房屋雙合同是什么意思

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題目中所寫的雙合同，在實務中理解為陰陽合同。

一、何謂“陰陽合同”

陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示；對內的一份則是雙方真實意思表示。

在目前的司法實踐中陰陽合同，多表示在建筑方面的施工合同。備案的為陽合同，陰合同則是雙方私下的對工程款、工程數額等相關的具體約定。

二、陰陽合同是否違法。

陰陽合同并不一定均是違法，也不一定均是無效合同。

1、陰陽合同中約定的內容，只要是內容合法，同樣受到法律保護。只是雙方產生糾紛后，陽合同因不體現當事人真實意思而不發生法律效力，最后可能會以陰合同為雙方之間有效合同進行處理。

2、如果陰陽合同約定的內容為違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，那么陰陽合同均是無效的合同。造成了相關損失，也可能上升到刑事犯罪的問題。

綜上，雙方當事人為了逃避一定的責任義務，而簽訂陰陽合同的案例比比皆是，無了訂立陰陽合同屬于違法行為外，可能造成合同無效。涉及數額巨大也有可能造成刑事追究。更重要的是一旦發生糾紛，雙方當事人對陰陽合同各持一詞，會造成雙方當事人更大的損失。所以我不大推薦當事人簽訂陰陽合同，風險太大。

祝君如愿！

主要是會增加資金負擔，質量無法保證，出售時稅費更高，最后還會擾亂市場秩序。

風險一：高額首付增加資金負擔

例如，某房屋戶型約100平方米，總價約162萬元，但必須拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付三成買房，那么首付為48萬元左右。但是，在“雙合同”之下，購房者需要一次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付，因此，實際上首付款就變成了約96萬元。

一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？銷售人員表示，對于63萬元裝修款，相關金融公司提供的可貸金額在30萬-35萬元之間，最高可分5年期限，但需要視個人的征信情況和銀行流水而定。

很明顯，簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的首付壓力。

風險二：裝修由開發商驗收，質量難保證

在購房者與開發商簽署“雙合同”時，就等同于默認了裝修合同上的裝修標準，而此裝修標準則是由開發商定奪，因此裝修質量將由開發商驗收。

然而裝修合同是由開發商代簽的，但是裝修合同的簽訂對象卻是裝修公司。若是購房者日后發現裝修出現問題，維權將會面臨困境，房子的精裝部分交付時有任何狀況，購房者一概只能找裝修公司，若出現裝修公司跑路或涉及安全責任事故，則與開發商一概無關。

風險三：出售房產時將面對更高稅費

此前“國五條”要求二手房轉讓統一按照房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產時將要面臨更高額的稅費。

例如，購房者以150萬購買房產，若想今后以200萬的價格出售的話，理論上來說應該繳納稅費10萬元（（200萬—150萬）×20%）。但是此房產在購買時簽訂的是“雙合同”，購房合同中簽訂的費用僅為100萬，那么出售此房產將面臨更高的稅費，即20萬元（（200萬—100萬）×20%），稅費一下子翻了倍。

風險四：違反政策，擾亂市場

近住建委人士曾對媒體表示，開發商捆綁精裝修合同的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的優惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價并捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，其行為實質是“低價拿地、高價銷售”，違反了限價政策。

限價政策的目的是穩定房價，避免開發商非理性定價。“雙合同”這種做法擾亂了市場秩序，導致房價官方統計失真，也容易誤導政府和大眾。雖然中央政府強調房地產調控要因城施策、分類調控，但同時也明確指出要落實地方政府的主體責任。這就需要地方政府進一步加強預售監管，在規范開發、銷售、中介等環節上“動真格”。

簽訂合同一般是簽約雙方各持一份，也可以依據簽約方數量簽訂多份，最起碼要保證所有簽約方各執一份合同。 有一些人為了偷稅漏稅，簽訂兩套合同，合同中的價格不一致，也就是一份真合同，一份假合同，就是俗稱的“陰陽合同”，這是一種違法行為，也會為簽約雙方造成糾紛隱患。

低首付購房是房地產開發商為了促進銷售才去的一種購房政策，主要的內容是在購房者資金緊張的時候，開發商可以無息的墊付部分首付款，然后辦理按揭手續，買賣雙方簽訂協議，約定一定的時間內購房者把開發商墊付的欠款還清即可。低首付購房的目的是為了降低購房者的門檻，對于手頭緊張但是短期內可以還上的購房者來說比較合適，但有一定的風險，開發商可以及時的回收資金。

以上是律師為大家講解的關于”房屋雙合同是什么意思“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。