買二手房沒簽合同

購房交了定金但沒有簽合同，現(xiàn)在不想要的話，對方所收的定金可以不退。 購房合同雖然沒有簽訂，但你交付定金后，定金擔保已經(jīng)生效，如果你違約不想要房屋的，按法律規(guī)定，無權(quán)要求返還定金。《擔保法》擔保法第六章 定 金第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

當問到這個問題的時候，我的回答是可以的。因為當你沒有簽任何協(xié)議的情況下是可以買方和賣方私下簽的，因為暫時還沒有相關(guān)的法律約束雙方竊取中介公司資源。

首先我說一下“中介費“的組成部分，中介費可以分為3種費用。

一 、 是信息費，說白了你找中介公司看房。看的房源是他們自己獲得的信息而不是你一開始就聯(lián)系得到房東，然后找中介公司跟著你去看房子的。

二 、 是人工費，這個好理解就是

人家?guī)闳タ捶浚瑤闳ミ^戶，帶你去準備資料等。

三、資產(chǎn)保障，作為第三方公司應當保障買賣雙方的資產(chǎn)安全，還有起到規(guī)避風險的指責。比如在買賣過程中買賣雙方在協(xié)議之外收到財產(chǎn)損失第三方應協(xié)助對方維權(quán)并且有可能受到賠償。

這個也就是中介費的又來，再說會來。小編的意思就是，讓經(jīng)濟人給你匹配房子然后再讓人家一套一套的帶你去看、去選、去介紹還有的還要讓人家把價格給談好。最后自己跑去私下簽了合同還告訴別人那個給我找房子，帶我去看房子、給我選、給我介紹、幫我談價的人是個壞人黑心低賤國家應該取締這個行業(yè)，是他們讓房子貴的買不起。(不要說我浮夸，這些需要是每一個中介帖子后面都會充斥著的)。

換種表達方法，就好比你去買了一車蘋果400元。每天拉到拉著去街上叫賣，擔心影響口感還要遮風擋雨，每一個人過來你都笑盈盈的給他介紹有人路過還問問他買不買。你只想賣408元而且到自己手中的有可能1塊錢都不到，賣出去后我還要負責把蘋果給你洗干凈保證你吃了不得病。而提問的的人呢不僅用400元拿走了你的蘋果還到處說你是個奸商一車蘋果就掙8元錢。

以上是我對問題的看法，以下是我對私下簽到風險的稱述。私下簽單沒有完善的合同和對買賣雙方信息的掌控，有可能遇到查封房抵押房影響過戶。再一個雙方不守信用有可能收了定金不過戶，或者是過戶之后不去拿房產(chǎn)證做抵押導致客戶根本收不到尾款等等。

說明一下省份，我所從事的就是不被好些人認可的職業(yè)“中介“。曾經(jīng)想過放棄，但是上司告訴我既然要做銷售就應該做好被人誤解別人罵的準備。你們可以罵我了

首先，定金的性質(zhì)，它是擔保，根據(jù)合同法第115條規(guī)定 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。 債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

再次，你所說的對方違約，是不想賣房了嗎？

最后，看你意愿，你有權(quán)要求雙倍返還定金。你想達到怎樣的目的，不買了，算了，只要把定金還我就行，還是主張返還雙倍定金，還是堅決要買房，都是你的自由，可以協(xié)商，可以訴訟。

必須簽合同，不簽怎買房？

從購房流程而言，不論是否私下簽訂了買賣合同，只要你想完成過戶，就必須在過戶之前辦理一系列手續(xù)，比如繳納稅費，比如資金監(jiān)管，每個地方對于二手房交易流程要求不同，但繳稅和網(wǎng)簽是過戶必須完成的，不繳稅沒法過戶，而不網(wǎng)簽連貸款都辦不了，也就是平常所說的面簽，所以你如果沒有簽訂合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你簽了合同而不知道，并不是所有的合同都必須叫作“合同”，協(xié)議、合約、契約，只是名字不一樣，其實還是合同的。

從交易習慣而言，合同是存在于日常生活的，你去超市買飲料買水果，當你付完錢拿走時候是經(jīng)過訂立買賣合同并履行義務的。合同采取要約和承諾方式，你表示你想和對方簽合同，超市開門營業(yè)把貨物擺在貨架這叫要約邀請，而貨架上貼著名稱、信息和價格，這是要約。當你拿起獲取挑選時候，要約送達到你這里，如果你要購買并拿著去結(jié)賬，相當于合同就成立并履行，超市履行了交貨義務，你履行了付款義務，雖然是口頭的但其實也是合同。

這是小宗短期交易，而大宗貨物交易則會將這些程序細化，買房買車就是如此，因為履行義務有時間差，付款和交房之間有很多程序，所以要通過合同把履約期限和內(nèi)容固定下來，這樣以保障雙方的權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛時說不清楚，所以不管是為了買房順利，還是保障雙方權(quán)益，合同肯定是要簽訂的。

如果沒有簽訂購房協(xié)議，就得抓緊看看是否上當受騙，畢竟房子在人家名下，又沒有簽合同，他隨時可以賣給其他人，即便簽訂了合同也不是萬無一失。如果雙方只是不了解程序，抓緊簽合同就是了；如果是有意為之，那趕緊報警吧，把錢要回來。

如果已經(jīng)辦理完了所有手續(xù)，那么我告訴你：只要你有所有票據(jù)和產(chǎn)證，這樣是沒有什么風險的，

如果手續(xù)還在辦理中 買賣合同不齊全 肯定會有很大風險，所以還是盡快補齊所有的合同！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買二手房沒簽合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。