房產稅對門市房有影響嗎

房產稅法己在在十幾年了，商業地產征房產稅也己經十幾年了。無論所有權人是企業的還是個人的，用于出租的按租金的12％征收，自用的按面積征收（各區域每平米價格不等，市中心肯定比郊區貴）。個人的商鋪出租的房產稅，目前征管不嚴。這次的房產稅是針對個人的居住用房征收的，以前個人居住用房，房產稅法的規定是暫免征收，現在不免了。

首先說明一點，目前為止并沒有確定的消息說要征收房地產稅，無論是住房還是工商業用房。

12月18日中央經濟工作會議在北京召開，為期三天，本次會議對今年國內經濟的發展做了總結和對明年經濟發展做了安排，其中就包含對房地產市場的發展安排。

針對房地產市場，中央經濟工作會議提出，2018年將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場也別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業的發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

從上述的會議提要來看，今年傳的沸沸揚揚的房地產稅并未被直接提及，明年的房地產市場調控的重點還是在于保持房地產市場的平穩健康發展上，所以說預計2018年推出房地產稅的可能并不大。

此外，瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤也認為，中央經濟工作會議會議要求完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，很可能包括：因城施策調控、建設多渠道供應的住房體系、加快發展住房租賃市場和明確中央和地方事權等。

也就是說2018年對房地產的調控的側重點還是在對住房租賃市場的發展上，特別是長期租賃市場。

那么，如果未來征收房地產稅的話，哪些房地產會被列入征收對象呢？

12月20日，財政部長肖捷在人民日報刊文《加快建立現代財政制度》時稱，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

劃重點：對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。也就是說，如果征收房地產稅的話，無論是個人住房還是工商業用房都將成為房地產稅的征收對象。

雖說房地產稅可以對房地產炒作起到有效的抑制作用，但是同時也有這提高租賃費用的風險。

首先，搞清楚為什么要出臺房產稅？

中國房地產正在進入“存量時代”，一二線城市可拍賣土地日趨減少，作為地方政府5成收入來源的土地財政，將越發難以為繼，這個財政缺口怎么補？所以房地產稅提上日程。你以為是為了抑制房價？想太多。

那么，出臺了房地產稅能抑制房價嗎？

答案是：不能。

其實，重慶和上海很多年前就開始試點房地產稅了，有什么作用嗎？并沒有。你看重慶房價的上漲幅度，和鄰居成都差不多，并沒有因為房地產稅而不同。

再者，中國香港、日本、韓國、美國這些國家都出臺了房地產稅，他們的價格不漲了嗎？并沒有。尤其是香港，漲漲跌跌，都不是因為房地產稅。

為什么不能抑制房價？因為稅率太高，怕樓市熄火。稅率太低，要么被忽略，要么轉嫁給接盤者……

最后，點個贊唄。

房產稅有兩種計稅方法 從價 1.2% 和從租12% 計算方式是按年計算分期繳納 如你是6月份開始出租的 前面半年按房產原值乘以1減扣除比例乘以1.2% 后面半年按租金乘以12% 個人出租住房不區分用途 都是按4% 你這個1年1萬租金 如果全年都是出租 就是10000*12%=1200 還有想了解的請留言

房產稅由產權人繳納。出租的話按照租金的12%繳納。自用房產按照房產原值扣除30%后的余值乘以1.2%，其中扣除比例由各省政府確定，各省可能不一樣的。

商鋪一直在交房產稅，將要開征的房產稅是將征稅范圍擴大到住宅，對你沒有影響。

租金會適當上漲，租售比更加合理，但總的來說變化不大。

我在上一篇回答，房產稅會對我們帶來什么影響力曾經詳細講課一下我對房產稅帶來影響的整體看法。

首先，空置房會進入出租市場，增加供應，但是這個量不大，影響也有限。

第二，目前出租的房屋會把房產稅加進租金，租金上漲是必然的。

第三，房產稅會適當壓制購房市場的火爆，一方面部分多余房屋降價出售，釋放一定得需求壓力，另一方面投資房需求也減少。從這個角度說，對租房市場的影響一正一負，還是需要更多的分析。

所以總的來說，租金會上漲，但總體影響有限。

商鋪要交房產稅，房產稅的征收范圍如下：

1、征收范圍

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[1]

3、征收期限

房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定— 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

4、征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

以上是律師為大家講解的關于”房產稅對門市房有影響嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。