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農村房屋鑒定找哪個部門
農村房屋鑒定找哪個部門
- 涉及改造后需政府補貼的農村危房，農戶、鎮村都是初步鑒定，最終的鑒定由專業的中介機構完成。
- 農村危房的改造主要是加固維修、拆除重建兩種方式。
- 農村危房改造補助的對象為建卡貧困戶、農村分散特困供養人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。
- C級危房加固維修對房屋面積沒有硬性要求，D級拆除重建的面積需按各地的具體規定執行。
這是在鄉鎮從事村建國土工作的筆者，結合具體工作的實際，給出的答案。下面，就老百姓關心的重點問題說說相關情況。
一、關于農村危房的鑒定問題
這里就重點說說涉及改造后需政府補貼的農村房屋，部分群眾認識存在誤區，好像鎮里村里說了就可以作數，進而懷疑個別鎮、村干部在危房鑒定的過程中夾帶了私貨，存在優親厚友、吃拿卡要的現象。
其實，根本不是這回事，農村危房鑒定，鎮里和村里僅只是初步的鑒定和上報，最終的鑒定必須由專業的中介機構進行，并出具專業的鑒定報告。區縣在進行危房改造審批時，必備的要件就是中介機構出具的專業報告。
二、關于農村危房改造補助的對象
這也是群眾十分關心的問題，一些群眾也存在認識的誤區，好像是鎮里村里可以隨意確定，其實完全不是這樣一回事。
因為國家是明確規定，農村危房改造的對象為：建卡貧困戶、農村分散特困供養人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。其中：建卡貧困戶以扶貧部門認定的為準；農村分散特困供養人員、低保戶以民政部門的認定為準；殘疾人屬于建卡貧困戶、農村分散特困供養人員、低保戶的，視為貧困殘疾人家庭。
也就是說，農村危房改造要享受國家的補助，必須是建卡貧困戶、農村分散特困供養人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。
三、關于D級危房拆除重建的戶型面積
各地標準可能有差異，具體也當提供的通用圖集上的面積為準。筆者這里有有5種面積的戶型，建筑面積分別是46.69、48.73、63.27、72.92、81.82平方米。
最后，說說筆者當地的補助標準：C級0.75萬元，D級3.5萬元。
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一般房屋在交付前都經過房管局檢測和備案，如果要再鑒定，建議從以下幾方面入手：
（1）找專業驗房師，對墻體、水電、管道等多方面進行檢測，出具初步意見。
（2）如仍有疑慮，在有確切證據或照片情況下建議向當地房管局進行投訴和舉報。會有專業人員上門進行檢測。
在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門，比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測。
開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題。
房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。
房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監督部門。
具體鑒定的方面如下：施工周邊房屋糾紛鑒定；房屋結構可靠性鑒定；房屋完損等級評定；房屋裝修質量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； “五無工程”房屋的質量檢測鑒定；特種營業的房屋質量安全年審鑒定；公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；司法仲裁委托鑒定；房屋地基基礎下沉定期監測；災后建筑物鑒定；鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；校舍抗震鑒定；圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。
1、中華人民共和國住房和城鄉建設部；
2、地方的質量技術監督局；
3、地方的住房和城鄉建設委員會；
4、中國國家認證認可監督管理委員會；
5、中國合格評定國家認可委員會。
房屋質量由當地的建筑工程質量監督部門鑒定，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續（土地使用權證）、建設手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
房屋質量鑒定不合格辦法如下：
1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
以上是律師為大家講解的關于”農村房屋鑒定找哪個部門“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。
