二手房子網簽了還能退嗎

二手房網簽后原則上不能退房，因為買賣雙方已經簽定了二手房買賣合同，合同簽定之后就已生效(如遇新政策或不可抗力除外)，如要退房須與業主協商，如業主堅決不同意退房，要求履行合同，那提出退房的客戶要賠償業主違約賠償金(原房價的百分之二十)，而且已付定金不退。

交了定金絕對是退不了的，簽了房屋買賣合同，就是生效了，一定要按照購房合同上的規定來操作，如果您是不買房屋，業主可隨時去當地起訴你，最好這樣，你單獨去找業主談感情，讓他和你把這合同作無效，雙方都無責任，事后您在適當賠償業主的損失，至于多少，雙方協商，不能談極端啊!中介費這方面也可以和他們的店長商量商量，不過能給你一半你就可以知足了。所有的東西，都是談出來的。。。。

不可以退房.按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。購房網簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

正常情況下，開發商是不會給你退的，因為已經網簽了，如果正常退，那肯定是按你是違約方來處理，違約金很多，你不一定愿意承受，而且國家規定網簽后的房子不能過戶，不能買賣，只能改名，這就是一個緩解方法，如果你認開發商的人，就可以進行改名，但有個前提，你得找一個買這套房子的人，然后通過改名的方式讓這個人接手，如果是好的樓盤，人很好找，如果樓盤一般般，就很難找了。

而且就算你找到這個人，開發商也不一定愿意，因為涉及到撤銷網簽，重新備案，房管局對開發商有個撤網簽率的限制，所以開發商也很謹慎，總結一下：

1。找個接盤的人，通過更名的方式過戶。

2。最好能認識開發商的人，如果不認識也可以試試，萬一比較好說話呢。

3。其他沒有了，關鍵是找接盤的人。

希望我的回答能給你帶來一些幫助，如果還有其他購房問題，也可以找我。

第一先跟開發商協商，動之以情，曉之以理，實在不行就一哭二鬧三上吊，不過一般是不會成功的，因為是你違約了。2.退一步協商承擔部分違約金，具體看你的網簽合同中的約定以及你的談判能力了。3.如果在當地有一定人脈關系，可以溝通一下，這種情況對小開發商絕對好使，大開發商看心情。[機智]打字不易，給個好評

可以明確的告訴你，理論上肯定是可以退的。至于退不退的成功，還需要具體案例具體分析。下面就兩種情況和你分析一下退房的難易程度，然后你自己分析一下可以退到房的可能性吧。

1、如果你購買的是二手房，那么我們一般是個人對個人的網簽，那么這樣的話，只要你和賣方兩人協商一致，拿著證件去房管局注銷網簽就可以了，一般當天可以辦理成功。雖然這種情況下辦理程序很簡單，但是要征得賣方的統一的話基本都要給不少的違約金。

2、如果你買的是一手房的話，那么我們一般是個人對企業的網簽，這樣的網簽也是可以退的，只要協商一致，但是，這種企業的網簽注銷的話，我們要找的人就會比較多了，像公司法人啊，代理人，都要出具一些資質證明的，所以流程就會比較麻煩，加上退房流程不僅繁瑣，同時涉及到的各方面銷售人員利益群里人數較多，就很麻煩，一般這樣情況退款費時費力，而且真正可以退成功的寥寥無幾，其實房子本身是一個保價的資產，如果真的不喜歡完全可以拿到房本之后再賣掉的。

定金是否可以退還，主要看合同約定，通常情況下是不能退還的。

謝謝邀請！商品房買賣合同在房產局網簽備案是為了保護消費者的合法權益，防止一房多賣導致的糾紛案件，可以說是政府為了保護購房者的一項惠民措施。由于貸款審批批不下來，無法完成購房交易，經開發商申請說明情況，可以撤銷房產局的網簽備案，只是這是由于購房者違約，按照當時各方合同的約定，可能涉及到不退還定金、按照合同約定的違約方式等約定承擔違約金，對此應有充分的心理準備和法律認識，避免由此給自己帶來的不利影響。

但愿我的解答能給你幫助。

以上是律師為大家講解的關于”二手房子網簽了還能退嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。