這里有個常見的分割公式

就是《婚姻法司法解釋三》第十條規定的情形 :夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登 記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的 原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

具體常用的補償公式為

房屋補償的計算公式為: 房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋 現值)×50%這就是不加名字，然后幫著一起還貸，然后可以分割到的錢，少的可憐。如果不相信，自己代數字進去。

您好，您要明確問題，是您離婚還是您父母離婚，如果是您父母離婚的話，一般來說是作為夫妻共同財產進行認定的。如果是您離婚，按照您的描述應該按照夫妻一方財產進行認定。

如果三套房子，都是婚前購買的，并且沒有貸款，三套房子屬于你和父母的共有財產，你妻子沒有房屋份額。

如果三套房子，都是婚前購買的，你或者父母交納首付款。如果婚后用你們夫妻共同財產償還貸款，你妻子與你共同享有婚后償還貸款所占房屋總價款比例對應的產權份額。如果婚后用你婚前個人所有財產或者你父母的財產或者其它屬于你婚后個人所有的財產來償還貸款的，你妻子不享有房屋產權份額。

根據法律規定， 婚前的財產在離婚的時候還歸婚前一方所有，離婚時不進行分割。分割的是婚后夫妻雙方所獲得的財產 ，所以如果房產是婚前全款購買的，且登記在購買方一個人名下，則為購買一方的個人財產， 如果離婚其配偶無權要求分。

離婚析產需要注意下面問題

1、財產分割約定

夫妻雙方對于財產的分割約定，這個如何約定，那就清官難斷家務事了。

2、房產是否有抵押

考慮房子是否欠銀行的錢，或者抵押給了第三方。如果有抵押，那就需要結清相關欠款，征得抵押權人的同意，可以辦理涂銷；如果沒有抵押，自然不需要考慮這一步了。

3、房產是否有地址變更

如果行政變更，道路名稱變化了，需要提前去開證明，這在郊區尤其是番禺區很常見，基本上，如果房產證地址寫的是**區**花園*棟**房，這些地址基本上需要辦理地址變更手續的。

4、房產是否需要測繪

如果房產證的地址變更，或者房產證地址和房產證圖紙的地址不同，面積不同，或者房產證圖紙是華港測繪，那就需要辦理測繪。這個房改房比較常見。

5、未離婚辦理析產

如果尚未離婚的前提下辦理析產，夫妻攜帶身份證， 戶口本，結婚證，房產證，即可辦理析產手續，需要辦理免稅。

6、離婚名義辦理析產

如果打算以離婚的名義辦理析產，離婚協議必須寫清楚房子的歸屬及孩子撫養費，資金的歸屬問題也需要合理，有的離婚協議，孩子撫養費寫得太高，影響貸款。當然了，如果夫妻是真離婚，那就按照真實的意愿填寫離婚協議了。

夫妻攜帶身份證， 戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，即可辦理析產手續，需要辦理免稅。

離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

第一種情況，老公婚前以個人名義貸款、個人出首付，婚后共同還房款。房子還是老公的，但老婆可以獲得補償。

張楠和夏晴是一對剛結婚沒幾年的小夫妻，結婚前張楠出首付，跟銀行貸款買了一套房子。結婚后，也都是張楠每月自己的工資自己還房貸，夏晴是從來沒管過。

三年的恩愛生活轉眼即逝，張楠被公司外派到了非洲，分居一年后，張楠和夏晴友好協商決定離婚。兩口子找到我，問李律師這房子到底歸誰呢？

我說這房子可以歸張楠，但是張楠你得給人家夏晴補錢。補什么錢呢？兩筆錢。

第一筆，房子婚后還貸金額的一半。雖說是張楠個人的工資還的貸款，但你個人工資也是夫妻共同財產啊。比如結婚后一共還了100萬，你得給人家女方補個50萬。

第二筆：房子結婚后的增值部分。他們這套房子在深圳，結婚后有大幅增值，那增值部分發生在婚后，基于女方婚后對房屋的貢獻，我們律師可以計算出房子婚后增值部分女方應得的數額。那么，出于公平原則，一分也不能少，你也得補給女方。

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第二種情況，婚前個人名義貸款，個人出首付，婚后個人還貸款，那房子就是你個人的，跟老婆沒關系。

其實不少家里，兒子婚前購買房產時，首付都是家里面給的，婚后貸款也是每個月家里父母幫著還的。如果是這樣，這房子還可以算是兒子的個人房產，跟兒媳婦沒關系，但這一切是有前提的，就是父母一定要跟兒子簽訂《單方資金贈與協議》。

具體操作方法

父母在幫著已婚的兒子還貸款時，每個月往兒子的還貸銀行卡里轉月供是可以的，但是父母與兒子要簽訂一份《單方資金贈與協議》，協議明確約定：自結婚后，每個月父母贈與兒子個人8000元用于還房貸，同時注明贈與款項跟兒媳婦沒關系。這樣，這套房子就是兒子個人財產，如果小兩口日后分道揚鑣，也不會涉及日后給兒媳婦的任何補償。

法律 依據

我國《婚姻法》第十八條第三款規定遺囑或者贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。

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第三種情況，婚前個人名義貸款，雙方出首付，婚后雙方共同還款，房子屬于夫妻共同財產。

通常情況下，一對戀人濃情蜜意一段時間后，一切順利的話就開始打算結婚啦！結婚得有婚房啊，于是兩人一商量，共同出資買套房吧！因為還沒領結婚證，于是用一方名義辦理了買房和貸款手續，但首付是雙方二一添作五共同湊的。再后來，領證結婚，婚后兩人還共同還貸款。那就簡單了，無可厚非，這套房子就是屬于夫妻共同財產。

綜上所述，李律師為大家總結一下關于婚前貸款買房的三種情況：

第一，婚前以個人名義貸款、個人出首付，婚后夫妻共同還房貸的。兩人如果分道揚鑣，得房的一方得給對方補錢。

第二，婚前個人名義貸款，個人出首付，婚后個人還貸款的，房子屬于自己的個人財產，跟配偶沒關系。

第三，婚前個人名義貸款，雙方出首付，婚后雙方共同還款，房子就屬于夫妻共同財產。

在當今這個高速發展的社會中，每個人都在為掙錢奔忙著。也正是因為金錢的原因，大家也出現各種各樣的矛盾。無論是朋友之間還是家人之間，都有可能因為錢的原因導致關系破裂。朋友之間的借貸關系容易出現老賴，結果徹底絕交。夫妻之間感情破裂財產出現分歧，結果鬧上法庭。和老賴問題相似，夫妻離婚財產分割同樣會遇到財產保全的問題。

那么離婚申請財產保全都需要什么條件？又有哪些注意點呢？

一、 申請離婚財產保全的要求

雖說一日夫妻百日恩，但是有太多的夫妻因為財產分割鬧得不可開交。很多當事人怕自己在分割財產過程中吃虧，所以由彼此都提防著對方。所以在這個過程中，就會有當事人想要申請財產保全來防止對方把錢都轉移了。不過，關于離婚的財產保全需要具備以下幾個條件：

1、如果不立即采取財產保全措施，可能會導致夫妻中的一方的財產權益遭受損失（即可能離婚后拿不到或者拿到很少財產）時，就可以申請財產保全。可以在離婚訴訟前申請，也可以在訴中申請。

2、申請財產保全，必須按照規定提交申請、并且提供擔保。如果是訴前申請，必須在申請后15天內提起離婚訴訟，否則財產保全無效。

3、如果夫妻中一方想要提起訴訟，需要提供相應的“給付內容”，也就是可以供法院執行的錢款或者相關財產。（需要提供相應財產的信息資料）

4、在申請時，申請人還需要提供擔保來供法院執行，可以選擇錢款和實物擔保，也可以選擇保險公司保函擔保。

二、離婚財產保全注意事項

其實對于夫妻雙方之間的財產，一旦要被保全，肯定會涉及到雙方共同的利益。所以在申請的時候還需要有一些特別的要求。

1、在對夫妻共同財產進行保全時，需要提供證據來證明對方有轉移公共財產的行為。然后根據這些證據，法院才可通過申請。

2、一旦證明對方有轉移財產的可能，在提起申請時，申請人需要去財產所在地的法院進行申請。這樣也比較方便法院對保全的財產進行監督和執行。

3、對于需要被保全的財產一定要是雙方共同的財產，不能是夫妻中某個人的私有財產，也不能第三方的財產。

總之，離婚中的財產官司涉及的東西比較復雜，畢竟當事人之間存在情感糾葛，還要為財產爭執不休。而且，對于離婚財產案件，法院還是希望通過調解的方式進行處理。對于夫妻雙方來說，申請財產保全也是不得已而為之。

　　一、婚姻法財產分割公式辦法是什么?
我國的婚姻法實行以夫妻共同財產制為主，夫妻特有財產制和夫妻約定財產制為補充的夫妻財產制度，即遵循的是有約定從約定，無約定從法定。所以，在沒有特別約定的情況下，夫妻在共同生活期間所取得財產一般都屬于共同財產，原則上在離婚時各分一半。夫妻一方婚前所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產(當事人另有約定的除外)。
1、雙方婚前財產歸自己所有。
2、婚姻關系存續期間共同財產一人一半。
3、一方有過錯或者有較大貢獻的法院可酌情少分配或者多分配、
4、如結婚時書面方式實行約定財產所有制，則雙方個人財產歸個人所有。
二、哪些財產離婚的時候歸個人所有?
1、婚前個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權。
3、婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。
4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。值得注意的是，婚前的個人財產在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產或要求另一方以其個人財產進行抵償。而對于用婚前個人財產婚后從事投資、經營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應認定為夫妻共同財產。