共同共有房產怎么分割這個問題是一個非常讓人頭疼的一個問題，有的人因分割不公平而大打出手，把關系鬧僵，接下來就讓我們大興專業的房產糾紛律師來為大家進行講解!

分割房產的方法有非常多種，但是需要找到適合自己的方法。一般情況下，很多人都會通過正規機構進行相應的分割，一些門戶網站都會提供分割的服務，只要通過這些正規機構進行相應的操作，就可以得到非常完善的解決方法；其次，有些人為了省一些麻煩會通過中介進行相應的辦理，通過中介進行相應的辦理，需要注意一些點，首先是中介的查找，最好能夠找一些規模比較大的中介進行業務的辦理，其次是需要注意和中介簽訂合同的時候最好能夠對條款進行仔細的閱讀。

協議分割

分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。

分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。

裁判分割 （1）起訴要件 ①對按份共有財產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權。 （2）裁判分割的具體分割方法 ①實物分割 共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。 ②變價分割 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 ③折價分割 共有人可以協商確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點： 第一、房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有區分份額的。 第二、除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。夫妻間的共同財產關系以婚姻關系的存在為基礎的，婚姻關系解除時，要對共同財產進行分割。對夫妻共同財產進行分割時，一般按照以下規定處理：1. 男女平等原則。2. 保護婦女、兒童的合法權益原則。3. 照顧無過錯一方原則。4. 尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定的，且約定合法的，按約定處理。約定規避法律或者無效的，按共同財產處理。5. 有利生產、方便生活等原則處理。 法律依據：最高人民法院印發《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的通知第十三條對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

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