個(gè)人房租收入交什么稅

營改增后，企業(yè)出租房屋需要交增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。一、關(guān)于增值稅企業(yè)出租房屋時(shí)一般納稅人的增值稅適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅。1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4、2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。二、關(guān)于房產(chǎn)稅1、企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。2、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。3、對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。三、關(guān)于印花稅企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。四、關(guān)于企業(yè)所得稅企業(yè)出租房屋取得的收入須按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。擴(kuò)展資料一、營改增后房屋租賃增值稅繳納法律依據(jù)：《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。第四條小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。二、營改增后房屋租賃稅收優(yōu)惠自2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)下列情況給予稅收優(yōu)惠：1、對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。2、對(duì)公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。3、對(duì)公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。5、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。6、對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅，7、對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。參考資料來源：安鄉(xiāng)縣人民政府-營改增后企業(yè)出租房屋應(yīng)當(dāng)如何納稅？參考資料來源：國家稅務(wù)總局-納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行

很高興回答你的提問：個(gè)人出租房屋需要繳納什么稅費(fèi)？

我的回答如下：

一、增值稅

（一）自然人

1.住房

應(yīng)納稅額 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%　

2.其他房屋

應(yīng)納稅額 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%

其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

（二）個(gè)體工商戶

1.住房

應(yīng)納稅額 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%　

2.其他房屋

應(yīng)納稅額 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%

如果個(gè)體工商戶為一般納稅人：

應(yīng)納稅額 ＝ 月租金收入/（1+9%） ×9%

2019年1月1日至2021年12月31日期間，個(gè)體工商戶中的小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷售額未超過10萬元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅，合計(jì)月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，租賃房屋收入免征增值稅。

依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2，國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)

二、城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅＝增值稅×（1％或5％或7％）

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。

2019年1月1日起減半征收（除個(gè)體工商戶為一般納稅人外）

依據(jù)：《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》，財(cái)稅〔2019〕13號(hào)

三、教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加 ＝增值稅×3%，2019年1月1日起減半征收（除個(gè)體工商戶為一般納稅人外）。

免征教育費(fèi)附加。

自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加（包括個(gè)體一般納稅人）。

依據(jù)：國務(wù)院令第448號(hào)，財(cái)稅〔2019〕13號(hào)，財(cái)稅〔2016〕12號(hào)

四、地方教育附加

地方教育附加 ＝增值稅×2%，2019年1月1日起減半征收（除個(gè)體工商戶為一般納稅人外）。

自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征地方教育附加（包括個(gè)體一般納稅人）。

依據(jù)：財(cái)稅〔2019〕13號(hào)，財(cái)綜〔2010〕98號(hào)，財(cái)稅〔2016〕12號(hào)

五、房產(chǎn)稅

（一）住房

按4%：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 – 實(shí)際繳納的增值稅）×4% （2019年1月1日起減半征收，除個(gè)體工商戶為一般納稅人外。）

（二）其他房屋

按12%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 – 實(shí)際繳納的增值稅）×12%　（2019年1月1日起減半征收，除個(gè)體工商戶為一般納稅人外。）

備注：出租房產(chǎn)在合同中規(guī)定免租期，不屬于視同銷售服務(wù)，不需要交增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅，但是需要按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，財(cái)稅〔2016〕43號(hào)，財(cái)稅〔2010〕121號(hào)，財(cái)稅〔2000〕125號(hào)，財(cái)稅〔2018〕24號(hào)，財(cái)稅〔2019〕13號(hào)

六、城鎮(zhèn)土地使用稅

（一）住房

個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

（二）其他房屋

城鎮(zhèn)土地使用稅 ＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積，2019年1月1日起減半征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，財(cái)稅〔2008〕24號(hào)，財(cái)稅〔2019〕13號(hào)

七、印花稅

（一）住房

對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；

（二）其他房屋

稅目財(cái)產(chǎn)租賃合同，由立合同人按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

印花稅 ＝ 租賃合同總金額×0.001，2019年1月1日起減半征收。

依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》，財(cái)稅〔2019〕13號(hào)，財(cái)稅〔2008〕24號(hào)

八、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

每次收入不超過四千元，減除費(fèi)用八百元，即應(yīng)納個(gè)人所得稅＝(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅）-修繕費(fèi)-800元)×稅率；

每次收入四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，即應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅）-修繕費(fèi))×（1-20%）×稅率。

備注：

（1）修繕費(fèi)每月最高可扣除800元，不足800元的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除，超過800元一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（2）個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)扣除，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

（3）“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，統(tǒng)稱相關(guān)稅費(fèi)，不含增值稅。

（4）納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

（5）如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。　　（6）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人出租其他房屋按照20%稅率征收個(gè)人所得稅。　　（7）納稅人取得財(cái)產(chǎn)租賃所得，按月或者按次計(jì)算個(gè)人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。

依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條，《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》，國稅發(fā)〔1994〕89號(hào)，國稅函〔2009〕639號(hào)，財(cái)稅〔2016〕43號(hào)，財(cái)稅〔2000〕125號(hào)，財(cái)稅〔2008〕24號(hào)

如果各位覺得我的回答對(duì)你有所幫助的話，可以點(diǎn)贊支持一下，如果想了解更多新個(gè)稅資訊及問題解答，請(qǐng)+關(guān)注「理個(gè)稅」，謝謝！

前面有很多回答說征營業(yè)稅的，都是抄以前答案，現(xiàn)在營業(yè)稅改為增值稅，營業(yè)稅已退出歷史舞臺(tái)。

個(gè)人出租房屋涉及哪些稅款？稅率多少？怎么計(jì)算？

個(gè)人出租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房（商鋪、寫字樓等）。

出租房屋稅收有兩種征管模式：分稅種征收和綜合征收。

先來看看分稅種情況下，個(gè)人出租房屋涉及哪些稅種、稅率多少？

具體稅收政策如下：

一、房產(chǎn)稅

1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12% ；

2.自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

3.房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅；

4.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

二、個(gè)人所得稅

1.個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%；

2.對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅 ；

3.個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅；

4.財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

(2)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止；

(3)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。

三、增值稅

月租金10萬以下免增值稅，超過征稅。

1.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

2.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額

3.采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受免征增值稅優(yōu)惠政策

4.個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票或者增值稅專用發(fā)票。（注：開具專用發(fā)票則不能享受前述免征增值稅優(yōu)惠政策）

四、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加

1.城市維護(hù)建設(shè)稅：按照實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%

2.教育費(fèi)附加：按照實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)費(fèi)依據(jù)，征收率為3%

3.地方教育費(fèi)附加：按照實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)費(fèi)依據(jù)，征收率為2%或1%，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

1.在開征范圍內(nèi)，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收，城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

2.自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、印花稅

1.出租房屋按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目繳納印花稅，立合同人按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

2.自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，印花稅免征

總結(jié)：相比出租非住房，個(gè)人出租住房有不少稅收優(yōu)惠政策，比如個(gè)稅實(shí)行10%的優(yōu)惠稅率，再加上費(fèi)用扣除，租金個(gè)稅征收率不到8%，而房產(chǎn)稅減按4%來征稅，增值稅通常能免征，這樣算下來，出租住房的稅負(fù)約占租金收入的12%。

綜合征收率下的稅負(fù)：

目前不少地方實(shí)際上對(duì)房租收入采取綜合征收率，各地設(shè)置并不一致。比如北京、上海等地按5%來征稅，也有一些地方根據(jù)租金收入不同，設(shè)置了4%~8%的不同征收率。

需要了解當(dāng)?shù)氐木C合征收政策。

香港挺適合這個(gè)收入水平的移民。這個(gè)城市對(duì)本地城市貧民不算好，最大的反差是雖有廉租公屋卻沒有拆遷款；對(duì)夾心層新移民特別不好，每個(gè)家庭一兩萬的房租月租就等于最重的稅；對(duì)于題主這樣年收入百萬以上的家庭就特別適合，買一套500萬的房子既抗通脹又免房租，高收入的稅收比例相對(duì)美國和中國大陸基本可以忽略。

希望采納 一、出租用于居住的： 房產(chǎn)稅=租金收入*4%； 印花稅=租金收入*0.1%； 個(gè)人所得稅=租金收入*1%； 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*3%； 城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。 二、出租用于經(jīng)營的： 房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 印花稅=租金收入*0.1%； 個(gè)人所得稅=租金收入*1%； 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*5%； 城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%

涉及到房租收入稅費(fèi)的問題，還要區(qū)分房屋的性質(zhì)和用途，不同的情形對(duì)應(yīng)不同的稅率，享受不同的優(yōu)惠政策，問題沒有描述清楚。首先房屋出租主要涉及到以下稅費(fèi)：1，營業(yè)稅：租金的5%2，附加稅（城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加），營業(yè)稅的12%（假設(shè)房屋位于市區(qū)）3，房產(chǎn)稅：租金的12%4，所得稅：個(gè)人出租房屋收入按”財(cái)產(chǎn)租賃所得“適用20%的比例稅率交個(gè)人所得稅，公司所得稅率25%，但是以利潤總額為依據(jù)，所以很難確定單筆租賃收入實(shí)際稅負(fù)，也有可能無需繳納。5，印花稅：租金的1‰，金額較低，另外可能還有城鎮(zhèn)土地使用稅，金額很低或免稅，以下分析都不再考慮。優(yōu)惠政策：

財(cái)稅〔2008〕24號(hào)（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

如果房屋性質(zhì)為住房，個(gè)人出租稅費(fèi)支出：營業(yè)稅及附加：3%*50%*（1+12%）=1.68%房產(chǎn)稅4%個(gè)人所得稅：租金扣除以上稅費(fèi)以后，再扣除20%的10%，（1-1.68%-4%）*（1-20%）*10%=7.55%（這里假設(shè)房租收入超過4000，不考慮有修繕費(fèi)用）。合計(jì)稅負(fù)=1.68%+4%+7.55%=13.23%；公司出租稅費(fèi)支出：營業(yè)稅及附加：5%*（1+12%）=5.6%房產(chǎn)稅：如果是向個(gè)人出租用于居住則為4%，如果出租用途用于非個(gè)人居住，則為12%。企業(yè)所得稅：按工資利潤總額繳納，無需為房租收入單獨(dú)繳納，因此很容易籌劃到交的很低甚至不用交，可以忽略不計(jì)。所以，向個(gè)人出租用于居住的合計(jì)稅負(fù)=5.6%+4%=9.6%；用于非居住的合計(jì)稅負(fù)=5.6+12%=17.6%。通過以上分析，對(duì)于性質(zhì)為住房的房屋租賃，如果用途為個(gè)人居住，則公司出租稅負(fù)更低；如果用途非居住，則個(gè)人出租稅負(fù)更低。如果房屋性質(zhì)為寫字樓等商用房，個(gè)人出租稅費(fèi)支出：營業(yè)稅及附加：5.6%房產(chǎn)稅：12%個(gè)人所得稅：（1-5.6%-12%）*（1-20%）*20%=13.18%合計(jì)稅負(fù)=5.6%+12%+13.18%=30.78%公司出租稅費(fèi)支出：營業(yè)稅及附加：5.6%房產(chǎn)稅：12%合計(jì)稅負(fù)=5.6%+12%=17.6%對(duì)于商用的房屋，不考慮企業(yè)所得稅的情況下，公司出租稅負(fù)更低。最后，以上分析都是以房屋所有權(quán)人自己出租的情形，如果一套房屋為個(gè)人所有，你以公司的名義出租，或者公司的房屋以個(gè)人的名義出租，涉及到的問題更多，一般稅負(fù)也更高，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”個(gè)人房租收入交什么稅“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。