近年來(lái)離婚案件高發(fā)，其律師團(tuán)隊(duì)每年都要接受到離婚訴訟案件上千起的咨詢，離婚的原因也千奇百怪，但是離婚的焦點(diǎn)往往是夫妻共同財(cái)產(chǎn)特別是夫妻共同房產(chǎn)的分割問(wèn)題。目前以江蘇法院的司法實(shí)踐為例，對(duì)于夫妻共同房產(chǎn)的分割方法一般是以下幾種方法來(lái)進(jìn)行處理：

（1）競(jìng)價(jià)法。以價(jià)高者得為基本原則，對(duì)于夫妻共有的房屋，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)分割，誰(shuí)出的價(jià)格高，誰(shuí)拿房，再由拿房的一方以競(jìng)價(jià)價(jià)格所對(duì)應(yīng)的比例向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償。這方方法往往快速有效，能夠充分反映真實(shí)的房?jī)r(jià)情況，簡(jiǎn)單，法院一般多采用。但該方法采用的一個(gè)前提是雙方基于都想拿房的前提意愿之下。如果有一方不想拿房，或者無(wú)能力拿房，這個(gè)方法就行不通。

（2）議價(jià)評(píng)估法。建立在一方不想拿房，或者無(wú)能力拿房的前提之下。比如在離婚當(dāng)中，男方想拿房，女方想拿房但沒(méi)有能力來(lái)拿房，這時(shí)候房屋一般會(huì)判給男方，由男方給女方對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款。但往往，男方會(huì)基于少支付補(bǔ)償?shù)哪康模瑫?huì)故意說(shuō)低房?jī)r(jià)，女方則認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)高于男方所報(bào)的價(jià)格，基于此，往往會(huì)牽涉到對(duì)房屋的評(píng)估，法院會(huì)讓雙方進(jìn)行確認(rèn)以評(píng)估價(jià)作為議價(jià)的最終價(jià)格，這種分割方法比較公平，且兼顧到雙方的客觀實(shí)際情況。

（3）拍賣款分割法。在雙方都不愿意或者都沒(méi)有能力拿房的情況下，雙方也可以分割房屋價(jià)款，由雙方共同確認(rèn)房屋的基準(zhǔn)底價(jià)或者評(píng)估價(jià)格，在以此底價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行委托法院進(jìn)行拍賣，這種方法因?yàn)樯婕芭馁u周期較長(zhǎng)，且在房產(chǎn)形勢(shì)上漲的情況下，往往很少法院或者當(dāng)事人選擇。

結(jié)婚買房，在大多數(shù)人固定思維里都是必要搭配，結(jié)婚就必須有房，結(jié)婚買房的方式有很多種，有婚前就買好的房、有婚后夫妻雙方共同買的房、還有父母出資買的房……

這些情形，怎么認(rèn)定房子的歸屬？夫妻共有房產(chǎn)離婚怎么分割

婚前買房

一、一人出資買房的情況

1.結(jié)婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房：

房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)分割。

2.結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下：

仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3.結(jié)婚前已支付房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸：

司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；尚未償還完的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

4.房屋落在對(duì)方名下：

通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。

如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

5.房屋落在雙方名下：

房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

二、雙方出資買房的情況

1.房屋在夫妻二人名下：

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。

2.房屋只落在一人名下：

如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論。

婚后買房

一、一人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房

1.房屋落在自己名下：

（1）如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

（2）如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過(guò)房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有。

2.房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下：

房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

二、雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房

（1）房屋落在雙方名下：典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

（2）只是落在一方名下：仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

（3）落戶在未成年子女名下：一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。

其實(shí)房產(chǎn)分割并不是隨便幾句話，一篇文章就能解決的。此文只是告訴您房產(chǎn)分割的基本情況，了解本文至少不會(huì)在房產(chǎn)分割上由于不懂而吃虧。

具體得到如何分割還是律師比較在行，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，可以找個(gè)律師幫忙。

離婚時(shí)，夫妻房屋如何分割？離婚是婚姻關(guān)系當(dāng)事人，即夫妻雙方依照法律規(guī)定解除婚姻關(guān)系的法律行為，是終止婚姻關(guān)系的法定形式，分為協(xié)議離婚和訴訟離婚。離婚于財(cái)產(chǎn)關(guān)系而言，必然導(dǎo)致夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的終止以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的合法分割。在夫妻共有財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)屬于最主要的財(cái)產(chǎn)之一。在法院審理的因離婚導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)分割案件中，由于房屋的所有權(quán)狀況復(fù)雜，對(duì)房屋的價(jià)值、房屋的歸屬等問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議很多，成為離婚案件處理中的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。 我國(guó)《婚姻法》對(duì)離婚房產(chǎn)分割做了原則性的規(guī)定，最高人民法院先后出臺(tái)了《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》（下稱《離婚財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)》）、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的婚姻法解釋（一）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋（一）》）、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的婚姻法解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋（二）》）等司法解釋，對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行了比較具體的規(guī)定。本文基于我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定和司法實(shí)務(wù)，淺析在實(shí)踐中處理離婚案件夫妻共有房屋分割問(wèn)題的原則和方法。 一、夫妻共有房屋的認(rèn)定 當(dāng)前我國(guó)房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn)，可以分為公房和私房?jī)煞N，這是一種最基本分類。公房，是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋，其中國(guó)有公房包括國(guó)家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋(稱為“直管公房”)和機(jī)關(guān)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”)；集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房，是指?jìng)€(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。 根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形： 1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋； 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋； 3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋； 4、由一方在婚前購(gòu)買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有； 5，結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的； 6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的； 7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外； 8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買的職工福利房等。 二、夫妻共有房屋的分割原則 根據(jù)我國(guó)婚姻家庭法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，在離婚關(guān)系中，對(duì)夫妻共有房屋的分割主要采取以下原則： 1、自愿協(xié)商的原則 我國(guó)《婚姻法》第39條：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！痹摋l文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí)，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議。 2、男女平等原則 男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無(wú)論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第17條：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及《婚姻法解釋（一）》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則。 3、照顧子女和女方權(quán)益的原則 對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的權(quán)利，離婚時(shí)雙方當(dāng)然有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí)，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長(zhǎng)，我國(guó)《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。 4、有利于生產(chǎn)、生活原則 婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí)，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。 5、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則 根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?；谶^(guò)錯(cuò)行為給無(wú)過(guò)錯(cuò)方可能帶來(lái)極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，也屬于離婚中有過(guò)錯(cuò)，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。 6、不損害國(guó)家、集體，他人利益原則。 夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國(guó)家、集體，他人利益原則。 三、夫妻共有房屋的具體分割方法 根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產(chǎn)權(quán)房”或尚未取得產(chǎn)權(quán)房等四種情況來(lái)分析共有房屋的分割問(wèn)題。 1、夫妻共有房屋。 指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購(gòu)買的房屋和共同受贈(zèng)或繼承的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”對(duì)于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對(duì)待：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

您好，一般情況下婚前擁有的房屋應(yīng)屬個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，婚后擁有的房屋除特殊約定，則應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是在現(xiàn)實(shí)中有大部分家庭是通過(guò)貸款購(gòu)買的房屋，在這里我分為兩種情況進(jìn)行解讀，一是婚前貸款購(gòu)買的房屋，二是婚后貸款購(gòu)買的房屋。婚前貸款購(gòu)買的房屋首先應(yīng)該除去婚前還款的部分房屋份額，至于婚后還款的部分房屋份額則應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)進(jìn)行分割。婚后貸款購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在這里需要講明，無(wú)論是夫妻一方還款還是雙方還款都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在實(shí)踐中，經(jīng)常還會(huì)遇到父母給子女購(gòu)房的現(xiàn)象。對(duì)于此類現(xiàn)象《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》中則規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。