推遲收房要交違約金嗎

這個看具體情況，如果只是因為疫情期間延遲交房，開發商應該給業主通知，至少是電話通知，當然這個延期屬于不可抗力，是不用給違約金。

如果扣掉疫情期間還有違約時間，那么這個多出來的時間就應該按照合同計算違約金，而不能說一個疫情就把整個違約給免掉。

因房屋一般質量問題業主拒收，開發商修復后再次交付，但后面交付已逾期了，業主可否請求逾期交付的違約金？

1. 房屋一般質量問題，業主是拒收并不會產生拒收法律效力

開發商交付房屋時，驗收時業主發現房屋存在質量問題，拒絕收房，這是一種非常常見的現象，其實房屋一般質量問題，不能拒收房屋，如果業主拒收房屋，實際上不會產生拒收的法律效力。開發商竣工驗收后發出收房通知，業主因為一般質量問題拒收的，在法律意義上來說，就會當成開發商已經交付了，業主已經收了。 房屋的法律風險已經轉移給了業主，包括水電、物業管理費的交付責任，都已經轉移給了業主。

2.因房屋一般質量問題業主拒收，開發商修復后再次交付，但后面交付已逾期了，業主可否請求逾期交付的違約金。

一般來說商品房合同都約定了逾期交房的違約金或者說賠償損失，通常范本合同都會有，但我如果是一般質量問題，業主拒收并不能產生拒收的法律效力，只要開發商已竣驗收通知業主收房，無論業主收還是不收，都會產生實際已經收房的法律效力，也就是說在開發商通知達到后已經交付完畢。至于后期修復再次交付，實際是一種保修義務，所以并不能根據合同請求逾期交付的違約金。

但是如何開發商修復期間導致業主損失，是可以請求開發商賠償的，比如因為修復時間，導致業主要租房在外面居住，產生租金，可以請求開發商承擔。

謝謝邀請！房地產開發商和物業管理單位是二碼事。房地產開發商延遲交房是他的事，你不簽收交房是你的事，房產證是你的，說明房產權歸于你，你長期不收房【無效】，除非你把房產證產權變更，不然實際上是你存在，拒交物業費。你和開發商的事情，這一切與物業無關。

很多不懂法規，不懂物業管理的人都有各種奇葩思想。

物業費計費是按照開發商正式通知交房之日算起的，你來不來收房、裝不裝修、住不住都與開發商和物業公司無關，都是你個人的行為。物業公司應該提供的公共管理與服務一樣也沒少，不存在減免物業費的規定。

除非你的房屋存在質量問題，無法交房，在開發商整改期間，由開發商向物業公司繳納物業費，房子整改完畢，達到交房條件，那么繼續由房主繳納物業費。

很多買商品房的人都沒有起碼法律觀念，會給自己造成不必要的麻煩。好比你買了一臺電視機、一輛小汽車，總要先看看《使用說明書》吧！不然很容易把東西搞壞造成事故。

買商品房的人一點要學習《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《物業管理合同》，不然自己怎么成為了被告，被起訴到法院都不知道怎么回事！

拖欠物業費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業費有沒有滯納金，這主要取決于業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業主及時繳納物業費，如有拖欠請盡快補交。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

交房是買房過程中很重要的一環，涉及到物權轉移、責任劃分以及物業費的交納等問題 ，必須認真對待。否則可能涉及到違約，或者視同交付。

在正常情況下，在接到開發商根據《商品房買賣合同》的約定發出的書面交房通知后，購房人應當按照約定的時間辦理入伙手續，結清購房價款及預交費用，交納物業費，領取鑰匙，就算交付完畢。

如果有正當理由則可以推遲收房。比如，房屋尚未通過竣工驗收，或存在嚴重質量問題等。出差在外趕不回來，這也屬于正當理由，但不是很充分，可以與開發商協商適當推遲，但這個時間一般不會允許太長，一周之內問題不大，想延遲一個月可能比較有難度。你必須在開發商同意的交房時間內收房，超過約定的截止時間即視為房屋已交付（依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》）。已交付的房屋滅失和損毀的風險由買受人承擔。

在與開發商協商延期交房過程中，要注意保留開發商同意延期交房的書面憑證，以備日后因交付出現糾紛維權時之需。

開發商逾期交房，收房以后還可以向開發商主張逾期交房的違約責任，你可以先與開發商協商違約金，協商不成，才去法院起訴主張你的權利。

你收房后如果發現門面房有嚴重的質量問題，可以要求退房。如果沒有嚴重質量問題，一般退不了房，一些小問題，你可以要求開發商維修。你只能主張逾期交房的違約責任。

你如果喜歡我的建議，請參看《老何看點》，更多房地產領域專業知識等你看。

以上是律師為大家講解的關于”推遲收房要交違約金嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。