根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的有效期應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人取得房屋產(chǎn)權(quán)證時自動終止。房屋買賣合同中沒有有效期。當(dāng)事人不違法，不損害他人利益。這是一份有效的合同。如果是房產(chǎn)證和土地使用證的轉(zhuǎn)讓，則是無效合同。

你方簽訂的合同不違反法律，也不損害國家第三方的利益。這是雙方的真實意圖，也就是說，它應(yīng)該是有效的。現(xiàn)在買家反悔了。你可以選擇協(xié)議解除合同，要求對方履行合同，如果你沒有履行合同規(guī)定的期限，你可以按照對方的準(zhǔn)備時間要求履行合同；如果對方在合理的時間內(nèi)沒有履行合同，你可以選擇以訴訟法庭的方式與對方解除合同，不能以對方違約為由退還定金

1，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)：出賣人遲延交付房屋、買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持。

2，所以建議您用書面的形式向?qū)Ψ竭M行催告，如三個月仍不協(xié)助過戶，可解除合同。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋與買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，買受人支付價款的合同。是二手房新房，一般是在取得新產(chǎn)權(quán)時，合同自動終止。一般二手房買賣合同都要到房產(chǎn)管理部門登記過戶的最后日期，這一般是合同的有效期。商品房買賣合同一般沒有有效期，一般是通過產(chǎn)權(quán)登記完成的。

一、房屋買賣合同多久不過戶失效

不管是二手房還是新房，一般拿到新的產(chǎn)權(quán)時，舊的房屋買賣合同即自動終止，買賣合同中注明房產(chǎn)管理部門登記過戶的時間最后時候即房屋買賣合同失效時間。另一種失效時間就是房屋買賣合同失去效力的情況。

二、產(chǎn)權(quán)變更

當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更時，舊的房屋買賣合同即失去了效力。

三、房屋買賣合同失效

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無效。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

3、依法收回土地使用權(quán)的

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

5、權(quán)屬有爭議的

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋買賣合同多久不過戶失效”的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。