法院查封房產(chǎn)之后通知當(dāng)事人嗎

法院拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該通知被執(zhí)行人。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十二條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。第二百四十四　條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

需要通知當(dāng)事人，盡到告知義務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條

“人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。”

版權(quán)聲明：原創(chuàng)文章 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處 查封是法院的執(zhí)行措施之一，為的是保障已經(jīng)被查詢到的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，在法院的控制之下，不被轉(zhuǎn)移。對(duì)房子的查封，主要是采取在房管部門(mén)辦理查封登記，特殊情況，也可能對(duì)房屋張貼封條。； 當(dāng)法院自己的房屋被法院當(dāng)做被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)給查封了，第一時(shí)間是要到法院去提出異議，告知法院此房屋存在爭(zhēng)議，避免法院對(duì)該房屋的進(jìn)行拍賣(mài)等處分。這個(gè)異議在法律上稱 為案外人異議。 法院在進(jìn)行查封之前是要對(duì)產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行查詢的，所以說(shuō)能被法院查封的房子均是產(chǎn)權(quán)登記沒(méi)有辦理的房屋。大家都知道房屋是不動(dòng)產(chǎn)，我們國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為依據(jù)，在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下，怎樣才能讓法院支持我們的異議，解除對(duì)房子的查封呢？ 一般情況下我們需要證明：

1、和被執(zhí)行人簽訂有合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；

2、合法占有該房屋；

3、已經(jīng)繳納全部房款 、或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

4、非因買(mǎi)受人原因未辦理過(guò)戶登記。這里保護(hù)的是無(wú)過(guò)錯(cuò)買(mǎi)受人的物權(quán)期待權(quán) 當(dāng)被執(zhí)行人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的時(shí)候，我們需要證明以下問(wèn)題：1、和開(kāi)發(fā)商之間簽訂有合法的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)該房屋系用于自己戶居住且沒(méi)有其他房屋可以居住的。3、已繳納該房產(chǎn)的50%以上的房款。這里保護(hù)的是消費(fèi)者無(wú)權(quán)期待權(quán)。 這里，我們就引出了執(zhí)行階段的異議程序，執(zhí)行階段的異議程序包括案外人異議和執(zhí)行異議，案外人異議通俗的來(lái)說(shuō)就是告訴法院你執(zhí)行的東西是我的，法律術(shù)語(yǔ)說(shuō)就是案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有所有權(quán)或者其他能夠排除處分的實(shí)體權(quán)益的異議，案外人異議程序中涉及了對(duì)實(shí)體權(quán)益的審查，為了注重執(zhí)行的效率性，所以其只是形式審查，尤其是在權(quán)屬方面，如果當(dāng)事人對(duì)法院案外人異議程序的處理結(jié)果不服，那么需要在執(zhí)行裁定書(shū)作出的十五日內(nèi)向人民法院提出執(zhí)行異議之訴或者許可執(zhí)行之訴，進(jìn)入訴訟程序，來(lái)對(duì)權(quán)利進(jìn)行認(rèn)定，訴訟程序就是實(shí)質(zhì)性審查。我們來(lái)看看程序是怎樣進(jìn)行的：當(dāng)法院支持了案外人異議，則裁定中止對(duì)房產(chǎn)的執(zhí)行，如十五日內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行人不提出許可執(zhí)行之訴，法院將會(huì)依法解除查封。如果法院駁回了案外人的異議，案外人不提出執(zhí)行異議之訴，則法院將依法處分該查封財(cái)產(chǎn)。

您好，房產(chǎn)局有法院查封記錄，可以查詢，但房產(chǎn)局沒(méi)有告知義務(wù)。 法院對(duì)房產(chǎn)的查封分為訴訟保全和執(zhí)行查封，保全和查封時(shí)法院都會(huì)向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)送達(dá)查封裁定或保全裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，房產(chǎn)部門(mén)接到裁定和協(xié)助后，對(duì)該房產(chǎn)停止辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓，抵押等相關(guān)事項(xiàng)。 望采納謝謝

必須告知當(dāng)事人，必須將查封裁定書(shū)送達(dá)給雙方當(dāng)事人。《民事訴訟法》第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

法院會(huì)向房主下達(dá)查封裁決書(shū)，但是在查封完以后，查封前不會(huì)通知。 根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院對(duì)不同財(cái)產(chǎn)的查封期限不同。對(duì)動(dòng)產(chǎn)查封、扣押的期限為一年，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查封的期限為兩年，對(duì)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)凍結(jié)期限也為兩年，法律或者司法解釋另有規(guī)定的除外；法院未能在上述期限內(nèi)執(zhí)結(jié)的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以申請(qǐng)續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)，續(xù)行期限不得超過(guò)上述期限的1／2。

1、當(dāng)事人包括原告、被告、第三人。2、實(shí)踐中，法院采取保全措施往往是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，因此，法院作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定后一般會(huì)通知申請(qǐng)人，但是可能存在保全財(cái)產(chǎn)后沒(méi)有通知被申請(qǐng)人的情況。3、根據(jù)《民事訴訟法》第一百零三條第一款的規(guī)定：“ 財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。”4、因此，人民法院查封房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被查封房產(chǎn)的人。

關(guān)于法院查封房產(chǎn)法院查封房產(chǎn)是對(duì)房產(chǎn)采取的保全措施，目的是為了防止房屋所有權(quán)人處分房產(chǎn)，使將來(lái)判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害。《民事訴訟法》第一百條、第一百零一條規(guī)定了法院訴中保全和訴前保全，即法院在訴訟中和起訴前對(duì)房屋等財(cái)產(chǎn)采取查封措施。同時(shí)規(guī)定了法院依職權(quán)保全和依申請(qǐng)保全。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十九條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。

法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。第三十條 查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。補(bǔ)充：對(duì)于房產(chǎn)，查封凍結(jié)的期限不得超過(guò)二年。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”法院查封房產(chǎn)之后通知當(dāng)事人嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。