購買期房合同注意事項

買期房目前風險較大，注意事項有，首先開發商要五證齊全；（原因以前都說過，不在重復。這里直說買期房的注意事項）。在考察開發商的資質實力，在本地樓盤數量質量，要有誠信有實力；平面規劃總體規劃圖紙，周邊附近的建筑用途；注意戶型，個別實體會和圖紙有偏差；一定要簽正式合同，合同要注明目前不明確造成的責任及賠償。以上事項做到，在風險有的情況下，能做到降低風險，減少自己損失。

以樣板房為標準=誤區！

購房者在購買開發商精裝期房的時候，通常誤認為精裝修的標準是開發商樣板的標準，實則并非如此，大部分開發商精裝房，均為硬裝，并不像樣板間的硬裝+奢華軟裝的那么華麗。

以銷售口頭承諾的奢華裝修=入坑！

大部分售樓人員和購房者對精裝修的期房可能都是一知半解，銷售人員以裝修作為賣點難免會夸大說辭（但還是以合同為準！），購房者以裝修價格為標準結果是與預期不符！

1、裝修合同中一般由購房業主與第三方裝修公司簽訂的合同，而裝修合同中都是有注明裝修單位，工程質量標準，工程造價，材料等等。

（1）工程使用材料的品種、規格、名稱、價格，雙方認可！

（2）裝修設計，平面圖、水電氣線路圖，裝修房，購房者、物業單位三方認可！

（2）裝修質量、安全要求，裝修標準雙方認可！

2、工程驗收標準。

“購房者逾期驗收，視為驗收合格”，大部分購房者不會逾期驗收，但驗收的標準是由裝修質量保證書的標準執行；

“購房者接收房屋入住之后，視為驗收合格”，大部分購房者，在驗收時基本都是草草了事，后期再使用過程中才出現問題的，而后期出現的問題又是在質量保修的范圍內。

3、裝修爭議解決涉及《買賣合同》、《裝修合同》，購房者處于被動的處境，如何才能避免悲劇的發生？

結合市面上所有發生過悲劇的案例，大大小小的開發商均有發生過精裝房變“驚裝房”的案例，因此只能看運氣，或者發生悲劇后的處理方式！

期房首付合同注意事項:

1、開發商的開發經營資格必須合法。

2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為；

3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定；

4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款；

首先，買房付款方式基本上分為以下幾種，根據個人情況不同可以選擇不同的付款方式：

1.貸款，很多人都會覺得按揭比較合適，資金壓力小，以小博大，這也正是貸款購房的好處，用最少的預算買最大的房子。對于資金壓力比較大，首付預算沒有那么多的人，很適合貸款購房。

2.全款，可能會覺得全款有點吃虧，因為一次拿出那么多錢房子不是馬上交的，但是對于有這么多資金預算，同時又不做生意，把錢存在銀行里面，還不如拿出來付全款，畢竟存錢的利息沒有貸款的利息高。

3.分期，這種付款方式在這兩年逐漸增多，尤其對于需要資金周轉的客戶比較合適，手里現金不足，但是一兩年就能湊齊全款，資金流動比較大，自己做生意的比較適合分期付款。

其次，購房要看自己資金情況，凡事沒有絕對，適合自己就是最劃算的。

再者，購買期房簽訂合同，因為合同基本上都是制式合同，所有人簽訂的合同內容都是一樣的，所以很多事項是要提前了解清楚的。

1.開發商品牌和信譽，一定要了解開發商的建房質量，小區品質，開發過項目的業主口碑。最好是知名房企，大開發商相對靠譜的多。

2.在售樓盤的五證，不要認為房子在賣就一定有五證，五證齊全能為自己省去不少麻煩，手續才能正常辦理。

3.自己比較關心的配套設施，有沒有文件性的東西，畢竟口說無憑，還是要看實質的。

4.每個小區通常都有環境因素告知函，小區各個設施位置要看清楚，等交房之后再看就晚了。

5.簽訂合同時因為是制式合同，主要要看清楚自己的購房信息，一旦有錯誤，后期很麻煩。

最后，每個人購房情況不同，不能一概而論，購房之前了解清楚，理性購房，結合自身經濟情況，自身需求，選擇合適的付款方式，買到合適的房子

以上是律師為大家講解的關于”購買期房合同注意事項“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。