二手房交易有哪些稅費?

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：　　

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

折疊城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

折疊個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

折疊土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）

折疊交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

折疊合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

折疊營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易稅費

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用

（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)）

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）

（3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔(dān)）

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔(dān)）

（5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔(dān)）

（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5，5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。（買方承擔(dān)）

折疊工本費

80元，共有權(quán)證：20元

分為滿二唯一和滿五唯一，滿二唯一為房產(chǎn)證獲得兩年并為唯一住房，可免除5％增值稅，滿五唯一可免除個人所得稅約20％

你好，很高興能回答你的問題！

二手房稅費具體如下！

想買房或賣房朋友們請注意！房子買賣需要繳納的稅費，90平米是個臨界點！

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（1）新房需要繳納的稅費：

1、契稅：

①首套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的1.5%！

②二套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的2%！

③三套房及以上為房子總價的3%！

2、房屋維修基金：

多層50元/㎡；小高層70元/㎡；超高層85元/㎡。

3、印花稅：

房子總價的0.05%！

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（2）二手房需要繳納的稅費：

1、契稅：

①首套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的1.5%！

②二套房：面積90㎡以下，為房子總價的1%；面積90㎡以上，為房子總價的2%！

③三套及以上為房子總價的3%！

2、增值稅：

房產(chǎn)證不滿兩年約為房子總價的5.33%；房產(chǎn)證滿兩年以上普通住宅免征。

3、個人所得稅：

房產(chǎn)證不滿兩年為房子總價的1%；滿兩年為房子總價的1%；滿五唯一免征。

4、土地出讓金：

出讓性質(zhì)土地免征;劃撥土地約為房子總價的1%！

?以上就是買二手房的全部稅費，希望能幫到你！

謝謝！

您好，我是房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營者，這個問題回答如下：

一、商品房普通住宅交稅明細(xì)：

1、賣方稅費：

①增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

②增值稅的附加稅：應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

③個人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價-原購買發(fā)票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等）；或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

④印花稅：總價全額0.05%征收。

2、買家稅費：

①契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全額的3%征收。

②產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

二、非住宅交稅明細(xì)（車位、車庫、商鋪、寫字樓、公寓）

1、賣方稅費：

①增值稅：按差額（成交價-原發(fā)票價）5%征收。

②增值稅的附加稅：應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

③個人所得稅：差額（成交總價-原購買發(fā)票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等））的20%或成交總額的2%。

④土地增值稅：按差額的30%至60%征收，或不提原發(fā)票的可以按成交總額6%征收。

5、印花稅：按成交總額0.05%。

2、買方稅費

①、契稅：按總價全額的3%征收。

②印花稅：按總價全額0.05%。

③產(chǎn)權(quán)登記費：550元。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”二手房交易有哪些稅費?“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。