物業承接查驗時間

根據《物業承接查驗辦法》第八條的規定，建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包含物業承接查驗的內容。針對前期物業服務合同就物業承接查驗的內容沒有約定或者約定不明確的，建設單位與物業服務企業能協議補充。不能達成補充協議的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。也就是說，像本案這種情況，前期物業服務合同沒有對物業承接查驗作出約定的，甲物業服務企業與A建設單位能協議對物業承接查驗進行補充，不能達成補充協議的，按照國家、行業標準履行；沒有國家、行業標準的，按照通常標準或符合合同目的的特定標準履行即可。

新建樓宇住宅或辦公樓非住宅類物業，竣工驗收合格后，在交付使用人使用前，必須與物業服務企業進行承接查驗。已經使用的物業，進行物業服務企業更換的時候，必須進行物業承接查驗，兩家物業企業必須在業委會的主持下進行承接查驗移交完畢后新老企業方可進行無縫交接。

物業承接查驗協議 甲方： 乙方： 根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《物業承接查驗辦法》及相關法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就小區物業承接查驗事宜訂立本協議。 第一條 物業承接查驗范圍:小區所屬物業共用部位、共用設施設備。 第二條 查驗標準及項目：按照國家《物業承接查驗辦法》等國家有關規定以及物業買賣合同的約定。移交項目應權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全。 第三條 查驗時限：物業買賣合同約定交付使用15日前完成。 第四條 查驗方式： 1、 甲方在確認承接項目竣工完成后，提前20天發出書面函件知會乙方準備查驗。同時應在書面知會函發出當天向乙方移交下列資料： A、 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； B、 共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料； C、 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件； D、 物業質量保修文件和物業使用說明文件； E、 承接查驗所必需的其他資料。 F、 未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。 2、 乙方在收到甲方所需移交資料后，根據國家相關法律要求以及物業購買合同、前期物業服務合同、臨時管理規約等相關約定，對物業承接項目資料進行確認，不得以資料未復核為由拖延查驗工作。 3、 以甲方發出知會函約定時間為準，甲乙雙方項目主管帶隊到現場對物業承接項目進行查驗。 4、 現場檢查驗收綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。 5、 現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由雙方參加查驗的人員簽字確認。 6、 現場查驗中，乙方應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知甲方，甲方應在書面通知之日起15天內給予整改，并組織進行復驗。因客觀因素不能及時整改，甲方應當書面承諾整改時間，在整改后再次進行復驗。 7、 在最后一期物業承接查驗結束后10天內雙方辦理物業項目整體交接手續。 第五條 雙方義務和權利 1、 甲方應按時提供相交移交資料，如因甲方未按時提供第四條第1款所述資料，造成查驗不能順利進行，乙方不承擔逾期違約責任。 2、 對乙方在查驗過程中提出不符報告時，甲方應在約定時間內整改或回復，否則乙方有權不予辦理物業承接查驗手續。 3、 雙方應按約定時限主動配合完成物業承接查驗工作，若非因甲乙雙方因素造成物業承接查驗不能按計劃完成時，對方有權追究違約責任。 4、 乙方應在項目整體交接手續辦理完畢之日30天內向當地政府主管部門申報備案，因乙方不能及時備案出現的責任由乙方承擔。 5、 物業交接后后，甲方未能按照物業承接查驗協議約定及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應依法承擔相應的法律以及經濟賠償責任。 6、 自物業交接之日起，乙方應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。 7、 乙方應將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。在前期物業服務合同終止、業主大會選聘新的物業服務企業的，乙方應當在前期服務合同終止之日起10日內向業主委員會移交承接查驗檔案。 8、 甲方應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業共用部位、共用設施設備的保修責任。甲方可以委托乙方提供物業共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。 9、 甲方不得以物業交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或未經查驗的物業。 第六條 其它 1、 在本協議執行期間，如雙方發生爭執，可以申請物業所在地房地產行政主管部門調解。 2、 本協方由甲、乙雙方簽訂，協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。協議自雙方簽字（蓋章）后生效。 甲方：法定或委托代理人： 乙方：法定或委托代理人： 簽署日期： 年 月 日

你好！我拿新建樓盤為例，房屋沒有竣工就要有物業公司的早期介入，那個時候是沒有業主委員會的，只有開發商向房管局報告如何選擇物業公司，由房管局決定是否需要招標，只要明確選擇物業公司的招標或議標的程序正規合法化，符合房管局對物業公司的進入條件，未進行承接驗收是不算違反法律強制規定的。物業公司為了討好開發商，往往在驗收的時候睜只眼閉只眼，想方設法的拿下此業務

（接管驗收的作用，接管驗收是物業管理過程中重要的一個環節。如果物業管理公司在接管驗收是馬虎從事，放寬標準，最后可能自食其果。因為一旦接管合同生效，物業管理公司就必須承擔合同中規定的義務和責任。而且物業能夠長期使用，在日后使用中出現的問題必須有物業管理公司和業主來應付。因此，物業管理公司應充分利用自己在工程驗收中的權力和爭取質量補償的權力。一方面考慮質量問題對自己日后管理的影響，另一方面還應站在業主的立場上，充分維護業主的權益。接管驗收的作用主要體現在：

　　一． 明確交接雙方的責、權、利關系。通過接管驗收和接管合同的簽訂，實現權利和義務的轉移，在法律上界定清楚各自的義務和權利。

　　二． 確保物業具備正常的使用功能，充分維護自身和業主的利益。通過物業管理公司的前期介入和接管驗收，能進一步促使開發或施工企業按標準進行設計和建設，減少日后管理中的麻煩和開支。同時，能夠彌補部分業主專業知識的不足，從總體上把握整個物業的質量。

　　三． 為后期管理創造條件。通過接管驗收，一方面使工程質量達到要求，減少日常管理過程中的維修、養護工作量。另一方面，根據接管中的有關物業的文件資料，可以摸清物業的性能與特點，預防管理事務中可能出現），只要簽訂了合同就有法律效應了

物業的承接查驗是指物業管理企業對新接管項目的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗。它分為新建物業的承接查驗和物業管理機構更迭時的承接查驗兩種類型，前者發生在建設單位向物業管理企業移交物業的過程中，后者發生在業主大會或產權單位向新的物業管理企業移交物業的過程中。物業的承接查驗是物業管理企業承接物業前必不可少的環節，其工作質量對以后的物業管理服務至關重要。那么物業承接查驗的內容有哪些呢？承接查驗分為準備、資料移交、現場查驗、整改、復驗和實物承接移交等六個階段。由地產項目部負責組織和工企業直接向物業公司進行移交。主要內容有：

1.物業資料在辦理物業承接驗收手續時，物業管理企業應接收查驗下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（4）物業管理所必需的其他資料。

2.物業共用部位按照《物業管理條例》的規定，物業管理企業在承接物業時，應對物業共用部位進行查驗。主要內容包括：（1）主體結構及外墻、屋面；（2）共用部位樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3.共用設施設備物業的共用設施設備種類繁多，各種物業配置的設備不盡相同，共用設施設備承接查驗的主要內容有：低壓配電設施，柴油發電機組，電氣照明、插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統，通信網絡系統，火災報警及消防聯動系統，排煙送風系統，安全防范系統，采暖和空調等。

4.園林綠化工程園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，園林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內容。

5.其他公共配套設施物業其他公共配套設施查驗的主要內容有：物業大門、值班崗亭、圍墻、道路、廣場、社區活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業標識、垃圾屋及中轉站、休閑娛樂設施、信報箱等。（以上回答發布于2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

物業管理機構更迭時的承接查驗，與新項目的承接查驗有區別：

體現在移交主體不同、查驗重點不同等方面；

準備工作一般有：

一、檢查是否符合承接查驗條件

　　在物業管理機構發生更迭時，新的物業管理企業必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗：

　　1、物業的產權單位或業主大會與原有物業管理機構完全解除了物業服務合同;

　　2、物業的產權單位或業主大會同新的物業管理企業簽訂了物業服務合同。

二、成立物業承接查驗小組

　　在簽訂了物業管理服務合同之后，新的物業管理企業即應組織力量成立物業承接查驗小組，了解物業的基本情況，并著手制訂承接查驗方案。

　　查驗小組成員要求具有較強的工作經驗和業務能力，專業性強。小組成員人數可根據接管物業的規模而定。

三、準備資料和工具

　　物業的承接查驗驗收小組應提前與業主委員會及原物業管理企業接觸，洽談移交的有關事項，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應準備的各類表格、工具和物品等。

更迭時物業查驗的內容一般有：

一、物業資料情況

　　物業資料情況除檢查本章第一節所列的涉及承接查驗新建物業的相關資料外，還要對原管理機構在管理過程中產生的重要質量記錄進行檢查。

二、物業共用部位、共用設施設備及管理現狀

　　查驗物業共用部位、共用設施設備及管理現狀的主要項目內容有：

　　1、建筑結構及裝飾裝修工程的狀況;

　　2、供配電、給水排水、消防、電梯、空調等機電設施設備;

　　3、保安監控、對講門禁設施;

　　4、清潔衛生設施;

　　5、綠化及設施;

　　6、停車場、門崗、道閘設施;

　　7、室外道路、雨污水井等排水設施;

　　8、公共活動場所及娛樂設施;

　　9、其他需了解查驗的設施、設備。

三、各項費用與收支情況，項目機構經濟運行情況

　　各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。

四、其他內容

　　1、物業管理用房;

　　2、產權屬全體業主所有的設備、工具、材料;

　　3、與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協議等。

物業管理機構更迭時的承接查驗，是一個比較系統的工作，需要做好充分的動員、思想準備、專業技術支持等。

對于承接查驗中所發現的問題，一般的處理程序是：

　　(1)收集整理存在的問題

　　收集所有的《物業查驗記錄表》。對《物業查驗記錄表》內容進行分類整理，將承接查驗所發現的問題登記造表。將整理好的工程質量問題提交給建設單位確認，并辦理確認手續。

　　(2)處理方法

　　工程質量問題整理出來之后，由建設單位提出處理辦法。在實際工作過程中，物業管理企業在提出質量問題的同時，還可以提出相應的整改意見，便于建設單位進行針對性整改。

　　從發生原因和處理責任看，工程質量問題可分為兩類：第一是施工單位引起的質量問題，在保修期內發現或發生的，按建設部《建筑工程質量保修辦法》規定，由建設單位督促施工單位負責。第二是由于規劃、設計時考慮不周，造成功能不足、使用不便、運行管理不經濟等問題，應由建設單位負責作出修改設計，改造或增補相應設施。

　　(3)跟蹤驗證

　　為使物業工程質量問題得到及時圓滿的解決，物業企業要做好跟蹤查驗工作。

　　物業企業安排專業技術人員分別負責不同專業的工程質量問題，在整改實施的過程中進行現場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續。對整改不合要求的工程項目繼續督促建設單位處理。

主要內容 1、物業資料 在（二）物業查驗的方式辦理物業承接驗收手續時，物業管理企業應接收查驗下列資料： （1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； （2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料； （3）物業質量保修文件和物業使用說明文件； （4）物業管理所必需的其他資料。 2、物業共用部位 按照《物業管理條例》的規定，物業管理企業在承接物業時，應對物業共用部位進行查驗。主要內容包括： （1）主體結構及外墻、屋面； （2）共用部位樓面、地面、內墻面、天花、門窗； （3）公共衛生間、陽臺； （4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。 3、共用設施設備 物業的共用設施設備種類繁多，各種物業配置的設備不盡相同，共用設施設備承接查驗的主要內容有：低壓配電設施，柴油發電機組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統，通信網絡系統，火災報警及消防聯運系統，排煙送風系統，安全防范系統，采暖和空調等。 4、園林綠化工程 園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內容。 5、其他公共配套設施 物業其他公共配套設施查驗的主要內容有：物業大門、值班崗亭、圍墻、道路、廣場、社區活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業標識、垃圾屋及中轉站、休閑娛樂設施、信報箱等。

以上是律師為大家講解的關于”物業承接查驗時間“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。