如果我們細心留意一下的話，就會發現都有很多家庭因為一點小矛盾就上升到離婚的這種程度，也導致了近些年來我國的離婚人數在不斷增加。原本一個完整的家庭，在夫妻離婚之后就需要對之前的財產進行分割，其中最重要的一個話題就是離婚房子如何分配，這也是當下人們非常關注的熱門話題。隨著各地的房價不斷上漲，對于大多數普通家庭來說，買房幾乎要耗盡一家人大半輩子的積蓄，也正是因為如此，很多夫妻即便是彼此之間的感情已經不存在了，也經常會因為房產涉及的金額是比較大的，所以不會輕易離婚。而我國最新的婚姻法規定，婚后所買的房產是通常為夫妻的共同財產，一旦離婚的話，這種共同財產是需要進行離婚分割的。

那么，離婚房產到底應該如何分割呢？在進行分割的時候需要準備哪些材料？需要注意哪些事項呢？如果我們從專業的角度來進行分析的話，這種離婚房產分割時，我們將其稱之為析產，也時常被我們成為房屋財產的分析，是指房屋的共同所有人通過相關協議的方式，并且按照相關法律的原則和一定的標準，將共有的房產進行分割，將房產分屬各個共有人所有的一種行為，通常情況下這種現象是出現在離婚或者分家繼承以及公共買房產等相應的民事關系中的，大多數情況下就是夫妻之間的這種情況。

通常情況下，夫妻之間如果需要出現析產的話，也經常被分成了兩種情況，一種是婚內，一種是離婚時。如果在婚姻期間內對房產的財產權進行梳理的話，就被稱為婚內析。如果是離婚時出現的這種情況，是對財產進行分割的話，而這種風格是僅限于婚姻存續期間的共同財產，如果是婚前已經存在的，是不能進行分割的。在進行房屋財產分割的時候，應該遵循相應的原則，能夠最大限度的保護房屋的整體性，盡可能不損壞房屋現有的價值，通常是采用一人獨有在給他人金錢或者其他方式進行補償的，或者是采取大家共有的一種方式，也可以將房屋進行出賣得到的房屋款進行分割。

不過在進行房產分割的時候，還需要注意繳納稅費的問題，辦理離婚財產分割的時候，要交納相應的印花稅以及登記費，還需要注意過戶的手續，雙方就房屋的財產達成協議之后，要到相關的民政部門辦理析產，而且還要及時辦理房產過戶手續，這種手續是按照正常的買賣程序進行辦理的。此外還需要注意到辦理的相關材料以及協議，離婚時還需要提交離婚證件和復印證件等等。對夫妻雙方來說，在已經確定了婚姻關系走到盡頭的時候，房產的分割必須要進行充分的重視，而且房產分割必須要完全按照法律的規定來進行。