宅基地是誰的？農村宅基地拆遷房屋權屬是如何確定的？

宅基地是誰的？農村宅基地拆遷房屋權屬是如何確定的？宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，可見宅基地對于農民的重要性。

?一問宅基地的歸屬問題

二問宅基地上所起房屋的歸屬問題

三問拆遷時在宅基地上所起的房屋的賠償應該是屬于誰的。

對于宅基地是屬于誰的問題，一直都是很清晰的。宅基地所有權是屬于集體，何為集體?集體就是你們村里面所有的人合起來的有組織的整體。宅基地它不屬于個人，不是個人的權益。然而作為集體內的一份子，我們當然有使用宅基地的權力了。

以前沒有明確怎樣申請宅基地的使用權，現在有“一戶一宅”政策，一個戶口只可以申請一份宅基地的使用權，可以在其宅基地上起房屋。

二問宅基地上的房屋屬于誰，房屋是農民出錢所建起的，當然房屋的所有權是屬于農民。而且房屋也是可以作為遺產繼承下去。

遇到拆遷時，那拆遷款應該賠償給誰。拆遷賠償房屋的時候，其宅基地也會有賠償款，但是這賠償款是比房屋上的賠償款少的。每個地方的房屋賠償款是不同的。主要是依照當地城鎮的樓價來作為參考。在我們這邊有些農村地方，宅基地賠償價是1000多元一方，賠償款也是隨著房屋的樓層越高則會低一點。在我們這里一間兩三層一百平方的房屋也有一百多萬元的賠償吧。

農村宅基地拆遷房屋時的權屬如何確定?實則是說農村宅基地拆遷房屋時的賠償款給誰?拆遷時的房屋賠償款當然是屬于起這間房子的農民了。

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，也參與過農房拆遷，對宅基地及其農房的權屬問題，自然非常了解，特作如下答復：

宅基地的所有權為集體經濟組織，農房的產權人只有使用權。被拆遷房屋的權屬以產權登記為準，拆遷補償以產權登記為基礎。

第一，關于農村宅基地權屬的有關問題

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬于農民集體所有；第九條規定，農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。而且相關法律法規規定，房屋滅失的，宅基地將由集體組織收回。

這里的規定已十分清楚：宅基地屬于集體經濟組織，群眾只有使用權、沒有所有權，而且是“房在地在”、“地隨房走”。

當然，宅基地的使用需審批和辦理相關手續，目前在兩證合一地區就是實行的不動產統一登記。

第二，關于拆遷農房權屬的問題

這是農村拆遷中群眾最關心的一個問題，也直接涉及拆遷的相關補償?？傮w來講，被拆遷房屋的權屬以產權登記為準，拆遷補償以產權登記為基礎，也就是產權登記才是“硬通貨”。具體到在實際中，可能會存在以下情況：

（一）已經確權的農房。這種農房有相關權屬證，其房屋產權證上的權益人就是農房的所有者。需要注意的是，隨著繼承農房情況的增多，不少農房已是按份額進行確權，各個產權人各占多少也登記得非常清楚。

（二）因歷史原因未確權的老舊農房。這種房屋大多已存在幾十上百年，有的還是代代相傳，但由于各種原因未確權。這種農房在拆遷時最好是及時補辦確權手續，以保障其權益，但若不單獨涉及拆遷中的人員安置，且面積不大，也可在村社出具證明的前提下，納入該農戶其他有產權房一并進行補償。

（三）因生產生活需要且搭建已久的輔助用房。這種情況農村較多，什么柴棚、廁所、圈舍之類。在拆遷之時，可在村社出具不是搶搭搶建證明的前提下，納入該農戶其他有產權房一并進行補償。

（四）搶搭搶建的房屋。重點整治對象，無法確權，在拆遷時也不會進行補償。

特別提醒，對未確權的農房，能確權的要及時確權，屬繼承的要及時完成過戶。同時，宅基地及農房建設的管理已越發嚴格，切莫踩紅線，以免造成不必要的損失。

<， class=”answer-tool”>以上是律師為大家講解的關于”宅基地是誰的？農村宅基地拆遷房屋權屬是如何確定的？“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。