樣板間與實際房屋不符

這個問題首先您應(yīng)該確認一下您買的房子是毛坯還是精裝修，是loft還是平層！

一般情況下，如果買的是毛坯，那么開發(fā)商的樣板房僅供參考，他是裝修過的樣子，你只需要確認戶型，面積，自己管道的質(zhì)量這些交房驗收的項目沒有問題既可以了。如果是精裝修的房子，那么開發(fā)商的樣辦法除了它的軟裝，其他硬裝應(yīng)當(dāng)按照交房標(biāo)準(zhǔn)來交付業(yè)主！所為的精裝修硬裝交房標(biāo)準(zhǔn)就是你在開發(fā)商樣板房里看到的東西，將整個樣辦法倒置，凡是掉不下去的東西就是屬于硬裝修。

如果您買的是loft，那么樣板間與交付的房子最大可能不同的是層高，這個就需要您去看合同規(guī)定的層高數(shù)，而不是參照樣板間！

所以最后說一句，樣板間就是開發(fā)商怎么裝修好看，怎么裝修有特點，并不代表實際交付的房子，它只是有一種參考的價值！

說句實話，開發(fā)商的樣板間在裝修布置家具家電時，都是經(jīng)過專業(yè)設(shè)計的，該規(guī)避的一些缺點都已經(jīng)被規(guī)避了，所以買房子看樣板間時，一般都會很滿意，實際交房時，房子里面的硬裝和樣板間其實沒多大區(qū)別，但是布置自己家房子時又很難布置成那種感覺，不過話說回來，能在城市里買個屬于自己的房子已實屬不易，更何況房子也升值了，想開點，跟開發(fā)商是扯不清楚的

可以搜集證據(jù)，證明他銷售的窗戶尺寸是不是這標(biāo)準(zhǔn)，像下面網(wǎng)友說的，很多開發(fā)商都是預(yù)銷售，面積都不準(zhǔn)都是按圖紙預(yù)售的，窗戶就更不會準(zhǔn)確了，宣傳圖冊上都會寫上以實物為準(zhǔn)，如果你能抓住他的證據(jù)，起訴法律會贏的，但是最后真的很不值得。

這種事情在預(yù)售狀態(tài)下，一定會是常態(tài)。除非沒有預(yù)售這個怪胎。當(dāng)你全部資金付給開發(fā)商后，話語權(quán)轉(zhuǎn)移就成為必然，市場經(jīng)濟時代還有這樣的事情，只能呵呵了。一切唯合同為準(zhǔn)則，霸王式的條款，在這個賣方時代，法律不健全的時代，只能你瞪大眼睛少受一點騙，就心里自我安慰吧。現(xiàn)狀就是這樣，要求賠償，那你的人生從這座房開始進入戰(zhàn)亂時代。

　　2002年建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》文件表示，精裝修住宅在交房時，功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，但并沒有具體細節(jié)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則。

　　樣板房與實際交付房間差距過大

　　樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復(fù)合地板;某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具…… 如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的宣傳與實際交付不符，可以舉報他“虛假宣傳”。

　　你可以把精裝修與樣板間一一對照將不一致的部分詳細記錄下來，開出個列單給售房人員看，要求他們履行承諾。不過，口說無憑，要有他們承諾你購買的精裝修和樣板房是一樣的配備的證據(jù)，售樓員的錄音或者購房合同都行。但“買的沒有賣的精”，一般購房合同里關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)說的的會比較模糊。合同里只會寫“使用某某品牌(或同等品牌)產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會詳細標(biāo)注某個產(chǎn)品的某個型號。通常樣板間僅供參考，而非準(zhǔn)標(biāo)配用，具體還應(yīng)雙方協(xié)商溝通以所簽訂的合同為準(zhǔn)。

　　并且開發(fā)商對外公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是實際成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。宣傳材料不能作為合同依據(jù)，遇到這種情況您不是第一個也不會是最后一個，除非是裝修質(zhì)量有問題，否則就只能打落牙齒往自己肚里吞。

　　如何避免落入虛假售樓廣告的陷阱

　　一、不要輕信天花亂綴的宣傳頁還是裝修精美的樣板間，最重要的是，購房者要跟開發(fā)商白紙黑字落實到合同中。比如材料或主材用的是什么，使用的電器品牌等標(biāo)注精準(zhǔn)。這才是我們維權(quán)的根本!

　　二、購房前要貨比三家，切勿沖動消費，選擇口碑較好的開發(fā)商。

　　四、購房者在選房過程中應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，這些資料也可以作為將來發(fā)生糾紛時維權(quán)的證據(jù)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”樣板間與實際房屋不符“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。