辦房產(chǎn)證需要什么證件和材料

目前辦理商品房的房產(chǎn)登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：房產(chǎn)登記申請書；身份證明；初始登記證明；商品房買賣合同；完稅證明；維修基金收據(jù)；預(yù)告登記證明(非必要)；如夫妻共同登記產(chǎn)權(quán)需帶結(jié)婚證。而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發(fā)商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業(yè)主們處于弱勢，只能等待著開發(fā)商通知去辦房產(chǎn)證?！班徖镎f房”，講鄰里間最真實的置業(yè)故事，聽S姐最專業(yè)的房產(chǎn)剖析。

辦理房產(chǎn)證的材料

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

對于房產(chǎn)證的辦理方法我們在網(wǎng)上搜索就可以獲得很多的答案。那么我們就不對一般類型的流程再贅述了。并且現(xiàn)在我們在購買新房的時候開發(fā)商都會代辦房產(chǎn)證的。所以我們不用擔(dān)心。但是開發(fā)商也不包后期的換證等工作，有些手續(xù)還是需要我們自己來辦理的。

那么，對于沒有開發(fā)商協(xié)助的或者個人辦理房產(chǎn)證的流程是如何的呢？

現(xiàn)在來說不動產(chǎn)證的換證工作進行的如火如荼，很多人想要交易房產(chǎn)或者抵押貸款用老的房產(chǎn)證已經(jīng)是無法辦理了。這是因為很多地方的房產(chǎn)信息沒有錄入到住建部的系統(tǒng)當(dāng)中去，這里我們稱之為沒有“搭建樓盤”。只有在網(wǎng)上有樓盤，才可以聯(lián)網(wǎng)辦理貸款或者是過戶等手續(xù)。

那么，下面老J就來給大家介紹一下?lián)Q證的流程是什么樣的。

對于辦理不動產(chǎn)證的換證工作來說，我們要做一下幾點：

首先，我們要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產(chǎn)證，身份證等手續(xù)。資料越齊全越好。對于新建商品房辦理不動產(chǎn)登記也是一樣的需要先備案，然后提交項目有關(guān)的各項手續(xù)以及竣工驗收備案表。

其次，我們就需要等待有資質(zhì)的測繪單位來給我們重新測繪房產(chǎn)面積，因為老舊房產(chǎn)證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進行房產(chǎn)的竣工測繪。

再次，等測繪人員采集數(shù)據(jù)以后會根據(jù)數(shù)據(jù)測算當(dāng)前的實際房產(chǎn)面積，然后出具不動產(chǎn)報告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領(lǐng)取報告，然后上交不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)入庫。

在數(shù)據(jù)入庫以后就可以根據(jù)當(dāng)前的面積來給辦理人辦不動產(chǎn)證了。這里需要注意的是房產(chǎn)的面積也會有審核，和老證或者是相關(guān)規(guī)劃手續(xù)做對比，確保沒有超規(guī)劃等情況才可以辦理。

在辦理不動產(chǎn)證的同時還需要繳納相應(yīng)的費用。而首次辦理的還需要繳納各項稅費。

以上，就是辦理或者換領(lǐng)不動產(chǎn)證的基本流程。

房產(chǎn)證是大家都比較重視的一個證件，買了房屋之后大家都會比較著急如何辦理房產(chǎn)證，畢竟有了房產(chǎn)證才能證明這套房屋是屬于自己的，也不會再擔(dān)心其中發(fā)生什么意外的情況。一、辦理房產(chǎn)證的材料1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。6、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。8、房屋購買者如果是單身人。9、房屋購買者的身份證復(fù)印件。10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。二、辦理房產(chǎn)證的流程1、提交申請辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。2、測繪測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。3、交稅領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。4、領(lǐng)證辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證的資料以及流程的介紹了，房產(chǎn)證就像是是通行證，如果沒有辦理房產(chǎn)證就非法使用房屋的話，那么就得承擔(dān)一定的責(zé)任，所以房產(chǎn)證的重要性大家都很清楚，正是由于大家都比較重視房產(chǎn)證的辦理，所以在辦理之前不妨先了解一下吧。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”辦房產(chǎn)證需要什么證件和材料“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。