符合收房條件可先收房再追究逾期交房責任，但收房時別上當！

針對你所述情況，合同約定2016年10月31日以前交房，開發(fā)商一直逾期，現(xiàn)在才通知交房，逾期時間有一年多了。這段期間是開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交房責任的期間。從時效上講，不管是按以前的兩年時效，還是按現(xiàn)在新的三年時效都沒有過時效，所以不用擔心因訴訟時效得不到支持。

至于現(xiàn)在的局面怎么處理，一般認為收房和追究責任是兩回事兒，除非有特殊約定，否則收房不代表不可以追究逾期違約金。

收房時開發(fā)商要求先繳納各項費用后才給鑰匙，從法律上講，這個要求是沒有法律依據(jù)的，物業(yè)費之類的不是交房的先決條件，但從實踐來講，大部分都是這么操作的，如果確認房屋處于符合交房條件的狀態(tài)，為避免不必要的麻煩，把相關(guān)應(yīng)繳納的費用交清收房，先止損是比較理智、客觀的作法。

唯一需要注意的是，在收房時簽署相關(guān)收房文件要仔細看清楚，不要簽署那種同意放棄追究逾期交房責任的文件或帶有這類條款的文件！

如果沒簽這類文件，收房結(jié)束后可就逾期違約金問題同開發(fā)商交涉，交涉不成，可向法院提起訴訟要求開發(fā)商賠償約定違約金，如果能證實實際損失超過約定違約金，也可按實際損失主張！

現(xiàn)在法律規(guī)定在三年內(nèi)可以起訴，你的還在規(guī)定范圍之內(nèi)，可以進行起訴。多聯(lián)系幾家鄰居一起起訴，對于開發(fā)商要求繳納的費用可以先進行繳納，不影響起訴，但是要保留好相關(guān)的證據(jù)，我們這邊也有這種情況，已經(jīng)起訴成功了。希望對你有所幫助。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。 違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計算違約金。 對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。 按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補充。 合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!