年輕男女結(jié)婚的時候，肯定需要購買新房，兩人一起入住新房，要是離婚的話，就需要對這個房產(chǎn)進行分配了。現(xiàn)在房價如此高昂，房子也可以算是高價值的財產(chǎn)了，夫妻雙方肯定都不會退讓，那就會出現(xiàn)離婚房子怎么分割的情況，這個時候，該如何分割這個房產(chǎn)權(quán)呢？這還要根據(jù)實際情況來判定。

第一種情況：夫妻結(jié)婚后共同買房，房產(chǎn)權(quán)如何分割？

如果是這樣的情況的話，就要看房產(chǎn)證是誰的名字。如果是雙方的名字，就是雙方的房子，如果是某個人的名字，就屬于她個人的財產(chǎn)。因為有的夫妻在買房的時候，有貸款，到離婚時還沒有還清，這就需要將債權(quán)和產(chǎn)權(quán)分割來看了。先除掉貸款價值，看看這對夫妻現(xiàn)在擁有這套房子的多少產(chǎn)權(quán)，這些產(chǎn)權(quán)估值多少費用，然后，由獲得房子的那一方賠償未獲得房子的那一方一半費用，得到房子的那一方要繼續(xù)還貸。

第二種情況：夫妻一方在婚前已經(jīng)全款買房了，離婚時房產(chǎn)權(quán)該如何分割呢？

如果是這樣的情況，那這個房子屬于婚前財產(chǎn)，不需要進行分割。

第三種情況：夫妻一方在婚前按揭貸款買房，婚后雙方一起還貸，離婚時房產(chǎn)權(quán)該如何分割？

房子是婚前購買的，但婚后，夫妻雙方共同還貸，還貸的部分屬于雙方的共同財產(chǎn)，需要進行分割。婚前買房的那方擁有更多的產(chǎn)權(quán)，婚后共同還貸的產(chǎn)權(quán)，由雙方共同擁有，可以平分。

這個時候，可能還存在一種比較復(fù)雜的情況，那就是雙方離婚的時候，都還沒能擁有這個房子的房產(chǎn)權(quán)。要是這樣的話，這個房子還不能分割。

第四種情況：結(jié)婚買房的時候，父母也有出資，離婚的時候該如何分割房產(chǎn)權(quán)呢？

已經(jīng)有明確的法律規(guī)定，父母在子女結(jié)婚前出資的話，這部分資金將會看成對自己子女的贈與，是其子女的婚前財產(chǎn)，其出資所獲得的房產(chǎn)是其子女的個人財產(chǎn)。如果是子女結(jié)婚后出資的話，這部分資金將會看成對夫妻雙方的贈與，是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，其出資購買的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻平分的。當然，有欠條的情況除外。

第五種情況：房產(chǎn)證上有第三者的名字，離婚時該如何分割房產(chǎn)權(quán)呢？

就比如夫妻離婚的時候，房產(chǎn)證上除了有夫妻兩個人的名字，還有孩子的名字，該如何分割房產(chǎn)權(quán)呢？一般情況下，不會涉及到第三者。要么就是第三者提出申請，要求房產(chǎn)權(quán)不能進行分割。要么就是第三者沒有提出申請，夫妻雙方共同擁有的那部分房產(chǎn)權(quán)可以進行分割，不影響第三者。

離婚房子怎么分割的案例層出不窮，房子的價格那么昂貴，大家在離婚的時候，都想要為自己爭取更大的利益，都想要爭取到這個房子，但房產(chǎn)權(quán)分割卻不是一件簡單的事情，里面涉及到的法律法規(guī)很多，情況比較復(fù)雜，大家一定要做好心理準備。