協(xié)議離婚后一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶

您好！

建議盡快過(guò)戶。

一定要避免兩個(gè)認(rèn)知上的誤區(qū)：

• 夫妻的房子，一方去世了，房子就自然歸在世一方了。
• 即便不過(guò)戶也不影響現(xiàn)在什么，到時(shí)候再說(shuō)也來(lái)得及。

以上是常見(jiàn)的老百姓的認(rèn)為——全是錯(cuò)誤的。

我們舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，不做任何發(fā)生意外的假設(shè)：

家庭結(jié)構(gòu)特別簡(jiǎn)單，夫妻、獨(dú)生子，三口之家，非常和睦。夫妻雙方的父母均已過(guò)世。

兩人想著，未來(lái)夫妻倆的房子，肯定是兒子的。而且從法定繼承角度，也不會(huì)存在其他繼承人。

假設(shè)丈夫去世了，房子一直沒(méi)過(guò)戶。未來(lái)若干年后，妻子也去世了。按理說(shuō)，這時(shí)候房子應(yīng)該全是兒子的了吧？所以，不過(guò)戶也沒(méi)事？

兒子結(jié)婚生子，兒子的孩子又結(jié)婚生子……一直延續(xù)，這套房子就一直往下延伸，似乎也沒(méi)什么問(wèn)題。

問(wèn)題來(lái)了：這套房子到底算是誰(shuí)的？可以很明確的告訴題主——房子誰(shuí)的也不算。所有的人擁有的，僅僅是可以繼承的權(quán)利，而沒(méi)有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

這時(shí)候，假如有人想賣房了、想把房子租出去、房子面臨拆遷了……沒(méi)有人能辦，沒(méi)有人能繼續(xù)享受收益。

這只是個(gè)假想中的簡(jiǎn)單的不能再簡(jiǎn)單的例子。還沒(méi)有考慮任何可能的意外，例如，孩子突發(fā)意外去世了，他的繼承份額怎么處理？萬(wàn)一孩子不孝順怎么辦？萬(wàn)一夫妻一方去世時(shí)父母還在世怎么辦？等等。

回到題主的問(wèn)題，以下分兩個(gè)方面說(shuō)明一下：

先說(shuō)說(shuō)上面兩個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)知

• 先說(shuō)說(shuō)不過(guò)戶的結(jié)果是什么。如果不過(guò)戶，直接結(jié)果是屬于去世方的那一部分份額，始終是“空”的，相當(dāng)于房子中一部分是“沒(méi)主”的。沒(méi)主的房子，沒(méi)有任何人有權(quán)利進(jìn)行任何處置。
• 大家可能會(huì)有這樣的認(rèn)知：空著就空著，我就住著，我處置不了，別人也動(dòng)不了。其實(shí)這種觀點(diǎn)特別錯(cuò)誤。這恰恰就是不及時(shí)過(guò)戶可能會(huì)產(chǎn)生的后果——未來(lái)，從理論上，這套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有誰(shuí)想著要分割，就必然引起一場(chǎng)不小的糾紛。更關(guān)鍵的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。這就是拖延的后果。

所以，別拖延、盡快辦理繼承手續(xù)，才是避免今后麻煩的最好選擇——提前把房子的產(chǎn)權(quán)人定下來(lái)，大家都安心。

怎么辦理過(guò)戶？

1.確定繼承人。

開(kāi)篇即提到：不會(huì)自然歸屬于在世一方。這是因?yàn)槿ナ廊丝赡苡卸辔环ǘɡ^承人。

按照《民法典》（現(xiàn)行《繼承法》）規(guī)定：

第一順序繼承人包括了去世人的配偶、子女、父母。這三類人具有同等繼承權(quán)。

第二順序繼承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二順序繼承人只有在不存在第一順序繼承人的情況下才會(huì)涉及。

所以，只要存在多位繼承人的情況下，就不可能自然歸屬于在世一方。

那么，就要繼承人之間相互協(xié)商。無(wú)非是兩種結(jié)果：一種結(jié)果是大家商量好了、達(dá)成一致；一種結(jié)果就是大家談不好，引起糾紛了。這時(shí)候，就會(huì)涉及到兩種不同的繼承方式。

2.繼承方式。

根據(jù)繼承人之間的協(xié)商結(jié)果，目前同行的辦理方式分為兩種：

• 一種是繼承權(quán)公證。適用于無(wú)爭(zhēng)議的情況。先去公證處，辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證書》。具體要求這里不贅述了，可以翻閱本人之前的有關(guān)文章，或者直接去當(dāng)?shù)毓C處問(wèn)一下就全清楚了。
• 一種是訴訟。適用于有爭(zhēng)議的情況。去法院立案，經(jīng)過(guò)訴訟，法院出具《法院判決書》。

還有兩種小眾化的辦理繼承的方式，簡(jiǎn)單提及一下：

• 一種是直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理繼承過(guò)戶手續(xù)（適用于無(wú)爭(zhēng)議情況），繞過(guò)公證處（可以少繳納公證費(fèi)）。這個(gè)看地方，全國(guó)不普適。
• 一種是通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解（適用于有爭(zhēng)議情況），調(diào)解成功的，拿到《調(diào)解書》，再去法院辦理一個(gè)《民事裁定書》，再去拿著裁定書過(guò)戶。

3.辦理過(guò)戶登記。

這一步相對(duì)簡(jiǎn)單。

有了上述憑證（公證書、或判決書），繼承人去辦理即可，把房產(chǎn)證變更為繼承人的名字。

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謝謝邀請(qǐng)；夫妻離婚協(xié)議寫明房子歸女方，但沒(méi)有過(guò)戶男方就過(guò)世了，怎么去辦理過(guò)戶，這就得看你們究竟離了婚沒(méi)有，才能給出正確答復(fù)的。

依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議離婚的雙方，所擬訂的協(xié)議條款，只要是在平等的基礎(chǔ)上，沒(méi)有任何外來(lái)干涉和威脅的前提下，哪怕協(xié)議內(nèi)容再有失公允，只要雙方自愿認(rèn)可，在協(xié)議上簽了字，領(lǐng)取了離婚證，這一紙協(xié)議就成了有效的法律文件，是具有合法性，受到法律保護(hù)的。

如果說(shuō)你們只是簽訂了離婚的協(xié)議，而沒(méi)有去民政局辦理離婚證，你們的婚姻依然是合法的，還受到法律保護(hù)。在婚姻的框架下，這一紙協(xié)議就是一張廢紙，它成不了房產(chǎn)是屬于你的法律依據(jù)，要想在房產(chǎn)證上更名過(guò)戶根本是辦不到的。房產(chǎn)可以作為去世丈夫的遺產(chǎn)，依法你和丈夫的父母，還有丈夫的孩子，作為第一序列繼承人平等繼承房產(chǎn)。

如果說(shuō)你們簽訂了離婚協(xié)議，又領(lǐng)了離婚證，這一紙協(xié)議在法律上是生效的，能得到法律認(rèn)可，就受法律保護(hù)。并不因?yàn)楹炗唴f(xié)議的對(duì)方死亡，就可以不履行協(xié)議的內(nèi)容。憑著離婚證，離婚協(xié)議，身份證，房產(chǎn)證，戶口本，就可以到房地產(chǎn)管理部門，辦理更改產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。

感謝邀請(qǐng)

夫妻一方過(guò)世，要把房產(chǎn)過(guò)戶到另一方，這里邊涉及到的第一繼承人都具備繼承權(quán)，只有所有具有繼承權(quán)的人都放棄繼承權(quán)利，才能過(guò)戶到夫妻另一方的名下。

一般來(lái)說(shuō)，婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都具備50%的產(chǎn)權(quán)，一方過(guò)世，過(guò)世一方的產(chǎn)權(quán)，具備第一繼承權(quán)的人分別是過(guò)世方的父母，配偶，子女，這些人都有繼承相應(yīng)份額的繼承權(quán)（均分），如果有人不同意，就需要走法院訴訟途徑。

在所有繼承人都放棄繼承并且需要出具放棄繼承聲明公證書（公證處出具），才可以按照正常流程過(guò)戶到另一方名下。

還有一種途徑是過(guò)世方配偶到地方法院起訴，然后通過(guò)法院傳喚所有具備繼承權(quán)利的人到場(chǎng)，一般來(lái)說(shuō)，法院解決辦法一般都是先進(jìn)行庭下調(diào)解，最終的解決方案就要根據(jù)家庭情況而定。

當(dāng)然，由于有的家庭情況復(fù)雜，如果中途出現(xiàn)意外情況，可能就很難處理。

之前網(wǎng)上有一則新聞，情況比較特殊，說(shuō)的是父母過(guò)世，但是當(dāng)時(shí)爺爺輩還在，父母有一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有過(guò)戶，后來(lái)爺爺輩也過(guò)世了，這個(gè)孩子要繼承父母的房產(chǎn)，根據(jù)過(guò)世的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，爺爺輩的其他子女也具有此房的繼承權(quán)利，所以涉及到的繼承人非常多，要讓所有具備繼承權(quán)利的人都到場(chǎng)，是一件非常困難的事情，所以要根據(jù)具體情況而定。

希望以上解答對(duì)您有所幫助，同時(shí)為何能夠更快捷高效的解決此類問(wèn)題，建議您可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T，按照自己的具體家庭情況，進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

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如果是夫妻共同購(gòu)買房屋，丈夫去世后，首先要解決的是屬于丈夫那部分的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。

遺產(chǎn)繼承分為法定繼承，與遺囑繼承。

遺囑繼承比較簡(jiǎn)單，只要遺囑合法，繼承人按照被繼承人的遺囑進(jìn)行繼承。

法定繼承就是指被繼承人生前沒(méi)有留下任何遺囑，那么，繼承時(shí)，先按第一順序繼承人（配偶、父母、子女）實(shí)現(xiàn)繼承，有一個(gè)符合法定第一繼承條件的人，算一個(gè)，并平均各繼承一份。如果丈夫死亡時(shí)，父母還健在，不久，丈夫的父母也相繼離世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也會(huì)間接繼承。這是一件非常麻煩的事，若要丈夫的直系親屬完全繼承，需要眾多證明（父母于丈夫去世前亡故的證明，或間接繼承的非直系親屬放棄繼承的證明……）

在諸多證明下，由丈夫直系親屬（或第一順序繼承人）實(shí)現(xiàn)繼承。

繼承后，才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須所有合法繼承人簽字，并到公證處公證，即可到親房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

您好。根據(jù)我的理解，您的情況是否是雙方離婚后，房產(chǎn)歸您，但是在辦理過(guò)戶之前對(duì)方去世了。如果是上述情況的話，您只要根據(jù)當(dāng)初在民政局備案過(guò)的離婚協(xié)議或者法院的判決書，到相關(guān)機(jī)構(gòu)去辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

只要拿上法院調(diào)解或經(jīng)公證的離婚協(xié)議，身份證，戶口本，原房產(chǎn)證去房管處過(guò)戶就行了，另一方的死亡只跟其所有份額的繼承有關(guān)系，不影響已經(jīng)生效的房產(chǎn)分析。

您好：

1、離婚協(xié)議使A、B之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。也就是說(shuō)A屬于債務(wù)人，有義務(wù)將房產(chǎn)過(guò)戶給債權(quán)人B。

2、A去世，發(fā)生繼承，C獲得房產(chǎn)所有權(quán)。但在遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)先清償A生前所負(fù)的債務(wù)。故C應(yīng)以繼承遺產(chǎn)的價(jià)值為限清償A所負(fù)的債務(wù)。所以B有權(quán)向A的繼承人主張過(guò)戶房產(chǎn)至B名下。

3、第二種情況，涉及訴訟時(shí)效問(wèn)題，如果離婚協(xié)議規(guī)定了過(guò)戶期限，若B在離婚協(xié)議規(guī)定的過(guò)戶期限屆滿時(shí)起2年內(nèi)不請(qǐng)求A履行房產(chǎn)過(guò)戶，則C可以以訴訟時(shí)效已過(guò)為由向B抗辯，法院不會(huì)受理。如果離婚協(xié)議沒(méi)有規(guī)定過(guò)戶期限，那么就還沒(méi)有過(guò)訴訟時(shí)效，B可以起訴C以遺產(chǎn)清償債務(wù)。希望我的回答對(duì)你能有所幫助！

婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證只寫了一方名字，但該房產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶都享有一半的產(chǎn)權(quán)份額。一方去世后，其享有的那一半房產(chǎn)份額則作為遺產(chǎn)繼承。

遺產(chǎn)繼承的話，若有遺囑則依照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑按照法定順序繼承。法定繼承的第一順序繼承有配偶、父母、子女這些人員，繼承原則上是均等繼承，可以根據(jù)繼承人的人數(shù)確定每個(gè)人繼承的財(cái)產(chǎn)份額。

過(guò)戶屬于不動(dòng)產(chǎn)登記部門管理的事情，不管遺囑繼承，還是法定繼承，不動(dòng)產(chǎn)登記部門都會(huì)要求所有的繼承人都到場(chǎng)簽字確認(rèn)。所以除了需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證、死亡證明、結(jié)婚證、親屬關(guān)系證明等等材料，還需要其他繼承人配合。若其他繼承人不配合或無(wú)法配合，可以向法院提起訴訟主張繼承，憑借法院生效的判決書或調(diào)解書，再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

總體來(lái)說(shuō)，遺產(chǎn)繼承相對(duì)較繁瑣且扯淡，但遺產(chǎn)繼承還是越早處理越好，否則后面的繼承人越多，麻煩也就越多。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”協(xié)議離婚后一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。