物業公司如何起訴欠費業主

2017年生效的民法總則，把債權的訴訟時效由以前的兩年延長為三年。

這個意思是，別人欠你的錢，從到了該還錢的時間起算，你私下協商要不回來，在三年期限內又不去法院起訴的話，在法律上就不管了~術語上說叫“不支持”你要錢的請求。

（當然不是說這筆債務在民間的意義上作廢，如果過100年，對方還愿意還你錢，法律也不干涉。）

同時法律還有訴訟時效中斷的規定，所謂中斷就是發生法律規定的中斷事項后，由那時起重新開始計算時效。

比如不交物業費的業主，最關心的欠物業費起訴問題。

假如是從20 17年1月1日應交的費用開始欠費，時效三年是指要在2020年1月1日之前起訴。如果不起訴，要在2020年1月1日之前發一個催繳通知，貼在欠費用戶門上（不必再敲門），用帶日期標記的相機拍攝一個現場照片，照片要能清晰顯示日期、房號和催債通知的內容。

貼起訴通知并且拍照片，是為了證明你要過債，就不受前面說的時效三年的限制，而是從你貼條的時間算起再延續三年。

在起訴時，一并提交這個照片，做為時效中斷的證據。

（上面說的做法是訴訟實操，總有些書呆子透著機靈說不可行，呵呵。）

一般不會等到三年，在兩年多的時間就去拍照存證。這種操作可以延續多次，欠的債永遠逃不掉，直到決定起訴時為止。

如果哪個傻瓜物業，對欠費的業主不采取書面追債存證的行為，過了七、八年才想起來起訴，那欠費的業主，只需還三年之內的債務就行，三年之外的債務，法院不管。

下面是法律規定。

；有資格。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。欠費業主也是業主，有資格參加選舉。

讓物業公司從行業目錄中消失吧，它不符合中國國情

　　物業公司起訴欠費業主一次能起訴多個，沒有限制。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》 　　第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： 　　（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； 　　（二）有明確的被告； 　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由； 　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。　　第五十二條當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合并審理并經當事人同意的，為共同訴訟。　　共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力；對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。

物業。

業主是與物業發生合同關系，與業委會無關。業委會只是代表全體業主行使物業服務監督等職能。

現在的物業就是惡霸!必須解決取締物業!

謝。首先，小區環境不好，與欠物業費無關。因為，一個小區，不交物業費的住戶只會是少數，大多數的肯是交了的。

這就說明，小區里的物業是不做事的物業，不干事的物業，不管事的物業。如果用行政語說，小區物業應該受到問責，追責。

為什么？因為小區環境不好，是物業的全責，小區物業不做事才使小區環境不好，而不是因為不交物業費才致小區環境不好。

再說，物業既然有錢去起訴，去打官司，為什么不用這筆錢去作小區環境管理的費用呢？而且，如果是好的物業，即使收不到或者收不全物業費，也應該好好的，盡胑盡責的把小區環境管好，弄好，讓小區住戶無后顧之憂，那才是好物業。

把小區環境管好了，讓小區住戶住得開心了，小區住戶自然就會自覺的交物業費了。

提問者所提問的是三個問題:1.物業服務不好；2.業主沒交管理費；3.物業公司起訴業主， 結果如何。

物業服務不好:這是一個比較籠統的說法，因為物業服務包括衛生保潔、綠化管理、設施設備維護、消防管理、秩序管理等眾多服務項目。是全面做的不好還是個別項目做的不好。是個別項目做的不好，業主就應該通過業主委員會向物業管理企業反映，要求其改正。如果是全面不好，不能履行《物業管理服務合同》那么業主委員會就應該召開臨時業主大會會議討論是否更換物業服務企業的問題。是大多數業主認為服務不好，還是少部分業主認為服務不好，如果只是少部分業主認為服務不好，那就應該少數服從多數，聽從大多數業主的意見。

不交管理費:物業企業是根據業主簽訂的《物業管理服務合同》提供服務的，業主在享受了物業管理服務后，必須盡自己的義務繳納物業管理費。否則就是違約行為，必須承擔違約責任物業管理費是用于小區內物業及公共設施設備，公共場所維修、養護、管理，維護物業管理區域內環境衛生及秩序資金，如果大家都不按時繳納，環境得不到維護、設施設備得不到維修、養護最后傷害的還是業主自己。

物業公司起訴業主:業主拖欠物業管理費達到一定數量，物業管理企業將業主告上法庭這是在物業管理活動中經常遇到的事情。面對這種情況，業主就要收集好物業管理企業平時服務不到位的證據如照片、錄音、視頻等資料都可以作為證據。如果法官采納業主的證據，物業企業有可能會減免業主的部分管理費，法官不采納業主的證據，那么業主不僅要交納全部的物業管理費，還會根據《物業管理服務合同》的約定繳納滯納金。

物業管理企業是根據業主簽訂的《物業管理服務合同》約定為業主提供服務的。物業企業服務的是小區內的所有業主，不是個別業主。因此個別業主認為物業管理企業服務不到位這一說法是很能難得倒支持的，你必須要有足夠的證據。

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