家裝合同簽訂注意事項

合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造了”條件;在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，避免裝飾公司以次充好;如果在工程進行中，對一些裝修項目有所增減，就必須要填寫工程洽商單，并且要成為合同的附件;合同中有關(guān)保修的條文是不可以少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)該承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可以商量解決。

簽訂家裝合同有很多細節(jié)需要注意，很多沒有經(jīng)驗的業(yè)主可能會被一些不良裝修公司欺騙，造成自己的損失。小編給大家講講家裝合同簽訂中的細節(jié)，每個細節(jié)應(yīng)該注意哪些東西，一起去看看吧。

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂家裝合同時和設(shè)計商榷此條款。

2、付款方式：一般的家裝合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂家裝合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般家裝合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢 如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂家裝合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結(jié)算費用的時候，你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用。

4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在家裝合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應(yīng)該誰來支付，在家裝合同中也應(yīng)該標明。

6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，業(yè)主可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

9、預算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

10、家裝合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。

11、家裝合同中售后服務(wù)不能忽視。最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此，消費者在簽訂家裝合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風險全部留給消費者。

12、家裝合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預決算爭議等情況。陳律師提醒消費者，為防止這類糾紛的發(fā)生，一定要簽訂《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意。 　　一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。 　　二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。 　　三、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細的設(shè)計樣圖。預算報價，客戶應(yīng)該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。 　　四、在簽訂合同時，應(yīng)詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。 　　五、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。 　　六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。 　　七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。 　　八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。 　　九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。 　　十、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應(yīng)返工，并承擔相應(yīng)損失。 　　十一、預算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

此處應(yīng)注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填全，并進行核對。還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。監(jiān)理概念模糊，合同中如果規(guī)定了實行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。書面文件不全，經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與業(yè)主簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。同時業(yè)主應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。權(quán)利義務(wù)不清，合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于業(yè)主來講，尤其應(yīng)注意合同中的如下規(guī)定：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負責到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。增減項未加入合同，在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，業(yè)主與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。材料供應(yīng)不做確認，裝修公司無權(quán)擅自更換業(yè)主提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司提供的材料，業(yè)主應(yīng)進行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標準的材料施工的情況，業(yè)主有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。工期延誤沒有規(guī)定，如果出現(xiàn)工期延誤問題，業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待。如是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金。

裝修新房，促銷+大定，預算+合同，就把你整蒙了

西安裝修業(yè)主最擔心什么，當然是各種裝修不快，下面談?wù)勔恍┏Ｒ娧b修貓膩，不過做好心理準備，對與錯不是單方面的。

【促銷】常常聽到某些業(yè)主說上當了，原來看他們宣傳裝修幾點幾折就剩最后的席位了，沒有考慮就趕緊定了，裝修了才知道原來根本沒有折扣只是把價格提高再打折

這一點陳工早都說過多少回了，天上不掉陷阱，蒼蠅不叮無縫的蛋，自己身正不怕影子斜，不論人家多么誘人的東西你自己不動心怎么可能會上當？美女再美你不動手人家會告你騷擾？

想一想你自己是做哪個行業(yè)的，你自己是不是也這樣對待你的顧客？陳工曾經(jīng)給一個做手機生意的顧客裝修過，那個顧客說裝修行業(yè)怎么暴力，當時陳工就問他：你的手機膜八毛錢進的可是你貼個膜30，請問你的利潤多少？你的藍牙五十進的可是你一百五十元以下你賣過沒有？所以還是那句話人與人是有區(qū)別的，大家都是娘生爹養(yǎng)的，可是我們內(nèi)在的東西卻是天壤之別

【定金】定金是為了確定某項活動才交的款項，目的就是確定有這么回事，業(yè)主認可和了解此項活動的意義后才交的款項。

其實陳工一直不愿意也不贊成業(yè)主交定金，看市場上能交定金的要不就是耐不了忽悠才交的，要不就是愛占小便宜才交的。你如果真的想讓某個公司裝修那就直接讓他量房做設(shè)計然后簽合同然后一把付了首付就行了，非得交個定金，最后因為自己沒有主見或者自己經(jīng)不住朋友同事的攪合想退退不了。

【大定】有的業(yè)主可能沒有聽過什么是大定，一般交定金是一兩千元，少的可能幾百元，而大定比如你的房子裝修八萬，大定可能就要交三四萬元，這個比定金的風險更大，基本相當于簽合同了，如果是定金有的公司給你退，可是大定你想都不要想了，交大定肯定和你有一份協(xié)議的，要退可以，百分之二十的違約金。

不論定金還是大定那只是一種營銷手段而已，一旦交了那是有法律制約的，但是現(xiàn)實是什么，一百個交了定金或者大定的到頭來九十幾個會埋怨自己上當了，這就是市場，掏了錢的都感覺自己上當了。

【預算】裝修扯皮一般都出現(xiàn)在這，預算少算或者多算。其實看預算的時候你要知道自己家要做什么，你給人家設(shè)計師交代清楚沒有，總共就那么幾個房間，每個房間的預算都是分開的，一項一項看，看完看準再簽訂合同。

至于價格一旦你簽字那就是有法律依據(jù)了。預算作為合同附件那是嚴肅的，不是誰想胡說就胡說，誰不認就不認的，該是誰的責任就必須擔負起來。有的業(yè)主裝修完了拿起預算一個個看面積，這個面積好像大了，看到最后沒有一個面積小了，都懷疑裝修公司故意放大面積了，呵呵，這一點陳工理解，因為畢竟業(yè)主沒有那么專業(yè)，裝修面積的誤差那是允許的，因為是人工量取，一個人每次量都不一樣，何況是不同的人量，所以只要誤差不是很離譜就不要較真了。如果真的有出入，那么裝修公司給你算大了該退的退，給你算少了你該補的補就是了。雙方到實地核實一下就行了，但是現(xiàn)實是只要多而退，少的補業(yè)主都不會去核實了。

【合同】說到合同陳工敢保證有好多業(yè)主即使現(xiàn)在裝修完了的業(yè)主都不知道西安市裝修合同是什么，拿著裝修公司自己打的合同就開始施工了，殊不知道自己簽的是一份無效的無法調(diào)節(jié)的合同，像購房合同一樣，那是統(tǒng)一的不是開發(fā)商隨便打一份你就敢買的。

一旦拿著非建委的合同去打官司那就有罪受了，因為不會給你調(diào)節(jié)只能找法院，本來你如果是建委合同出了任何問題建委會調(diào)節(jié)，而且裝修公司是建委直接管理的，說話是有一定分量的，但是你簽的不是建委的合同，那只能算是民事糾紛了你慢慢打官司吧。所以業(yè)主一定要搞清楚裝修合同是有規(guī)定的，一定要簽訂正式的統(tǒng)一的合同，截止目前陳工寫這個的時候西安市唯一的合同就是2007版的淡藍色封皮的合同，其他任何自己打印的合同一旦出現(xiàn)問題就不好解決了?！墩已b修公司千萬不要簽這些合同2.2》

裝修的事情對于不懂裝修或者對這一行不了解的人是無法想象的。業(yè)主除了恨房價太高以外就是恨裝修費用太高了。

現(xiàn)在的裝修費用已經(jīng)遠遠超出老百姓所能接受的范圍了，但是沒有辦法，人工一天比一天高，業(yè)主一方面要求用好的工人一方面要求價格低，這根本不可能。

現(xiàn)實中是業(yè)主無法理解一個裝修工的費用就那么高，比如一個九十平方房子水電做下來兩天完成會產(chǎn)生幾千圓的費用，業(yè)主無法想象一個人兩天就能賺幾千元，業(yè)主總在驚嘆為什么比白領(lǐng)的工資還高，是的，隔行如隔山，人收入的高低和工作沒有任何關(guān)系，不能因為工人是做苦力的就認為不該賺那么多，這一點陳工以前講過，不要看不起任何給你干活的工人，正規(guī)工人沒有一個不比你有錢的，你辛辛苦苦首付買個房子，可是給你貼磚的瓦工早都有好幾套房子了，人家的工費那是市場決定的，如果不值那么多就不會有市場了，所以我們不能恨房子太貴只能怪自己賺的太少，不能恨這個社會太黑暗只能怪自己生不逢時了，呵呵，今天就到這了，說得有點多

裝修之合同—-裝修干貨業(yè)主務(wù)必收下

首先聲明一下，文字是原創(chuàng)，圖片皆來自百度，感謝百度，感謝黨，感謝……

簽裝修合同真的不能隨便，一定要慎重再慎重，否則你付出的不一定只是金錢，可能那些折磨精神和肉體的東西比金錢還要可怕。

其他地方不太清楚，在西安，裝修合同是建委統(tǒng)一制定的制式合同，這個還好一點，有人制約。只要簽訂的是正式合同，出現(xiàn)糾紛，建委是可以給你出面的。前提是你確定簽的不是裝修公司自己打印的？

合同是死的，人是活的。所以合同不只是讓你簽個名而已。合同有可以供甲乙雙方填寫附加要求的地方，這個千萬不要錯過。雖然合同里每一項都做的很細致了，但是畢竟制定合同的人沒有做過裝修，閉門造車用歷史經(jīng)驗做出來的，有些還是不符合目前的現(xiàn)實裝修的。所以在合同的最后有一欄“其他約定事項”業(yè)主一定慎重填寫，仔細填寫。寫什么？當然是對你有利就怎么寫，可能你的一行字就可以挽回未來經(jīng)濟損失。

約定事項不會寫的，在此舉些例子，大家作為參考：

所謂其他約定事項即合同里頭未完全涉及，但是現(xiàn)實很可能發(fā)生的一些事情，這些事情合同不能制約的。

1.乙方前期量房就可以全部預算的項目，施工途中發(fā)現(xiàn)故意偷項漏項的沒有預算的，造成甲方后期要追加費用，所有責任和費用乙方一并承擔。（甲方中途要求裝修方案變動造成的費用追加除外）

2.施工現(xiàn)場安全乙方全權(quán)負責，因此造成的任何后果與甲方無關(guān)。

3.因乙方施工造成的對房子結(jié)構(gòu)或者小區(qū)設(shè)施破壞的，乙方承擔全部責任。

4.水電交底，乙方必須在甲方要求說完情況下進行估價，并嚴格執(zhí)行估價與實際出入上下五百元范圍，超出此范圍的水電費用，乙方承擔。（甲方中途要求增加的水電項目同上）

以上就是合同最后其他約定大概可以寫的，當然還有什么可以寫的，業(yè)主要自己斟酌。

一個嚴厲嚴格的業(yè)主會督促裝修公司的質(zhì)量。裝修行業(yè)，每一個嚴格負責的業(yè)主才是行業(yè)進步的動力。

好了，今天就到此為止，對業(yè)主有一用處足矣！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”家裝合同簽訂注意事項“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。