2010年，大強(qiáng)與小麗結(jié)為夫妻。

2012年7月雙方共同出資購(gòu)買了一處商品房。

2015年4月，雙方簽訂《離婚協(xié)議書》，并在婚姻登記處辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。

離婚協(xié)議中約定：①雙方自愿離婚；②雙方無(wú)子女，無(wú)撫養(yǎng)糾紛；③婚后所購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)歸男方所有，剩余銀行按揭貸款70多萬(wàn)元?dú)w男方繼續(xù)償還，離婚時(shí)男方一次性向女方支付房屋補(bǔ)償款30萬(wàn)元。

準(zhǔn)備離婚了房貸怎么還？由于大強(qiáng)現(xiàn)階段無(wú)力還清貸款余額，也暫時(shí)不想賣掉此房屋。如果小麗不還房貸，男方目前又沒有能力償還，應(yīng)該怎么辦？

婚后，按揭貸款購(gòu)買的房屋，應(yīng)當(dāng)將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，房屋的按揭貸款的負(fù)債也應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。

如果兩人感情破裂離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻雙方共同負(fù)債，共同償還，但是雙方可以約定由一方還貸。

不過(guò)，這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力，對(duì)第三方銀行沒有約束力。因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購(gòu)買，屬于共同債務(wù)。

作為共同債務(wù)人對(duì)償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對(duì)抗銀行。

也就是說(shuō)，如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。

未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

生活中，還有一種情況就是婚前一方貸款購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同還貸。

這種情況，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。

一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng)，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

夫妻共同債務(wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)。

夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。

夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，是指夫妻為了維持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所負(fù)的債務(wù)。

在日常生活中，主要包括：購(gòu)置共同生活用品所負(fù)債務(wù);購(gòu)買、裝修、共同居住的住房所負(fù)的債務(wù);

夫妻一方或雙方為治療疾病支付醫(yī)療費(fèi)用所負(fù)的債務(wù);從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動(dòng)所負(fù)的債務(wù);

婚前一方貸款購(gòu)置的住房等財(cái)物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)物的，為購(gòu)置財(cái)物所負(fù)的債務(wù);以及其他發(fā)生在日常生活中的應(yīng)由雙方共同負(fù)擔(dān)的債務(wù)。

離婚后的貸款問(wèn)題，有關(guān)的當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商是最重要的，所以有關(guān)的當(dāng)事人需要進(jìn)行具體情況的了解，依據(jù)有關(guān)的規(guī)定處理就可以，但是具體的問(wèn)題的處理，可能會(huì)存在較大的利益分歧，因此在問(wèn)題的解決過(guò)程中需要自己做好準(zhǔn)備。

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