2020年國家對農(nóng)村房子的政策

回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，成功機(jī)會(huì)有多大？這個(gè)問題，不能一概而論，就要看你個(gè)人的能力和資本有多少。

如果你自已沒有足夠的能力和資本，沒有營銷策略，沒有銷售能力等，就算你的產(chǎn)品出來，也不一定賣得好價(jià)錢！也有可能虧本！

如果你自已有足夠的能力和資本，又有很好營銷策略，銷售能力，又有很好的合作團(tuán)隊(duì)。你的產(chǎn)品，一定能賣得好價(jià)錢，有了好的價(jià)錢和收入，你的創(chuàng)業(yè)，就容易成功！

您好，這需要結(jié)合你們周圍的同類房地產(chǎn)市場均價(jià)，再參考你們的房屋實(shí)際建造年限、建筑材料和實(shí)際使用用途。具體的還是要看對方下發(fā)征收決定和補(bǔ)償決定后再相對應(yīng)的討論。

筆者從五月至今都在參與農(nóng)村危房處置工作，特結(jié)合這幾個(gè)月的實(shí)際情況作答。

總的來說，今年的農(nóng)村危房改造政策給往年基本上一樣，主要也是以四類人員的危房改造為主；但隨著農(nóng)村人居環(huán)境改造工作的推進(jìn)和扶貧即將收官，各地有可能對一般農(nóng)戶的改造給予一定的政策支持。

一、繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村四類人員的危房改造工作。這仍然是農(nóng)村危房改造工作的重點(diǎn)，低保戶、建卡貧困戶、特困戶、殘疾人困難家庭這四類人員的住房安全本身就是脫貧攻堅(jiān)收官的需要，是解決“兩不愁三保障”的重中之重，各地都非常重視，發(fā)現(xiàn)一戶就會(huì)及時(shí)跟進(jìn)處置一戶，所以全年都是實(shí)施，不像往年一般只分一兩個(gè)批次實(shí)施。至于補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，也基本上是延續(xù)原來的標(biāo)準(zhǔn)，分C、D級(jí)進(jìn)行補(bǔ)助，各地的具體標(biāo)準(zhǔn)有差異（如D級(jí)危房改造筆者這里為每戶3.5萬，也有2萬；C級(jí)筆者這里為0.7萬，也有0.5萬的）。

二、部分地區(qū)有可能會(huì)針對一般農(nóng)戶的危房排危改造，出臺(tái)一定的補(bǔ)助政策，這一類地方政策差異可能就更大。各地出臺(tái)的針對一般農(nóng)戶的危房排危改造政策，一是農(nóng)村人居環(huán)境整治的需要，二是扶貧收官的需要，有的是直接給予相應(yīng)的改造補(bǔ)助（即每按要求改造一戶補(bǔ)助一定的金額），有的是給予經(jīng)濟(jì)條件相對較差的一定的改造補(bǔ)助（往往是針對唯一住房且家庭經(jīng)濟(jì)的確較困難的），有的是納入農(nóng)村風(fēng)貌改造、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、農(nóng)村舊房整治提升等項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施或補(bǔ)助（既有通過項(xiàng)目直接實(shí)施群眾不需出資的，也有群眾自行實(shí)施給予一定補(bǔ)助的）。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

本人從事過農(nóng)房拆遷工作，特根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策作答，以供參考。

農(nóng)房拆遷中涉及面積補(bǔ)償?shù)模饕袃刹糠郑徊糠譃楸徊鸪课莸闹苯友a(bǔ)償（房子“架架錢”），一部分為住房安置。

一、關(guān)于被拆除房屋的直接補(bǔ)償：按面積分結(jié)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)償。

這一部分有點(diǎn)相當(dāng)于按建安成本進(jìn)行補(bǔ)償，也是拆遷中所說的被拆除房子的“架架錢”，一般是按框架、磚混、磚挖、簡易等結(jié)構(gòu)分類后根據(jù)實(shí)測的面積進(jìn)行補(bǔ)償，另外的墻磚、吊頂?shù)妊b修裝飾也是按面積分類進(jìn)行補(bǔ)償。

這一種分類補(bǔ)償各地標(biāo)準(zhǔn)有差異，這是因?yàn)楦鞯氐氖袌鲂星榧敖?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同。

二、關(guān)于住房安置：以拆遷戶家庭成員人頭按面積進(jìn)行補(bǔ)償為主。

農(nóng)房拆遷后的住房安置是拆遷補(bǔ)償?shù)闹仡^戲，有以按原有宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灿幸圆疬w農(nóng)房的家庭成員人頭進(jìn)行安置的，且以后一種安置方式為主。有給錢進(jìn)行安置的，有給房進(jìn)行安置，給錢也是通過計(jì)算應(yīng)安置的面積來折算的。

對于以人頭進(jìn)行住房安置的，每個(gè)人頭的安置面積是明確規(guī)定了的，從二十多個(gè)平方到五六十個(gè)平方不等，各地也有差異，筆者這里每個(gè)人頭30平方。有幾個(gè)人就乘以規(guī)定的面積就能得到各個(gè)拆遷戶應(yīng)安置的面積。

其實(shí)對于農(nóng)村老房子原地重建到底要不要辦手續(xù)，我國并無法規(guī)政策作出明確規(guī)定。不過一些地方政策有明確規(guī)定，不管是易地新建住房還是在原地重建房屋，都是需要辦理用地手續(xù)的。

以上海為例，根據(jù)《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》第三十六條規(guī)定：“原址改建、擴(kuò)建、翻建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的，均應(yīng)當(dāng)辦理用地手續(xù)，并按本辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”因各地的規(guī)定不同，如果不清楚當(dāng)?shù)卣叩模詈迷谥亟ǚ课萸跋热ギ?dāng)?shù)亓私馇宄嚓P(guān)規(guī)定要求。

那些家里房子已倒塌數(shù)年的朋友在重建房屋前要特別注意，因?yàn)楦鶕?jù)國家政策規(guī)定，宅基地空閑兩年以上，在報(bào)批原批準(zhǔn)的人民政府同意后，集體可收回宅基地的。這種情況下，可能你家對原宅基地已不再享有使用權(quán)了。

二、農(nóng)村老房子原地重建要什么手續(xù)？

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的相關(guān)規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》規(guī)定，農(nóng)村宅基地申請審查程序如下：

1.符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。

2.村民小組收到申請后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。

3.公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡稱村級(jí)組織）審查。村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。

4.審查通過的，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

結(jié)語：特別提醒以前的宅基地申請管理比較寬松，因此有很多朋友家的房屋面積是超標(biāo)的，對于這種面積超標(biāo)的情況，在這次宅基地確權(quán)的過程中，國家也是分歷史階段來確權(quán)的。如果有面積超標(biāo)的情況，那在重建房屋時(shí)，要把超出的面積騰退出來的。所以，為了保險(xiǎn)起見，大家在重建房屋前，最好重新辦理用地手續(xù)。

2020年是脫貧攻堅(jiān)的決戰(zhàn)決勝之年！年底全國所有貧困戶都要脫貧、貧困村都要出列、貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)都要銷號(hào)、貧困縣都要摘帽！

在推進(jìn)脫貧攻堅(jiān)的進(jìn)程中，住房保障作為貧困群眾“兩不愁三保障”中的一個(gè)重頭戲，一直受到高度重視。因?yàn)樽》渴亲钪庇^的判定貧困戶能不能脫貧的主要依據(jù)。

在此先明確一點(diǎn)：全國大部分地區(qū)的危改已完成，只有極少地區(qū)在掃尾。

全國從2015年至2019年集中實(shí)施了大批量的扶貧易地搬遷工程和農(nóng)村危房改造工程。這兩個(gè)工程為數(shù)千萬貧困群眾提供了住房保障。目前這兩個(gè)工程都已接近尾聲，因?yàn)殡x全國脫貧僅剩不到幾個(gè)月了，現(xiàn)在住房還沒得到保障那是說不過去的。

但是，由于危改工程是全國性的，涉及面較廣，有點(diǎn)拖后情況也正常，所以也不排除有極少地區(qū)或極少群眾還在實(shí)施。這無所謂，只要安排得當(dāng)、抓得緊，時(shí)間上還是夠用的。反正國家的目的是要讓所有困難群眾住上安全住房。只要還存在危房住人的情況，危改就要繼續(xù)。

所以，對于2020年貧困戶建房，可以肯定的是，國家政策還是有的。但具體能不能得到補(bǔ)貼，這要看你符不符合危改的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

那么，農(nóng)村危房改造有哪些具體要求呢？

一、農(nóng)村危改的對象。主要有兩個(gè)大類：①四類重點(diǎn)人員：就是指建檔立卡貧困戶；五保戶（即財(cái)政分散供養(yǎng)人員）；低保戶；貧困殘疾人家庭。②非四類人員：就是介于四類重點(diǎn)人員和富裕戶之間的人員，通常稱為“邊緣戶”。

二、農(nóng)村危改的程序。具體程序有六步：①農(nóng)戶申請，②村鎮(zhèn)初核，③縣及以上住建部門鑒定，④根據(jù)鑒定情況組織實(shí)施，⑤村建部門組織驗(yàn)收，⑥兌現(xiàn)補(bǔ)助資金。需要注意一點(diǎn)，并不是所有農(nóng)戶都可以改造，鑒定結(jié)果是主要依據(jù)。房屋鑒定級(jí)別分為ABCD四個(gè)等級(jí)，AB級(jí)屬于安全住房，不需要危改；CD級(jí)屬于危房，根據(jù)農(nóng)戶意愿，可維修加固，可拆除重建。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和面積控制。危改主要的一個(gè)要求就是改造后的住房結(jié)構(gòu)要安全，能遮風(fēng)避雨。如果是拆除重建，建房面積不超人均18平方米，超過就不予補(bǔ)助。重建戶建房借款不能超過10000元，國家不允許困難群眾高負(fù)債建房，以免造成越窮越建、越建越窮的惡性循環(huán)。

四、農(nóng)村危改補(bǔ)助。政策因地區(qū)、因人群而異，不同地區(qū)和不同人群，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。我所在縣“四類人員”維修加固戶均15000元，拆除重建1人戶18000元、2人戶20000元、3人戶22000元、4人及以上戶24000元；“非四類人員”戶均10000元。

危改的內(nèi)容主要就是以上幾方面，每一項(xiàng)都有具體明確的指標(biāo)要求。

回到你的問題上，我們就可以結(jié)合上述相關(guān)政策進(jìn)行分析

你是貧困戶，這符合了危改的人員條件；

接下來就要看你原住房的鑒定情況，如果是AB級(jí)，這屬于安全住房，你拆除重建是沒有補(bǔ)助的。只有CD級(jí)才可以維修或重建，這才有補(bǔ)助；

再接下來，如果建設(shè)資格也具備，還要看你的建設(shè)面積。我估計(jì)你有可能在這個(gè)方面出問題，要不然不會(huì)單獨(dú)點(diǎn)明是120平方。這里已經(jīng)明確了建筑面積的上限是人均不超18平米，你可以自己計(jì)算，4個(gè)人不超72平米、5個(gè)人不超90平米、6個(gè)人不超108平米，超過了補(bǔ)助就沒有了。國家這樣規(guī)定目的仍然是為了控制建房成本，不讓貧困戶背上沉重的建房負(fù)擔(dān)；

最后，如果面積也符合標(biāo)準(zhǔn)要求，能補(bǔ)助多少就一目了然了！

當(dāng)然，因?yàn)椴恢慵彝サ木唧w情況，不能妄斷你符不符合條件。所以，建議你認(rèn)真對照危改的標(biāo)準(zhǔn)和要求審視，如果不符合要求，就不要添麻煩了；如果符合要求，那就盡快申請啟動(dòng)實(shí)施，要趕快追上別人的步伐，與全國一道實(shí)現(xiàn)脫貧目標(biāo)。

希望以上解答對您有幫助！

你好，我是農(nóng)村老二，很高興為你回答，在農(nóng)村自己建房子多少錢的都有，看你怎么樣蓋了，蓋呢豪華一些花的錢肯定多，普通一些沒多少錢，十來萬就可以下來了，稍微豪華點(diǎn)的20到30萬之間的都有，再就是看你們那里的整體狀況了，我建議你看看你們附近都是什么樣的房子，如果你蓋的太豪華了，在村里雖然是有面子，但是那種的有點(diǎn)容易招賊，還不如和你們村蓋差不多一樣的就可以，我們這里有一家蓋的房子自己蓋的平方，才花了十來萬，蓋二層小樓花的多點(diǎn)十幾萬，但是別看是平房，但是里面人家裝修的好看，外表雖然普通，還有就是蓋那種小別墅的花了有三十多萬，那就有點(diǎn)太豪華了，在村里不適合，其實(shí)蓋再好的房子也只是住人，顯得有面子，其余的沒有太大用處。我覺得有那么多錢還不如拿錢做些有意義的事情，總比都花在房子上好，而且現(xiàn)在農(nóng)村有的地方已經(jīng)開始規(guī)劃了，自己就是蓋的再好，到時(shí)候一規(guī)劃一樣子被拆，還不如留下錢做些有意義的事情，總之呢，房子自己蓋自己花錢，覺得夠住，合自己的心意就好了，希望我的回答對你有幫助。

當(dāng)然有，第一現(xiàn)在農(nóng)村父母在家，并且父母在城里大多住不習(xí)慣，住幾天都想往家里跑。他們想念家。第二農(nóng)村老家父母身體還好的話，可以種點(diǎn)綠色食品，農(nóng)忙叫上兄弟姐妹回家?guī)蛡€(gè)忙，看望父母凝聚家庭，還可帶點(diǎn)在城里吃不到的東東，平時(shí)父母想到城里看望兒女也有帶的媽媽食品！第三周末好去處，帶著孩子回去家看望父母，傳承優(yōu)良傳統(tǒng)和體驗(yàn)生活！第四你有落葉歸根的思緒嗎？我是有一直也在這么做。現(xiàn)在孩子大多在城里根本不想回老家，做為父母一定要讓孩子知到家在那里，不管走到哪里，發(fā)展得好壞，家鄉(xiāng)在不好，始終不要忘了你的根在那里，沒有能力把老家看好，有能力還要回報(bào)家族、建設(shè)家鄉(xiāng)！！！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”2020年國家對農(nóng)村房子的政策“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。