房產證重新辦理流程

換證申報材料：1、房屋權屬驗（換）證申請表； 2、房屋所有權證（抵押的，需同時提交房屋他項權證）； 3、房屋所有權證配圖（由有資質的房產測繪機構測繪提供）； 4、婚姻狀況證明； 5、產權人及配偶的身份證件（核對原件，收復印件）；

6、登記機關認為需要的其他有關證明文件。辦理時限：7天收費標準：工本費：30元/本。

一、夫妻離婚房產如何分割？（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。二、離婚前，如何辦理房產過戶？如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。1．前提對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當地不動產登記中心；（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協議或產權變更協議。三、離婚后，如何辦理房產過戶？辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。1．前提對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當地不動產登記中心；（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協議3．其他注意事項（1）委托他人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。四、協商不成，房產分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。

原則上是不行的，這個原則指的是按照正規的商品房買賣流程走，即使房產證辦下來了也要滿足很多條件的，比如貸款買房的往往房產證原件會由貸款給你的銀行保管，你要賣房得先把銀行貸款還請，然后把房產證拿回來才能賣給下一家，還要去辦理過戶納稅等很多相關手續，沒房產證辦不了的。但私下里沒有房產證的也有很多房屋交易，比如小產權的農民房之類的，但那些屬于灰色地帶，目前很難說以后會不會有問題。還有一種就是買賣雙方有足夠的信任，雙方認可簽訂的買賣合同，比如我們單位就有把沒有房產證的安居房賣給同事的，但這些都不算是正規的買賣渠道了。

到房產交易中心帶上撕碎的房產證經工作人員驗證，由產權人填寫書面申請，收回原證，予以換發，新換發的產權證符記欄要加蓋“損毀補證”字樣章。補換發新證須由產權人本人辦理。申請人辦理新證所要提交的材料：

1、補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);

2、原售房單位(如開發商)出具的曾領證證明原件;

3、申請人身份證明原件，復印件;

4、申請人已公告聲明的報樣;

5、登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對;

6、如委托他人辦理，還應提交授權委托書。

更換新房產證需要帶著房產證、身份證等，到當地的不動產登記機構辦理，需要產權人持身份證明、原房屋所有權證證書到房管局申請更換。

一、舊房產證換新房產證流程：1、 申請；2、 詢問并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費；7、 記載于登記簿；8、 發證。二、受理條件：1、《私有房屋權屬登記申請書》。2、《房屋所有權證》，有共有人的還需提交《房屋共有權證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復印件(核原件)；單位換(驗)證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業執照或組織機構代碼證及受托人身份證復印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權人同意換(驗)《房屋所有權證》的證明。

直接補辦房產證。房產證補辦流程房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發的，應當向登記機構提交下列文件：（1）《房地產登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復印件）；（3）房地產登記冊查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機構應當在受理后的7日內核查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當注明“補發”字樣。自補發之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。產權人因滅失、破損等原因申請補發、換發房地產權證書，由登記機構向申請人收取產權證工本費。

以上是律師為大家講解的關于”房產證重新辦理流程“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。