隨著經濟的發(fā)展，我國關于房地產法的法律規(guī)定已經相當完善，在涉及二手房買賣方面更是有所研究。現實生活中，買房和賣方一旦完成交易，那么，北京二手房交易流程及時間？相信大家對這樣一個問題十分感興趣，接下來就讓小編來為你一一解答這樣一個問題，希望能夠對你有所幫助。

一、北京二手房交易流程及時間

（一）買房查詢信息實地看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。簽訂二手房買賣合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

（二）買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

（四）銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

二、二手房交易需要準備什么材料

（一）登記要件：房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權證書（原件留存）；贈與合同（原件留存）；有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。

（二）房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：房屋所有權證書、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）、房屋查檔證明（房地產交易中心提供）、房屋買賣合同、房地產過戶申請表、保證書。

（三）宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

三、二手房交易的注意事項

（一）房屋手續(xù)是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（二）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（三）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（四）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

以上就是小編為你整理的關于北京二手房交易流程及時間問題的相關的內容。如果您居住在北京需要購買二手房，就可以參考上述流程。當然，您在交易的同時，也需要注意二手房是否證件齊全、產權是否明晰、土地情況是否清晰等等事項。