買(mǎi)房貸款需要擔(dān)保人擔(dān)保人有風(fēng)險(xiǎn)嗎

可以做聯(lián)系人，但別做擔(dān)保人。風(fēng)險(xiǎn)就是，如果他不還款，銀行會(huì)向你追收，你要幫他還款。一般的房貸是不需要擔(dān)保人的，因?yàn)橐呀?jīng)有房子做抵押。如果還需要擔(dān)保人，那就是有不規(guī)范的地方。

做貸款擔(dān)保人是有風(fēng)險(xiǎn)的。不論是給你的直系親屬還是你的摯友做擔(dān)保都有風(fēng)險(xiǎn)。

1、 如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢(qián)債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。

2、即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔(dān)保書(shū)也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話(huà)說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永久作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。

3、在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。

4、一旦借款人負(fù)債累累無(wú)力償還，或者借款人走死逃亡，你要負(fù)全部?jī)斶€責(zé)任。

貸款擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)很大，千萬(wàn)不要隨便擔(dān)保，一旦貸款人還不起貸款，就要承擔(dān)連帶還款責(zé)任，歸還全部銀行貸款。

曾經(jīng)有一個(gè)朋友，在大約十幾二十年前，與幾位朋友一起聯(lián)合為一位朋友擔(dān)保100萬(wàn)元人民幣貸款，20年前100萬(wàn)是一筆巨款了，所以需要聯(lián)合擔(dān)保，一個(gè)人沒(méi)有足夠資產(chǎn)銀行是不信任的，也不敢擔(dān)保的，結(jié)果是商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，生意失敗了，朋友變成一貧如洗，還不起銀行貸款了，銀行就直接起訴要求擔(dān)保人還款，官司打了好幾場(chǎng)，最終還是輸了官司賠了錢(qián)財(cái)，

上市公司也是違規(guī)擔(dān)保的重災(zāi)區(qū)，截止據(jù)Choice數(shù)據(jù)顯示，2018年6月份，A股上市公司擔(dān)保余額一度飆升至4.6萬(wàn)億。2019年以來(lái)，A股已經(jīng)有18家上市公司因違規(guī)擔(dān)保或大股東資金占用問(wèn)題而被“ST”。

上市公司的違規(guī)擔(dān)保暴露后，由于會(huì)被債權(quán)人起訴，銀行賬戶(hù)被凍結(jié)，甚至銀行資產(chǎn)被強(qiáng)制劃走，經(jīng)營(yíng)受到重創(chuàng)，大多將迅速陷入困境，隨后就會(huì)爆發(fā)債務(wù)違約、巨額虧損等，甚至面臨退市的尷尬。把一個(gè)好公司變成垃圾資產(chǎn)，

歐浦智網(wǎng)因?yàn)檫`規(guī)擔(dān)保等原因復(fù)牌以后一路暴跌，35個(gè)交易日內(nèi)，遭遇31個(gè)跌停，隨后股價(jià)最低跌到1.05元。

很多時(shí)候，我們無(wú)法判斷一個(gè)人的 誠(chéng)信，一旦看錯(cuò)人性，擔(dān)保就是自討苦吃嗎，甚至把自己逼上絕境，陷入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵，即使人品很好，萬(wàn)一虧了錢(qián)，有心無(wú)力，也是徒勞。

引述《擔(dān)保法》相關(guān)章節(jié)：【根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。】。

所謂擔(dān)保人，就是為貸款人做擔(dān)保的人。

擔(dān)保人和債權(quán)人約定，當(dāng)貸款人不履行償還債務(wù)的責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人要按照約定履行承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任。

說(shuō)白了，也就是說(shuō)，如果你給別人作了擔(dān)保，當(dāng)他還不上債務(wù)的時(shí)候，你要按照和貸款機(jī)構(gòu)的約定承擔(dān)還款的責(zé)任。

擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，就是承擔(dān)替貸款人還款的風(fēng)險(xiǎn)；擔(dān)保人一旦在合同上簽名作擔(dān)保后，便是永久的，只有獲得貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)才能取消擔(dān)保人資格。

當(dāng)貸款人無(wú)法承受債務(wù)，不能按時(shí)還款時(shí)，作為擔(dān)保人要履行為其還款的義務(wù)。

需要特別注意的是，擔(dān)保人承擔(dān)還款義務(wù)是不受關(guān)系變更影響的。比如，你身為妻子為丈夫作貸款的擔(dān)保，如果對(duì)方無(wú)法還款，即使你們倆離婚，擔(dān)保書(shū)也仍然有效。

房貸擔(dān)保人需要什么條件？

1、房貸擔(dān)保人需要有常住戶(hù)口或長(zhǎng)期居留身份。

2、房貸擔(dān)保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個(gè)人／企業(yè)征信要良好，還要具備一定的還款能力。

3、房貸擔(dān)保人需要自身有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議

4、房貸擔(dān)保人需要在貸款銀行有儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或者是公積金賬戶(hù)；且存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所須金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)買(mǎi)首期付款；

5、房貸擔(dān)保人如果是擔(dān)保公司的話(huà)，還需要有債權(quán)方認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

6、而具備了上訴條件之后的擔(dān)保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個(gè)人／家庭收入證明、公司資產(chǎn)證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。另外，做為貸款擔(dān)保人也應(yīng)該要明白自己為他人做擔(dān)保，所需要承擔(dān)的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)不低。

房貸擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)？

１、買(mǎi)房擔(dān)保人以后買(mǎi)房會(huì)有影響，你再買(mǎi)房時(shí)的收入證明必須還包括你擔(dān)保的按揭的月供朋友貸款買(mǎi)房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。

２、需要擔(dān)保人的情況：提供不了銀行需要的相關(guān)資料；無(wú)法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；

３、在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過(guò)幾率較小，擔(dān)保期間，貸款審核通過(guò)，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10％～20％。

人在社會(huì)上飄啊，避免不了親戚朋友買(mǎi)房、做生意呀因資金緊張找你做擔(dān)保貸款，你說(shuō)不擔(dān)保吧，得罪人；你說(shuō)擔(dān)保吧，確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)。

咱先來(lái)看看風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪:

根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，保證分為一般保證和連帶責(zé)任兩種。若是一般保證，債權(quán)人只能通過(guò)訴訟途徑向債務(wù)人先行追償。只有當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行后仍有不足部分，才由擔(dān)保人繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。而如果是連帶責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人沒(méi)有能力還款時(shí)，債權(quán)人可要求擔(dān)保人履行債務(wù)。

也就是說(shuō)，無(wú)論哪一種情況，債務(wù)人不還或沒(méi)能力還，擔(dān)保人都得還錢(qián)。

那么這事咋辦呢？這里分兩張情況。

其一，如果你有意向擔(dān)保。

務(wù)必注意以下幾點(diǎn):

1.看他平常的為人處事怎么樣？如果他平常做人不錯(cuò)，信用度高，做事可信，可以考慮一下。2.看他的資產(chǎn)負(fù)債情況。如果外面有大量債務(wù)，那就免談。如果外面?zhèn)鶆?wù)不多，又有一定的資產(chǎn)，不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一，即使還不上貸款，可以拿那他的資產(chǎn)抵債，那也可以考慮一下。3.看他的還款能力。他有沒(méi)有穩(wěn)定的收入，有沒(méi)有按時(shí)償還的能力。如何他有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的收入來(lái)源，這個(gè)可以考慮。反之，無(wú)穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，一旦他的資金鏈斷裂，你就麻煩了。

其二，如果你不想給別人擔(dān)保。

該如何委婉拒絕呢？

1、幫別人擔(dān)保貸款通常需要擔(dān)保人提供抵押物，你可以說(shuō)自己的房、車(chē)或者其他貴重物品已經(jīng)抵押給出去了，沒(méi)有辦法再辦抵押;

2、如果是需要工作證明的擔(dān)保貸款，你可以說(shuō)你單位不給開(kāi)收入證明，因?yàn)槟愕墓べY用于還房貸的擔(dān)保了。

3、更直接一點(diǎn)，說(shuō)自己的另一半或者家人堅(jiān)決不同意你去擔(dān)保。

4、找銀行的朋友幫忙，證明自己不具備擔(dān)保的能力。

5、如果不想傷害親情關(guān)系，我寧可無(wú)償借給你一部分錢(qián)，我也不愿意擔(dān)保。

總之，根據(jù)自己的實(shí)際情況，自己斟酌給不給他擔(dān)保，希望我的回答能夠幫到你。

一般來(lái)說(shuō)，保證人承擔(dān)的是連帶責(zé)任，保證人在承擔(dān)責(zé)任之后可以向借款人追償，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)房屋與保證人是有一定關(guān)系的。

朋友買(mǎi)房，要你做擔(dān)保，對(duì)你日后買(mǎi)房貸款不但有影響，而且風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議謹(jǐn)慎考慮。

擔(dān)保是一種保證責(zé)任，在被擔(dān)保人無(wú)力償還貸款時(shí)，擔(dān)保人需要承擔(dān)連帶還款責(zé)任。你提供了擔(dān)保，意味著自己未來(lái)幾十年被貸款綁架了。房屋按揭貸款擔(dān)保不同于其它擔(dān)保，這個(gè)擔(dān)保期限實(shí)在太長(zhǎng)了，一般都在二三十年。在長(zhǎng)達(dá)二三十年的時(shí)間里，世事難料，什么事情都有可能發(fā)生。在擔(dān)保的房屋貸款沒(méi)還清之前，連帶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任就會(huì)一直陪伴著你。

朋友要求你做擔(dān)保，本身就說(shuō)明其財(cái)政狀況不佳，工作收入或者銀行流水無(wú)法達(dá)到銀行房貸的門(mén)檻，也就是銀行認(rèn)為其不完全具備還款能力，所以才需要另外有人提供擔(dān)保，一旦貸款人出現(xiàn)斷供情況，則由擔(dān)保人承擔(dān)連帶還款責(zé)任。這種風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上很難預(yù)測(cè)和規(guī)避，在長(zhǎng)達(dá)二三十年的按揭還款期間內(nèi)，很難預(yù)料被擔(dān)保人是否會(huì)發(fā)生一些變故，諸如，失業(yè)、突發(fā)重病或意外、婚姻破裂、生意破產(chǎn)、陷入經(jīng)濟(jì)糾紛等，出現(xiàn)任何一項(xiàng)都可能觸發(fā)擔(dān)保人的連帶還款責(zé)任。如果出現(xiàn)被擔(dān)保人完全喪失還款能力的情況，你將蒙受巨額經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)也會(huì)給自己和家庭帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的煩惱。

此外，由于自身處于擔(dān)保狀態(tài)，而且在整個(gè)還款期內(nèi)可能無(wú)法脫身，如果今后再有購(gòu)房需求，貸款方面就會(huì)受到很大影響。因?yàn)椋y行會(huì)把擔(dān)保責(zé)任納入還款承受能力的考察因素之內(nèi)。你必需具備兩套房的還款能力，才可能獲得貸款的審批，而且可能還會(huì)影響貸款的額度。

所以，對(duì)于按揭貸款的擔(dān)保一定要慎之再慎，如果是自家人，沒(méi)什么可說(shuō)的。對(duì)于朋友之類(lèi)的，那就務(wù)必要考慮清楚。事實(shí)上，真正的朋友應(yīng)該也不會(huì)去找朋友做擔(dān)保來(lái)貸款買(mǎi)房。因?yàn)檫@種擔(dān)保性質(zhì)完全不同于一般的短期貸款擔(dān)保，屬于絕對(duì)的高風(fēng)險(xiǎn)。而這位所謂的朋友不找自己的親屬做擔(dān)保，反而找朋友，本身就預(yù)示著重大風(fēng)險(xiǎn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買(mǎi)房貸款需要擔(dān)保人擔(dān)保人有風(fēng)險(xiǎn)嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。