公積金貸款面簽千萬不要

這問題問的太籠統(tǒng)的

具體不清楚你辦的是哪一類，那就從共性方面說說吧

公積金貸款從窗口開始的步驟：1面簽 2審核 3抵押 4放款

常見三種申請公積金貸款類型：1 購買新房 2購買二手房 3公積金貸款置換商業(yè)貸款

購買新房后 面簽通過 審批問題就不大了 抵押辦結(jié) 放款

購買二手房 面簽后，重點是評估，即二手房評估報告體現(xiàn)的房屋價值 根據(jù)房齡再折一定百分比 看是否滿足貸款額的要求 二手房公積金貸款容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是審批環(huán)節(jié) 即所購買二手房的評估價值

公積金貸款置換商業(yè)簡稱置換業(yè)務(wù) 簡單理解就是借公積金貸款 償還商業(yè)貸款 這個容易出現(xiàn)問題的是抵押環(huán)節(jié) 這里有兩個選擇 1提供另一套房產(chǎn)抵押 也是先評估 抵押后將不動產(chǎn)抵押證明交公積金管理中心收押后放款 再將商貸的房產(chǎn)解押 2通過擔保公司擔保 這種的話適用于 只有商業(yè)貸款一套房產(chǎn) 提供不了其他抵押物 面簽 審批通過 然后擔保公司提供擔保 公積金中心先放款 然后商貸結(jié)清 將商貸的房產(chǎn)解押 然后再抵押給公積金管理中心。因為這種先行放款 解押與再抵押中間有時間差 會出現(xiàn)抵押物空置的狀態(tài) 所以需要擔保公司作為保證人參與這種業(yè)務(wù)。

這個問題也算是強答了，各地區(qū)政策上當然還有一些具體要求，從描述上看實在太過籠統(tǒng)了

一、基本情況要在合同里列出。

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認后方可進行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時間。

三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示。

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責任

需要的。

住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀況證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件： 1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 3.借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程： 1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料； 2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核； 3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同； 4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

住房公積金貸款已經(jīng)面簽后，貸款人因故辭職，不會對申請的住房公積金貸款產(chǎn)生影響。雙方簽訂貸款合同后，只要不發(fā)生導致合同無效的情形，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，住房公積金管理中心有義務(wù)繼續(xù)履行合同

可以讓其他人做個公證，由其他人代表你簽署公積金的借款合同跟相關(guān)文件。

需要準備的材料如下，到任何公證處都可以：
所需的資料就是公證雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，還有相關(guān)的公證格式如下：
委托書：

委托人xxx ，性別x ，xxxx年xx 月xx日出生，
現(xiàn)住址xxxxxx ，身份證號 xxxxxx
受托人xxx ，性別xx，xxxx年xx月xx日出生，
現(xiàn)住址 xxxxxx ，身份證號 xxxxxx

我，xxx 購買了位于x市x區(qū)x號x 樓房屋一套。因本人工作繁忙，不能親自辦理購房貸款的相關(guān)事宜，現(xiàn)委托xxx作為我的代理人，在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代我簽訂《借款申請表》、《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押協(xié)議》、《抵押登記申請書》、《房屋未出租證明》、《授權(quán)委托書》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》、《還款賬戶確認書》、《電話委托服務(wù)協(xié)議》、《交接單》、《首 付款證明書》、《首付款收據(jù)》、《房價款收據(jù)》、《尚未辦理商業(yè)貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》及《存量房屋買賣合同》。受托人代我簽訂的上述文件我均予以承認，我承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

本委托自我簽發(fā)之日起生效，到上述事宜辦完為止。

受托人無（有）轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：xxx

x年 x月 x日

公積金面簽是貸款程序里的一項，是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現(xiàn)場簽字，不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款，這是公積金管理中心避免風險的一種辦法。

公積金貸款面簽注意什么，主要有:

1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。

3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡。

4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。

5、需要提醒的是：要與中心確認好提前還款違約金。

今日筆者接觸到了一個客戶李小姐。

李小姐看中了望京的一套二手房，準備用公積金貸款購買此房產(chǎn)，同時出兩個人的房產(chǎn)證，跟其配偶為此房產(chǎn)的共有人，各占份額50%。在買賣合同簽署過后，到公積金管理中心的面簽的環(huán)節(jié)出現(xiàn)了一個新的問題，就是李小姐的配偶王先生馬上要出國不能參與面簽，根據(jù)公積金管理中心的要求，貸款客戶在面簽的過程當中必須是買方的夫妻雙方到場，客戶王先生無法出面，看著自己簽署的買賣合同李小姐犯了難，如果自己買不了房子，將來房子漲價怎么辦呀！于是李小姐找到了偉嘉安捷投資擔保公司，找到了筆者，經(jīng)過了解情況，筆者建議李小姐，可以讓王先生跟李小姐做個公證，由李小姐代表王先生簽署公積金的借款合同跟相關(guān)文件，但是李小姐沒有公正的相關(guān)的格式也不知道如何做，筆者告訴李小姐需要準備的材料如下到北京的任何公證處都可以： 所需的資料就是公證雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，還有相關(guān)的公證格式如下：委托書委托人 ，性別 ， 年 月 日出生， 現(xiàn)住址 ，身份證號 受托人 ，性別 ， 年 月 日出生， 現(xiàn)住址 ，身份證號 我， 購買了位于北京市 區(qū) 號 樓 房屋一套。因本人工作繁忙，不能親自辦理購房貸款的相關(guān)事 宜，現(xiàn)委托 作為我的代理人，在北京住房公積金管理中心住房公積 金貸款中心代我簽訂《借款申請表》、《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收 押協(xié)議》、《抵押登記申請書》、《房屋未出租證明》、《授權(quán)委托書》、《房屋共有權(quán) 人同意抵押的聲明》、《還款賬戶確認書》、《電話委托服務(wù)協(xié)議》、《交接單》、《首 付款證明書》、《首付款收據(jù)》、《房價款收據(jù)》、《尚未辦理商業(yè)貸款的聲明》、《證 明書》、《劃款協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》《存量房交易結(jié)算資金自 行劃轉(zhuǎn)聲明》及《存量房屋買賣合同》。受托人代我簽訂的上述文件我均予以承 認，我承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。本委托自我簽發(fā)之日起生效，到上述事宜辦完為止。受托人無（有）轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托人：年 月 日帶好所有材料到公證處即可，在取得公證書后，王先生就可以放心的出國了，所有的貸款手續(xù)由李小姐代理辦理就可以了。希望筆者的這篇文章能夠幫助更多的人，運用公積金貸款。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”公積金貸款面簽千萬不要“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。