二手房屋買賣稅費都要買方承擔嗎

一般來說，處于優勢地位的賣方往往都會要求房屋買賣的稅費由買房承擔，但是由于后續過戶手續的不同也導致房產交易的稅費會產生變化。那么大家知道二手房屋買賣稅費都要買方承擔嗎?接下來小編為您整理了相關資料，希望能夠幫助到大家哦。

以案說法——二手房屋買賣稅費都要買方承擔嗎

案情介紹：

2016年8月12日，潘某某與賀某簽訂《購房居間合同》，約定賀某向潘某某購買其名下許昌路1440弄房屋，并約定交易當中雙方所產生的交易稅費由購買受方承擔。2016年8月28日，潘某某與賀某簽訂《上海市房地產買賣合同》，合同約定潘某某向賀某轉讓系爭房屋，雙方約定在2016年12月30日前共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。2016年12月10日，潘某某與賀某共同向房地產交易中心申請辦理變更登記。2017年3月，潘某某與賀某就合同履行發生糾紛，原告潘某某訴訟至法院。訴訟中被告賀某提出反訴，要求反訴被告潘某某返還反訴原告墊付的稅費32萬元。

案例分析：

雖然《購房居間合同》約定交易稅費全部由買受方負擔，但之后買賣雙方簽訂的登記備案的《上海市房地產買賣合同》約定稅費各自負擔，應視為雙方對稅費負擔做了變更，被告反訴要求原告返還墊付的稅費應予支持。

具體本案而言，雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應不在此限，原因如下：第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬于一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自愿負擔，屬于雙方當事人合意處分民事權利，法律并不禁止，合法有效。第二，雙方當事人關于過戶稅費承擔的約定，并不損害國家利益。稅收的主要作用有兩個：一是國家財政收入的來源，二是稅收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費，只是將一方本應繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。而且，稅費約定完全由另一方承擔，實際承擔的一方必然會將其作為交易成本考慮，仍能起到稅收的調控作用。因此，當事人就全部稅費由一方承擔的約定合法有效。

相關法律規定：

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三條規定：“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規相抵觸的決定一律無效，稅務機關不得執行，并應當向上級稅務機關報告。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義務;其簽訂的合同、協議等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無效。”

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