又到了每日問答的時(shí)間了，今天小編給大家?guī)淼氖枪e金的相關(guān)問題解答，具體問答請(qǐng)往下看。

問題一

北京公積金貸款額度

與賬戶余額有關(guān)嗎?

答：市管公積金：沒有直接的關(guān)系

國(guó)管公積金：有關(guān)系

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。

北京公積金貸款額度和什么有關(guān)?

【市管公積金】

1、與借款申請(qǐng)人的公積金繳存年限有關(guān)

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

2、與借款申請(qǐng)人的戶籍所在區(qū)域有關(guān)

借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)(以下簡(jiǎn)稱城六區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;

對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

3、與首套房或二套房有關(guān)

借款申請(qǐng)人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬。

4、與借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款期限有關(guān)

借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

5、與借款申請(qǐng)人月收入(月還款額)有關(guān)

根據(jù)北京公積金貸款政策，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

【國(guó)管公積金】

借款申請(qǐng)人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。

住房公積金個(gè)人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況、個(gè)人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個(gè)人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計(jì)算;購買二套住房的，個(gè)人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算;購買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。

借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。

問題二

北京公積金貸款可以異地買房嗎?

答：不可以。

換問話說

異地買房不可以使用北京公積金來還房貸

在北京繳存公積金，在京外買房時(shí)

只能使用異地公積金貸款

或商業(yè)貸款，而不能用北京公積金貸款

重點(diǎn)提示：

1、在京外購房不能在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向購房所在地城市的住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，按照購房所在地城市的住房公積金管理中心要求準(zhǔn)備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。

2、使用異地公積金貸款購買京外住房的，若繳存人及配偶無在京購房提取記錄，可以申請(qǐng)?zhí)崛”本┕e金。(這里的提取并非貸款業(yè)務(wù)，是在京外已購買住房后，再來北京提取公積金。)

溫馨提示：長(zhǎng)按或掃描識(shí)別下方二維碼關(guān)注公眾號(hào) 北京本地寶，在聊天頁面回復(fù)【公積金】，可查詢公積金個(gè)人賬戶余額，查看北京公積金新政、公積金貸款額度/利率、貸款計(jì)算器、貸款材料/流程、提取條件/材料/流程、辦理地點(diǎn)等指南。

北京公積金提取攻略

北京住房公積金繳存人購買北京市新建商品住房的期房和現(xiàn)房、自住型商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的期房和現(xiàn)房、存量商品住房(也稱二手房)的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑济伦》抗e金。

一、購房人申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金

辦理途徑有兩種。

途徑一：通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)申請(qǐng)，到住房公積金柜臺(tái)辦理。

第一步，登錄系統(tǒng)。

登錄北京住房公積金網(wǎng)，點(diǎn)擊首頁右側(cè)【個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)】，選擇【個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)(北京中心)】，點(diǎn)擊【注冊(cè)用戶登錄】，輸入賬號(hào)、密碼和驗(yàn)證碼登錄北京住房公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理業(yè)務(wù)(未注冊(cè)的用戶可在登錄頁面辦理注冊(cè)開通)。

提示: 個(gè)人注冊(cè)僅支持已辦理住房公積金聯(lián)名卡的繳存人。

操作步驟：點(diǎn)擊登錄頁面的【注冊(cè)開通】，根據(jù)系統(tǒng)提示，填寫校驗(yàn)個(gè)人信息，閱讀并勾選確認(rèn)《綜合服務(wù)渠道個(gè)人用戶注冊(cè)協(xié)議》，填寫聯(lián)名卡驗(yàn)證信息，設(shè)置公積金交易密碼和登錄密碼，完成注冊(cè)。

溫馨提示：微信關(guān)注 北京本地寶 公眾號(hào)，在后臺(tái)回復(fù)關(guān)鍵詞【公積金】即可獲取北京住房公積金網(wǎng)入口

第二步，選擇提取事項(xiàng)，錄入提取信息。

點(diǎn)擊頁面左側(cè)【我要提取-提取公積金-提取申請(qǐng)】，在新事項(xiàng)申請(qǐng)列表中點(diǎn)擊【購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金】，進(jìn)入事項(xiàng)申請(qǐng)頁面，系統(tǒng)自動(dòng)反顯用戶基本信息，選擇【收款人聯(lián)名卡銀行】，系統(tǒng)自動(dòng)反顯相應(yīng)的聯(lián)名卡卡號(hào)。選擇所購房屋類別，包括：存量住房、商品住房期房、商品住房現(xiàn)房、自住型商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房期房、自住型商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房。

選擇“是否有網(wǎng)簽”信息項(xiàng)，根據(jù)是否網(wǎng)簽選項(xiàng)不同，分為兩種情況。

(1)“是否有網(wǎng)簽”項(xiàng)選擇“是”時(shí)，選擇“所購房屋類型”和“核驗(yàn)人類型”，錄入網(wǎng)簽合同編號(hào)、網(wǎng)簽查詢密碼，點(diǎn)擊“網(wǎng)簽信息查詢”。查詢成功后系統(tǒng)反顯信息;未查詢到購房信息的，需修改網(wǎng)簽信息重新查詢或在“是否有網(wǎng)簽”項(xiàng)選擇“否”，并錄入相關(guān)信息辦理申請(qǐng)。

(2)“是否有網(wǎng)簽”項(xiàng)選擇“否”時(shí)，選擇“所購房屋類型”和“核驗(yàn)人類型”，錄入房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、所購住房坐落、住房出售或開發(fā)商名稱、所購住房建筑面積和購房金額。

提示:購房人為申請(qǐng)人配偶的，需提供申請(qǐng)人本人身份證、結(jié)婚證到管理部或受托銀行網(wǎng)點(diǎn)維護(hù)配偶關(guān)系后，在選擇提取事項(xiàng)錄入基本信息環(huán)節(jié)，選擇核驗(yàn)人類型為“配偶”，其他后續(xù)操作與購房人為申請(qǐng)人本人一致。

閱讀并勾選確認(rèn)《個(gè)人信息核查授權(quán)、承諾書》，點(diǎn)擊【提交】，系統(tǒng)顯示提交成功。

第四步，提交申請(qǐng)，打印回單。

在提交成功頁面，點(diǎn)擊【打印回單】，打印《北京住房公積金管理中心業(yè)務(wù)憑證回單》，如需查詢業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)，點(diǎn)擊【經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)】，點(diǎn)擊【確定】，提取申請(qǐng)完成。

提示：申請(qǐng)事項(xiàng)提交成功后，申請(qǐng)人可點(diǎn)擊頁面左側(cè)【我要提取-提取公積金-提取申請(qǐng)】， 在頁面下方“網(wǎng)上可提取事項(xiàng)記錄”欄中，點(diǎn)擊【查看明細(xì)】，可以查詢已申請(qǐng)事項(xiàng)詳情，點(diǎn)擊【打印回單】，可以補(bǔ)打《北京住房公積金管理中心業(yè)務(wù)憑證回單》。

第五步，住房公積金柜臺(tái)審核辦理。

將打印的《北京住房公積金管理中心業(yè)務(wù)憑證回單》一份、申請(qǐng)人本人身份證原件及其他相關(guān)材料交由單位經(jīng)辦人到公積金柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)辦理。網(wǎng)上申請(qǐng)的事項(xiàng)審核通過后，提取資金將劃入申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。

提示:

1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀系統(tǒng)提示信息，系統(tǒng)提示的其他相關(guān)材料需一并交由單位經(jīng)辦人到公積金柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)審核。購房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件。

2.個(gè)人住房公積金封存在管理部集中封存戶(即單位名稱以“信息清晰集中封存戶”或“信息不清晰集中封存戶”開頭的)，或封存在原單位但單位已注銷的可以自行辦理。

途徑二：通過住房公積金業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。

第一步，填寫表格

按照樣表填寫《購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請(qǐng)表》(住房公積金表101)。

提示：

1. “所在單位名稱”為申請(qǐng)人住房公積金賬戶所在單位。

2. “聯(lián)名卡開戶銀行及聯(lián)名卡卡號(hào)”需為申請(qǐng)人本人的有效住房公積金聯(lián)名卡。

3. “網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼”是指申請(qǐng)人在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站簽約系統(tǒng)中備案的購房合同編號(hào)和密碼;

4. 申請(qǐng)人無法提供網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼的，應(yīng)填寫房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

5. 如需辦理約定提取，請(qǐng)?zhí)顚懠s定提取信息，選擇約定提取周期。

6. “申請(qǐng)人簽字”需為申請(qǐng)人本人簽字并注明年月日。

表格下載：微信關(guān)注 北京本地寶 公眾號(hào)，在后臺(tái)回復(fù)關(guān)鍵詞【公積金】即可獲取上述表格下載鏈接

第二步，提供材料

申請(qǐng)人因購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金的，提供填寫好的《購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請(qǐng)表》(住房公積金表101)一份并經(jīng)單位經(jīng)辦人簽字，申請(qǐng)人本人身份證原件，如無法提供網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼，還需同時(shí)提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件。購房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件。

第三步，交單位經(jīng)辦人辦理

由經(jīng)辦人攜帶經(jīng)辦人身份證原件及上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)辦理。

二、繳存人因同一套住房曾辦理過購房提取，中斷后可再次申請(qǐng)?zhí)崛?/p>

北京住房公積金繳存人因同一套住房曾辦理過購房提取，提取金額未達(dá)到購房款總額，中斷后可再次申請(qǐng)?zhí)崛　Ｌ峁┨顚懞玫摹锻蛔》糠鞘状翁崛∽》抗e金申請(qǐng)表》(住房公積金表108)一份和本人身份證原件交由經(jīng)辦人攜帶上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)辦理。