛律師為您介紹一下。

提問1：一般都是交首付后多久簽購房合同，交首付3天了說合同還在審核？

交首付當天就可以簽合同，不能簽合同可能是沒有預售證。

交完首付多久簽合同

1、按照認購協議書上約定的時間簽訂協議;
2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間;
3、還有一種情況，可以在付清規定的首付之后簽訂合同。

提問2、子女有權賣父母房子嗎？

子女實際是無權干涉這個房屋的買賣和使用的。
處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利，處分權一般只能由房屋產權人行使。房產證證明了房屋的所有權歸屬于誰，一般來說父母的房子寫的就是父母的名字，這樣的情況下房屋的所有權也是屬于父母的。房產證上登記的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自處分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有權，才能對該房屋所有權享有合法的占有、使用、收益、處置的權利。

提問3、房屋產權如何分類？

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅；
（2）勞動群眾集體所有住宅；
（3）公民私人所有住宅；
（4）其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

提問4、買房后交付完首付，貸款的時間限制是多久？

沒有時間限制，如果開發商與銀行的合作良好且開發商提供擔保，放款就會很快。

提問5、商品房的五證是什么

1、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并已繳納土地出讓金
2、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可
3、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設
4、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設
5、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。如果后續還有疑問，建議直接咨詢律師。