房產共有人賣房需要什么手續

房屋產權人可以不經過房屋共有人的同意啊，不能獨自賣房，須經商量同意后才可以辦理。賣房子要注意的事項：一、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本。二、付訂金：若『雙方』決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。三、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：1、印章2、身分證3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款四、用印：(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。備注：賣房子需要跟共同擁有人商量協定后再賣。

可以先析產，按各自的比例份額把房產分成兩份兒，各自辦理自己的房產證，就不影響出售自己的那部分房屋了。

有貸款，也就是說房子現在抵押給銀行了，那么在含抵押的情況下，進行變更房屋的共有權人，就必須征得銀行的同意，還需要銀行給出具同意變更房屋產權人的證明函，從北京這邊的情況看，一般沒有銀行配合出具這種材料。所以操作方法只能是1先還清貸款；2辦理抵押注銷；3你未婚夫和他哥哥兩人簽訂房屋買賣合同；4過戶其中的50%產權。

PS手續相當麻煩。。而且還得交稅，稅額的基準是按照房屋50%指導價來算的。

如果是夫妻共同購買房屋，丈夫去世后，首先要解決的是屬于丈夫那部分的遺產繼承問題。

遺產繼承分為法定繼承，與遺囑繼承。

遺囑繼承比較簡單，只要遺囑合法，繼承人按照被繼承人的遺囑進行繼承。

法定繼承就是指被繼承人生前沒有留下任何遺囑，那么，繼承時，先按第一順序繼承人（配偶、父母、子女）實現繼承，有一個符合法定第一繼承條件的人，算一個，并平均各繼承一份。如果丈夫死亡時，父母還健在，不久，丈夫的父母也相繼離世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也會間接繼承。這是一件非常麻煩的事，若要丈夫的直系親屬完全繼承，需要眾多證明（父母于丈夫去世前亡故的證明，或間接繼承的非直系親屬放棄繼承的證明……）

在諸多證明下，由丈夫直系親屬（或第一順序繼承人）實現繼承。

繼承后，才可以進行產權的轉讓。轉讓房屋產權時，必須所有合法繼承人簽字，并到公證處公證，即可到親房屋產權登記部門進行過戶手續。

你好！你提的問題是這樣的，房產證上的名字有多人，另一方不可以直接過戶給他人。要辦理房產證過戶，需要房產證上有名的人全部同意，簽好同意轉戶申請，才可以辦理房產證過戶他人，沒有經過房產證姓名的同意，不能辦理過戶手續！

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