購買繼承房產(chǎn)需要注意事項(xiàng)

一、房產(chǎn)人去世了，他占有的房產(chǎn)份額就會(huì)涉及到繼承問題。

根據(jù)繼承法的規(guī)定，有遺囑的，由遺囑上的指定繼承人繼承。

沒有遺囑的，按法定繼承辦理。一般情況下，是由第一順位繼承人，也就是他的父母、配偶、子女共同繼承。

二、辦理繼承房屋手續(xù)的部門，是當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，必須要先到公證處辦理繼承公證。現(xiàn)在已經(jīng)取消這個(gè)規(guī)定了，節(jié)約了許多費(fèi)用。

三、需要的手續(xù)是這樣的。

（一）遺囑繼承的。

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人的身份證，遺囑，被繼承人死亡證明。

需要說明的是，如果是未經(jīng)公證的遺囑。登記人員由于無法判斷其真實(shí)性和有效性，可能會(huì)要求所有的法定繼承人都到場確認(rèn)。那這和辦理法定繼承提供的手續(xù)就一樣了。

（二）法定繼承

帶好不動(dòng)產(chǎn)證，所有繼承人的身份證和戶口簿，被繼承人的死亡證明，繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明。

說明:1、被繼承人的死亡證明可以是這些材料。比如醫(yī)院的死亡證明，公安局的死亡證明，注明了死亡日期的戶口注銷證明，法院的宣告死亡的判決書等等。死亡年代久遠(yuǎn)的，也可以由村居委出具證明。

2、親屬關(guān)系證明是指，戶口簿，結(jié)婚證，收養(yǎng)證明，出生證等可以用來證明夫妻關(guān)系或父母子女關(guān)系的證明。

如果辦好了繼承權(quán)公證的，或通過法院解決繼承權(quán)糾紛的。那就只要帶好公證書或生效的法律文書，不動(dòng)產(chǎn)證，繼承人身份證就可以直接辦理繼承登記了。

謝謝激請(qǐng)，今天題主提的是繼承的房產(chǎn)能不能買賣，這個(gè)問題怎么說呢，繼承這兩個(gè)字相同，但是繼承的方式就有些不同了，比如侄女和侄 子，繼承，大伯大媽，叔父和嬸 母，他們?cè)谀昀蠒r(shí)代，一切復(fù)單都照固著老人。這個(gè)他們可以繼承。如果是老人一切事情他們就沒有過問過，是國家的五保戶，等去世后他們就不應(yīng)該繼承了，應(yīng)該是集體繼承，這是我個(gè)人的認(rèn)為，廣大網(wǎng)友們?cè)u(píng)論應(yīng)該怎么辦。謝謝友友們祝友友們天天好運(yùn)氣。

讓你爸做原告，你大姑做被告，去法院訴訟，審理中若發(fā)現(xiàn)你小姑失聯(lián)，應(yīng)追加她為被告，并公告送達(dá)。

您好！

這種及時(shí)辦理繼承的意識(shí)是對(duì)的。當(dāng)共有財(cái)產(chǎn)人一方去世之后，必須要辦理繼承，除非對(duì)于另一半財(cái)產(chǎn)不在乎！

繼承如何辦理，需要分為三步走：

第一步：確定繼承人

對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，當(dāng)一方去世之后，本來屬于兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，很可能就面臨被多人分割的問題——其中，1/2作為遺產(chǎn)，被繼承人繼承分割——這是依據(jù)我國現(xiàn)行《繼承法》而定。

分兩種情況：

1.遺囑繼承。

如果去世一方生前留下過合法有效的遺囑、指定了繼承人，那么，就按照遺囑指定的繼承人來確定。

2.法定繼承。

在沒有合法有效遺囑的情況下，按照法定繼承來。

法定繼承人的范圍為（題主的情況，應(yīng)該僅涉及到第一順序，不涉及第二順序）：

• 子女（包括婚生和非婚生、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）。

• 配偶。如果有多段婚姻，僅限現(xiàn)任在世配偶。

• 父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）。

確定繼承人之后，才會(huì)涉及到如何分割財(cái)產(chǎn)、采取什么方式辦理繼承的問題。

第二步：確定繼承份額

原則上，法定繼承人平均繼承遺產(chǎn)份額。

但是，繼承人是可以放棄自己繼承權(quán)的。這種“放棄”的行為，對(duì)于“集中”繼承權(quán)有好處。

這里給出一個(gè)建議點(diǎn)：

如果存在多個(gè)繼承人的情況下，注意，遺產(chǎn)最好集中繼承——遺產(chǎn)全部由某一個(gè)人繼承。

之前我們說過，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人只有夫妻兩個(gè)人。當(dāng)存在多個(gè)繼承人的情況下，房產(chǎn)很可能就變成多個(gè)人共有的。“集中”繼承的道理很簡單：——

一套房子，有份的人越多，意見不一致的可能性就越大，會(huì)給后續(xù)處置房產(chǎn)帶來很大的麻煩。甚至可能發(fā)生“繼承權(quán)”無限“轉(zhuǎn)移”的問題，到時(shí)候一堆對(duì)家里財(cái)產(chǎn)沒有貢獻(xiàn)的人，都有了可分割的權(quán)利。

那么，集中在什么人名下會(huì)比較合適？個(gè)人給出三個(gè)建議：

建議（一）：不建議繼承給去世人的父母。兩個(gè)原因：

• 一是，理論上，老人去世的會(huì)相對(duì)早一些，這樣在一個(gè)有限的時(shí)間內(nèi)，同一部分份額，就會(huì)再發(fā)生一次繼承，而且辦理更麻煩（第三部分詳述）。

• 二是，如果去世人有兄弟姐妹的話，今后就很可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”的風(fēng)險(xiǎn)！

建議（二）：由在世的配偶繼承。

本來就屬于夫妻倆的，一個(gè)先走了，全留給在世一方，從道理上應(yīng)該是無可厚非的。

• 這種方式的好處是：財(cái)產(chǎn)不外流，而且在世一方也不用擔(dān)心未來子女不養(yǎng)、自己一個(gè)人無法處置房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 如果有不好的地方，就是今后這部分，在在世一方去世的時(shí)候，還要再發(fā)生一次繼承。

建議（三）：由子女繼承。

這種方式適用的前提是：子女不多（最好一個(gè)）、子女對(duì)父母很孝順、子女婚姻穩(wěn)定。

唯一的好處就是，繼承下來的這部分，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再發(fā)生繼承了。

到這一步，誰繼承、能繼承多少份額，應(yīng)該是有明確想法的。但是，可能會(huì)有兩種結(jié)果：一種結(jié)果是所有繼承人都同意，沒有任何爭議；一種結(jié)果就是，有繼承權(quán)的人不放棄、繼承人之間產(chǎn)生爭議。

這兩種結(jié)果，導(dǎo)致辦理的方式不同。

第三步：繼承辦理

1.沒有爭議的情況下。

如果繼承人都沒有爭議，無論是集中到一個(gè)人、還是大家都同意分散繼承，辦理方式可以分為兩種：

（1）直接繼承過戶。

所有繼承人到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，直接辦理繼承過戶。提醒兩個(gè)注意點(diǎn)：

第一，不一定所有地方的不動(dòng)產(chǎn)登記中心都會(huì)辦理。這個(gè)需要題主自行去咨詢一下。

第二，如果不動(dòng)產(chǎn)登記中心同意辦理，準(zhǔn)備好下述材料：

• 房產(chǎn)證。

• 所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）的身份證明（身份證、戶口簿）。

• 所有繼承人（注意，包括第一順序和第二順序）、被繼承人的人事檔案和親屬關(guān)系證明（到人才、或者工作單位開具）。

• 死亡證明（被繼承人的死亡證明、以及繼承人中有去世的人的死亡證明，全部需要）。

這四類材料準(zhǔn)備齊全了，就可以辦理。

（2）公證繼承。

這是目前通行的一種繼承方式。

所有繼承人全部到公證處，開具《繼承權(quán)公證書》。準(zhǔn)備材料同上（不需要第二順序繼承人的相關(guān)材料）。

注意：放棄繼承權(quán)的人，可以不到場，但是要有一個(gè)委托書。

之后，繼承權(quán)公證書上寫明的繼承人，拿著這份公證書到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。

2.有爭議的情況下。

也分兩種辦理方式：

（1）爭議沒到不可調(diào)和的地步。

這種情況下，可以采取“人民調(diào)解”的方式。一般當(dāng)?shù)囟加幸粋€(gè)叫做“人民調(diào)解委員會(huì)”的機(jī)構(gòu)，他們有調(diào)解的職能。

如果能夠調(diào)解成功，委員會(huì)會(huì)出具一個(gè)調(diào)解書。調(diào)解書下來之后的三十個(gè)工作日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海嗣穹ㄔ簳?huì)出具一個(gè)《民事裁定書》。

繼承人拿著這個(gè)裁定書，再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。

（2）爭議無法調(diào)解的情況下。

這種方式，就沒辦法了，只能打官司。具體過程就不細(xì)說了。法院最終會(huì)出具一個(gè)《判決書》。繼承人拿著這個(gè)判決書，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。

小結(jié)

以上把整個(gè)繼承辦理向題主介紹了一下。再歸納幾個(gè)注意點(diǎn)，或者說經(jīng)常“卡住”繼承辦理的點(diǎn)：

1.“人”。

多個(gè)繼承人，可能有人有異議，主要表現(xiàn)就是“不答應(yīng)放棄”。這種情況下，如果沒有合法的理由（例如，繼承人對(duì)被繼承人不贍養(yǎng)、甚至有過火的行為等），是無法剝奪其繼承權(quán)的。

這種情況下，沒有太多的辦法。只能靠溝通協(xié)調(diào)。

2.材料。

這是經(jīng)常卡住的第二個(gè)點(diǎn)——尤其是祖輩人的死亡證明。很多繼承人，祖輩去世較早，沒有死亡證明，也不知道哪里開具。給出三個(gè)選擇：

• 死亡人員所在地的公安分局。

• 通過法院，宣告人員死亡。

• 等待。這一條重點(diǎn)解釋一下：2019年底的時(shí)候，人社部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，準(zhǔn)備取消直系親屬關(guān)系證明、死亡證明等42類證明材料，將采取“告知承諾制度”的方式替代證明材料的開具。這句話的意思就是說，很可能在2020年正式公布：不需要這些難以開具的材料了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”購買繼承房產(chǎn)需要注意事項(xiàng)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。