房主簽租房合同要注意什么

簽訂租房合同應注意下列事項：

1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

愛惜公共設施和他人財物。不應當圖改房主的房產原樣，做好原樣的房屋交接。應當做到雙方滿意而歸。

房屋租賃合同關系并不復雜，但因此產生的糾紛卻很多，也很瑣碎。在租賃合同的簽訂、履行過程中，就以下幾個方面予以重視會較大程度的減少糾紛的發生。

1、簽訂房屋合同前，作為承租方須審查出租方主體資格，包括是否取得產權證書。出租方非產權人時，則要審查是否有產權人的授權以及房屋是否可以進行轉租。

2、在簽訂房屋租賃合同時，應在合同中明確房屋坐落位置、承租房間的建筑面積、附屬設施予以明確，作為出租方最好對房屋的用途予以明確，防止承租人不按規定使用房屋。

3、就租賃合同的履行期限應當予以明確，涉及免租期的，應當約定清楚，以避免就租金的支付產生爭議，另外，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

4、明確約定租金的計算方式及支付時間、支付方式。租金支付可以按照固定租金和逐年遞增的方式。租金的支付又細分為按月支付、按季支付、按年支付等，注意約定清楚每個階段租金具體的支付時間。

5、租賃房屋在交付過程中，需要結清各自負擔的費用，例如，水、電、燃氣、物業服務等費用，就交付房屋的過程進行書面的確認。

6、出租方可要求承租方支付一定金額的履約保證金，并約定在租賃合同到期后予以返還。

7、承租或出租用于經營的房屋，如果涉及到辦理相關資質、證照的，雙方還應當就此明確應提供的文件或配合的事項。

第一，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。第四，租房者與“二房東”私下簽署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。還有很多要注意的，你可以上365淘房網里的資訊信息里看看，還有挺多要注意的

主要是簽訂多少錢一個月，水電費怎么交，國家電網目前是0.59一度電， 包括房子里面的家電損害程度，關系到一個人為損害和自然老化（這點要注意不要被房東坑了，簽合同的時候雙方簽證配上日期落款，不要有修改的字眼，其實在租房合同上沒有多大細節，主要是要多看看房東人品，如果房東人品差，包租婆類型的，房子再好也不要要，不然后期你就會很不爽，本來租房就是出來讓自己舒服的，那就失去意義了，個人意見，希望能幫到你 望采納。

首先要注意核實對方信息的真實性，其次，要在合同上標明水電氣費用及房屋家電家具等物品的件數質量好壞，最后要在對方支付完押金之后再簽合同

作為看過百套租房的人來說，挑選租房也是有門道的。行內人看得是條條是道，行外人一不小心就掉坑。多則一年，少則3個月。

1.聞

進入房間后，第一個動作是先聞空氣，聞空氣中有沒有刺鼻的油漆或者難聞的氣味。

如果一進門，就聞到空氣中彌漫著刺鼻的油漆味，要么是剛刷完的油漆或者是新購置的劣質家具。

這種房子我遇過，要么讓房東把房子把味道散去之后再租，要么直接不考慮這房子。

如果聞到其他的發霉或者臭味，發霉是房子長期處于潮濕，地下室，或者常年見不到陽光，沒有把空氣中的霉味消除。

臭味一般是上一個租客沒有保持房子的干凈衛生。

新刷油漆味

2.望

進入房間后，第一要看的是廚房和衛生間，廚房濕氣重，但是平時和女票過個周末或者節假日招呼客戶的時候，有個廚房做個小菜還是爽歪歪的。

廚房先看地板和墻體，有沒有發霉，脫落或者滲水。

其次是看抽油煙機和煤氣管道，中廚油煙大，煎炒炸都是特大的油煙的，抽煙機要正常工作且年份不能太久，煤氣管道要看是否有損壞或者漏氣。用手摸用鼻子聞就可以知道個大概。

墻面脫落

3.試

家具，家電還有廚具要去試一下是不是都是正常的，看外表是看不出來的。空調試一下啟動，冰箱打開柜門，洗衣機試一下出水，熱水器試一下出冷熱水。

不要怕麻煩，動一下手指就可以省去后續很多麻煩！

4.問

要問中介價格能不能少；

房東的水電費和物業費有沒有交清；

家具家電要不要收回去的；

電視費是不是要交；

寬帶費是不是自己裝。

初入社會的你，租個房都掉坑，至于嗎。

以上是律師為大家講解的關于”房主簽租房合同要注意什么“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。