離婚辦房產過戶需要什么資料

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，不動產登記管理部門才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

希望上述回答可以幫你解決問題。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；（5）、取證。

1、應該叫做過戶。2、可以搞個協議，然后到公證處做公證。具有法律效力。3、另外，房產證更名還有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同: 二手房轉讓方式　　1、申請書（原件）；2、當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業需提交外商投資企業批準證書）；　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證）　　4、房地產權證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；　　6、屬商業等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；　　7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；　　8、其他有關文件（如國有單位轉讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業需董事會決議等）。　　　　　　贈與方式　　1、申請書（原件）；2、當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業需提交外商投資企業批準證書）；　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；　　4、房地產權證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；　　6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；　　7、其他有關文件。

對于離婚房產，按照房管局有關規定需要辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。離婚析產登記基本步驟為：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到房地產交易中心辦理房產轉移手續；

3、在房地產交易中心再辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續并繳交登記費;

5、取證。　　辦理離婚后房屋過戶手續必備資料為：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、如有委托辦理的，需帶好公證委托書以及委托人的身份證件等。以上為離婚后辦理過戶的步驟及所需資料。

以上是律師為大家講解的關于”離婚辦房產過戶需要什么資料“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。