購買二手房注意事項

二手房交易相比新房交易要復雜的多，購房人既要保證房屋產權無爭議、可交易，還要保證資金安全、過戶交割順利，稍有不慎就可能入坑。關于二手房交易中的常見風險以及如何規避問題，筆者曾有相關解答，可到筆者的主頁查閱。

二手房交易過程中，除了要做詳細的產權調查之外，最重要的可能就是簽訂房屋買賣合同了，很多交易風險均需要通過合同條款來約束和化解，房屋買賣合同也是日后出現合同交易糾紛最有效、最重要的法律依據。因此，合同條款應盡量全面、詳細、具體，這個房屋買賣合同不同于在交易中心的網簽的交易合同，前者是雙方意思的真實表示，而后者只是為了辦理手續，在審理房屋買賣合同糾紛案件時，法庭一般會采信前者。

二手房的房屋買賣合同一般應包括以下內容和條款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、棟號、房號、戶型、產權面積、產權人（有共有人的要全部列出）等，上述信息應與房屋產權證上的登記內容表述一致。此外，還需要明確交易標的裝修狀態，是否包括附送的花園、露臺、車位、車庫等。

2、房屋交易成交價款。一般是總價成交，但要清晰表明交易價格是否已經包括裝修、家具家電、附送的車位、車庫在內。如果包含家具家電，應將家具家電清單作為合同附件。附送的車位、車庫需要表明具體位置及產權狀態。

3、付款方式及付款時間。要明確是一次性付款、分期付款，還是按揭方式，首付及分期付款的具體支付金額及具體截止日期。如果是按揭方式，要明確首付金額和貸款具體金額。

還應明確支付價款是否由銀行進行資金監管，如果是直接支付，要約定付款的具體時間節點及支付的前提條件。

4、交易稅費的分擔。要明確交易產生的買賣雙方的相關稅費由哪一方承擔？是按照法律規定各自承擔，還是全部由買方承擔。目前的行規一般是全部由買方承擔。

交易過程中賣方涉及的稅費主要是增值稅、城建稅和教育附加稅、個人所得稅（符合滿二、滿五唯一可減免），如果是房改房、經適房、解困房、安置房、回遷房等，可能還需要繳納土地出讓金。而買方主要有契稅、印花稅、交易費、辦證費等。

5、過戶手續辦理。對于按揭購房，由于是首付之后先過戶，為了保證尾款安全，應約定過戶后的產權證由原房主持有并負責遞交給買方貸款銀行。即使是通過中介公司，也要這樣做，以防止中介過失將產權證直接交給購房人，從而增加尾款的風險。

雙方應就辦理過戶的具體事項做出約定，比如過戶條件、辦理期限等。

6、交房時間及交房條件。應約定具體的交房期限及交房應具備的條件。

7、物業交割及費用結算。應明確物業費、水電氣熱費等費用的具體結算方式，以及歷史欠費如何清繳。

8、戶口遷移。合同應約定賣方將戶口遷出的具體期限。

9、賣方的承諾條款。賣方應承諾所交易的房屋不存在未告知買方的共有產權人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在長租情形，不存在產權糾紛及債務糾紛，不存在未告知買方的刑事案件，如有虛假承諾，愿意承擔相應的法律責任。

10、違約條款。合同應就雙方的違約責任及賠償金額做出具體約定，包括但不限于單方毀約、逾期付款、逾期交房、逾期辦理過戶、逾期交房、逾期遷移戶口、虛假承諾、交房條件與合同約定不符等各項的違約賠償數額。

總之，二手房交易風險大，合同條款要盡量全面、詳細、具體，即使是中介提供的合同文本也要認真審閱，并根據具體情況加以補充。合同條款越完善，后期履行就會越順利，風險也就越低。

大致的環節圍繞以下的這幾點，流程圖看著比較清晰。

要強調，看重房子，一定要先去交易中心做產調，就是調查交易房屋的產權信息，比如有沒有房產證？房產證上的房主，是否與賣方一致，有沒有貸款，有沒有被抵押，有沒有官司等等，否則風險不可控。

二手房交易的流程上圖很詳細了，在這里就不贅述了，主要就這幾個步驟：簽訂買賣合同→辦理貸款手續、支付首款→產權（房產、地產）過戶，房屋交割→領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。

至于你說的給了錢不過戶之類的，辦理貸款手續、支付首款之后都是對公環節，只要前面合同訂好，基本沒太大問題：

提醒一下，簽合同時候就要先明確違約責任，每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金，另外就是合同上的時間必須都是精確的日期，別使用模糊概念。

房東出售房屋無非就是兩個問題，自己的利益，和別人的利益。自己出手賣房是為了得到資金，買家買房主要圖個安全可靠。

首先關于個人利益方面：簽合同時約定好金錢方面的東西，我凈拿多少錢，稅費誰出，中介費誰出，另外一點很重要的，為了自己能在合適的時間內拿到該拿的錢，必須告知中介方和買主我的銀行貸款有多少，產證滿幾年，有沒有糾紛，抵押，名字是誰的名字，自己的一些情況如實告知，如果自己有隱瞞情況，到時候買家反悔打官司自己會很被動。最后’要強調的是，所有要出費用，我凈拿的錢都要有在合同上明確的顯示，以及什么時候拿錢，拿多少，什么時候過戶都要寫上去。

自己的錢保證了，另外買家的利益也要保證，做人的最基本的原則，損人利己的事情堅決不做，損人害己，最終難免會遭厄運。房子本身就是大金額的交易，交易時要盡可能的和買房達到信息的透明化，如果一些地方自作聰明故意隱瞞，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息對稱，態度謙和，詳細告知房屋情況，房屋內會留下哪些東西，物業費，水電費，如何清算，中介費誰來，稅費誰來，交易過程中的小的費用誰來，都要做到買賣雙方心里有數。做一筆生意，交一個朋友，怒氣傷肝，與彼于己都不好。

二手房賣買，買家應注意如下問題：

一，請賣家出示房屋產權登記證，買家一定要認真審核，看看房屋產權登記證上有幾個產權共有人，是否有抵押貸款等。

二，向賣家咨詢未在房屋產權登記證上署名的共有產權人情況。賣房必須所有共有產權同意方可。

三，買家要多渠道了解賣家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及債務糾紛。

四，買家要多渠道了解賣家房屋是否有很不吉利的事發生。

五，買家要知道賣家賣房的真實原因，以便后續談價格。

六，買家在簽訂賣買合同前一定要確認好購房貸款的事。

七，買家的購房資金一定要存入銀行第三方監管賬戶，等房屋過戶好之后一次性付款給賣方。

二手房買賣注意事項及詳細流程

二手房買賣的注意事項有很多，所以大家都希望委托中介來進行房屋買賣，這樣在辦理的事情也是比較多的，不過風險也是也有的。

１、如果是委托中介進行房屋買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風險也在其中。如果是出售房屋：

第一步需要將房屋詳細信息交與中介進行掛牌出售，在中介留下自己的聯系方式。

第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。

第三步是繳費，需要繳納的費用有房屋的中介費•委托費•房屋交易的稅費。

第四步是交易過程中需要親自辦理的事情。

第五是收取房款完成交易。

２、購買房屋需要委托中介辦理。

首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的購房需求，并且留下聯系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進行交易。第三步就是繳費•費用有中介費•委托費•房屋交易稅費。第四步是自己親自辦理的交易手續。第五步是交齊房款拿到房產證。

３、不需要委托房屋交易，當事人親自辦理房產交易。

第一步買家需要與賣家會面商談房屋的交易事宜，達成交易意向后簽訂房屋的購房合同，預交一部分費用。

第二步是到房產交易辦理房屋產權變更手續，去之前需要雙方準備好自己的相關資料與錢。在辦理窗口進行登記后，拿到相關的表格登記，登記后進行網簽。

第三步是繳納稅費，到稅務部門繳納各自的交易費用，繳納費用之后拿回稅費完稅憑證。

第四步是在房產交易拿著稅費憑證進行后的過戶手續。

第五步是買家交齊房款，拿到新的房產證。

二手房交易注意事項

1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

我買的是二手毛坯房，從我個人看，買房前一定要對房子實地考察，看看房子內部有沒有問題，當時我買的房子管道漏水，付了定金才發現，賣家不修，然后我也沒繼續付錢，也沒說不要，就這么拖著，誰先開口誰違約啊，最后賣家主動修好了。還要問下小區住戶，看看口碑如何，夜晚治安之類的。

過戶前考慮自己用什么貸款公積金，商貸還是全款，我開始打算用公積金，這個需要買賣雙方過戶前去銀行申請的，當時中介帶著我們省略了這個步驟直接過戶了，最后公積金管理處批準了使用公積金但是銀行不放款，因為沒有按照銀行要求來，然后因為過戶了，商貸也辦不了，最后走的抵押貸款。所以過戶前一定要去銀行咨詢清楚。

因為我買的二手毛坯房，所以水電物業維修基金這些后來另開戶，沒有過，聽說裝修過的是需要過戶的。

至于材料，就是身份證，戶口本，結婚證這些材料，中介都會讓準備的。

其他也不太清楚了，希望有幫助！

二手房交易通過中介首先談好價錢，雙方通過中介簽好協議，進行各方面的約定，付款方式，戶口遷移。

二手房交易，不管買家，賣家，一定找一家，有實力有誠信公司，做好事先調查，周圍房價，簽訂合同，等款到后進行移交！

以上是律師為大家講解的關于”購買二手房注意事項“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。