買(mǎi)的二手房不想要了，不太清楚你買(mǎi)的這套二手房手續(xù)走到什么程度了，不同的程度，會(huì)承擔(dān)不同的責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)有幾種情況，我談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

已經(jīng)簽定合同

如果是已經(jīng)和賣(mài)家簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，那這個(gè)合同就是有效的合同，如果你要?dú)Ъs，那就要承擔(dān)毀約責(zé)任。

一般的簽定合同后的毀約，補(bǔ)償是定金的雙倍以及房款的20%的費(fèi)用；如果你找中介居間服務(wù)簽定的合同，一樣的要支付居間服務(wù)費(fèi)；你按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下你要支付的成本。

比如你買(mǎi)的這套房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)，定金交了2萬(wàn)，居間服務(wù)費(fèi)是2萬(wàn)。那定金的2倍就是4萬(wàn)，房款的20%是20萬(wàn)。

定金賠償4萬(wàn)、房款20萬(wàn)、居間服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)，共26萬(wàn)。

當(dāng)然，具體的是多少，你要和賣(mài)家、居間經(jīng)紀(jì)公司溝通后再做決定。賣(mài)家也有可能寬宏大量不需要你的毀約賠償，那也再好不過(guò)了。

已經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易

如果已經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易后，你要?dú)Ъs，那就不太好了，這種情況一般的是不存在的，至少我還沒(méi)有遇到過(guò)這種情況。如果你一定要?dú)Ъs，那就只有重新過(guò)戶(hù)給賣(mài)家，交納稅費(fèi)，追究你的違約責(zé)任。

有些城市在產(chǎn)權(quán)交易24小時(shí)內(nèi)，是可以撤銷(xiāo)交易的，不知道你在哪個(gè)城市，具體的你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

有些城市在產(chǎn)權(quán)交易后幾年之內(nèi)不能再次交易，比如重慶，是產(chǎn)權(quán)交易后兩年內(nèi)，不能再次交易，這種情況你就無(wú)法毀約了。

尋找機(jī)會(huì)再次出售

如果你不愿意承擔(dān)毀約責(zé)任，你可以暫時(shí)持有這套房，過(guò)一年、兩年或者三年，再尋找機(jī)會(huì)出售，再次出售，你的支付成本也小的多了。再說(shuō)，兩三年時(shí)間，也不太長(zhǎng)，完全可以持有。

總結(jié)一下

毀約是要承擔(dān)責(zé)任的，這個(gè)我想你也應(yīng)該清楚，你是否愿意承擔(dān)責(zé)任？如果你不愿意承擔(dān)這些責(zé)任，那你最好持有幾年，然后尋找機(jī)會(huì)再次出售。

你在當(dāng)初做出購(gòu)買(mǎi)決定的時(shí)候，我想，這套房總有一些讓你心動(dòng)，有一些喜歡這套房的地方。既然如此，那持有兩三年，應(yīng)該不是特別困難的事兒。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)；有什么問(wèn)題也可以私信，我看到后就會(huì)回答你；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號(hào)，方便以后交流這類(lèi)似的問(wèn)題。

要看是交定金還是已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，如果只是交定金，可以跟賣(mài)方協(xié)商看能不能退一部分，我上次也是碰到了買(mǎi)賣(mài)雙方簽了定金合同，最后買(mǎi)方不想要了。賣(mài)方將定金退給買(mǎi)方了，最虧的是我們中介，一分錢(qián)中介費(fèi)都沒(méi)有！

如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)了的房子，買(mǎi)方不想要了，如果賣(mài)方也同意退房，買(mǎi)方只要承擔(dān)來(lái)回過(guò)戶(hù)的所有費(fèi)用！

如果賣(mài)方不同意退房，只能再賣(mài)了！如果是按揭，還要經(jīng)過(guò)銀行同意提前還款！

如果是未簽購(gòu)房合同，可以通過(guò)中介協(xié)商解決

看看是否能夠，在原有的基礎(chǔ)上少付一些違約金。

如果是已經(jīng)簽約購(gòu)房合同了，那就只能繼續(xù)交易了

簽約購(gòu)房合同后，房管局就會(huì)網(wǎng)簽備案

未滿(mǎn)兩年會(huì)有增值稅＋個(gè)稅

未滿(mǎn)五年會(huì)有個(gè)稅

出售房源的話(huà)，盡量選擇專(zhuān)業(yè)中介門(mén)店，保證交易安全

可以?huà)斓街薪楣举u(mài)，畢竟幾百號(hào)人賣(mài)比一個(gè)人賣(mài)得更快，而且這樣也能快速拿回自己的錢(qián)，希望對(duì)你有幫助
您好，很高興回答您的問(wèn)題，如果您的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)證是您的名字，可以找中介再次掛出來(lái)賣(mài)，如果您在簽了合同沒(méi)有過(guò)戶(hù)期間，不想購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，看合同內(nèi)容需負(fù)違約責(zé)任。

具體看你現(xiàn)在到哪個(gè)流程了，如果僅僅交了定金，那就看合同規(guī)定的違約項(xiàng)，還可以和賣(mài)家溝通，如果賣(mài)家也感覺(jué)賣(mài)便宜了呢！

如果首付已付，那就規(guī)規(guī)矩矩的把流程走完，拿到產(chǎn)證時(shí)，再加上自己的損失在原來(lái)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，再掛出來(lái)出手，如果比較急，自己虧一點(diǎn)可以便宜一些，說(shuō)不定有接手的呢！

一賣(mài)掉

自己掛到網(wǎng)上發(fā)布信息賣(mài)掉，也可以用中介賣(mài)（會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用），目前來(lái)看剛買(mǎi)的就買(mǎi)對(duì)你是不利的（不用想在退給別人）。

二不賣(mài)

在一個(gè)就是（急用錢(qián)）可以抵押出去，注意在可周轉(zhuǎn)范圍內(nèi)（一般抵押的房子租出去，抵押出問(wèn)題，抵押大于租客房子會(huì)貼封條，資金一定要在可周轉(zhuǎn)內(nèi)）。后面在把房子出租出去還可以收點(diǎn)租金，房子就目前來(lái)說(shuō)還是保值產(chǎn)品。

三有錢(qián)

以上忽略，就不扯犢子了，想賣(mài)就賣(mài)不賣(mài)放那看！

如果已經(jīng)交易過(guò)戶(hù)到本人名下。不想要了，可以作為出售，如果家里有礦也可以任性選擇贈(zèng)與。

題主買(mǎi)“了”二手房，敘述不太精準(zhǔn)。個(gè)人理解有兩種情況。

第一，與房東完成了付款（含首付及申請(qǐng)按揭），簽訂了購(gòu)房合同。

第二種，已經(jīng)完成交易，取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。

如果是第一種，可以試著與房東協(xié)商，在付出相應(yīng)的代價(jià)（主要是違約金和應(yīng)付中介費(fèi)）的前提下取消合同。

如果是第二種，那么，你已經(jīng)是房子主人了。不想要的話(huà)，找中介賣(mài)掉吧。

看您是因?yàn)槭裁床幌胍耍绻课葙|(zhì)量問(wèn)題，可以到房管局提出退款。具體流程可以咨詢(xún)房管局。如果個(gè)人原因，可以私下協(xié)商。

如果已經(jīng)買(mǎi)了2手房，但因?yàn)橐恍┰蛳氩灰@個(gè)房子，個(gè)人建議可以把房子放去中介公司，讓中介公司幫你找客戶(hù)，到時(shí)成交要向中介公司給傭金的具體要看那個(gè)地方，房?jī)r(jià)高的和低的地方都有點(diǎn)差別，基本都系拿成交房?jī)r(jià)的百分之1到2當(dāng)傭金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”

從上面這一條規(guī)定可以看出，如果是因?yàn)橘u(mài)家方面的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者后悔買(mǎi)了這樣的二手房，購(gòu)房者是可以選擇退房的，并且還可以要求賣(mài)家賠償損失。但要注意，相反的情況下，如果是購(gòu)房者自己的問(wèn)題，主觀意識(shí)上買(mǎi)了二手房后悔了，責(zé)任就在于買(mǎi)家自己，當(dāng)然買(mǎi)家也可以選擇退房或者跟賣(mài)家協(xié)商，如果當(dāng)時(shí)已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，則可以按照合同中的約定處理。