民政部數(shù)據(jù)顯示，2019年依法辦理離婚手續(xù)470.1萬(wàn)對(duì)，比上年增長(zhǎng) 5.4%。從2003年開始，離婚率已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)17年。

現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，兩個(gè)人從相識(shí)、相戀到結(jié)婚并不是那么容易，但是隨著人們觀念的改變，如果兩個(gè)人實(shí)在無(wú)法生活在一起，只能選擇離婚。離婚有兩種情形，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚。《民法典》對(duì)協(xié)議離婚設(shè)立了“離婚冷靜期”。

離婚訴訟中，夫妻比較關(guān)注的問(wèn)題，一個(gè)是孩子的撫養(yǎng)權(quán)，一個(gè)就是財(cái)產(chǎn)的分割。在《2019年婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》中，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，離婚訴訟案件中，70.52%涉及子女撫養(yǎng)問(wèn)題，85.25%涉及房產(chǎn)分割。

央行課題組在2019年的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭中，實(shí)物資產(chǎn)占比達(dá)79.6%，而實(shí)物資產(chǎn)中住房資產(chǎn)占比達(dá)74.2%，76.8%的家庭有房貸，可見大部分人購(gòu)買房屋是通過(guò)按揭購(gòu)買的。不少家庭甚至首付也要借錢，在離婚的時(shí)候，房產(chǎn)如何分割就成了大家非常關(guān)心的問(wèn)題。

法不外乎情。《民法典》中確定，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的增值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，那么是對(duì)女方家庭貢獻(xiàn)的漠視。如果男方婚前按揭購(gòu)買了總價(jià)100萬(wàn)的房子，離婚時(shí)升值到200萬(wàn)，增值部分也凝聚了另一方的貢獻(xiàn)，按揭還款是由兩人的共同財(cái)產(chǎn)償還，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)給女方補(bǔ)償。按照《民法典》的要求，夫妻在離婚時(shí)，房產(chǎn)分割上，明確了以下內(nèi)容。

民法典對(duì)夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第一，區(qū)分了夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)是可以分割的。而個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使離婚也是屬于婚前個(gè)人的。

《民法典》第1062條、1063條，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了區(qū)分。以下內(nèi)容屬于共同財(cái)產(chǎn)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。

而以下內(nèi)容屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)、一方受到個(gè)人損害獲得的賠償、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品或者其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)橛泄餐?cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的區(qū)分，婚前買房和婚后買房，在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割狀況就會(huì)大不相同。

舉個(gè)例子，小王在婚前買了一套房子，首付100萬(wàn)，貸款200萬(wàn)。小王結(jié)婚5年后，房子從總價(jià)300萬(wàn)漲到了500萬(wàn)，離婚時(shí)，用于首付的100萬(wàn)屬于小王的婚前財(cái)產(chǎn)，而房?jī)r(jià)上漲的200萬(wàn)屬于投資收益，即使房貸是用小王的工資收入來(lái)還，這套房子也屬于夫妻共同所有，在離婚時(shí)參與分割。

但如果小王婚前有一套房，婚后又買了第二套房。那么不管第2套房寫的是誰(shuí)的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橘I第2套房的錢是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的，這項(xiàng)資產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《民法典》對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的定義中還明確，遺囑中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果小王的父親去世之前立下一個(gè)遺囑，表明小王父親的房子歸小王一人所有，那么這套房子就屬于小王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

民法典對(duì)夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第二，明確了夫妻共同債務(wù)和個(gè)人債務(wù)。

夫妻共同債務(wù)，包括因撫養(yǎng)子女所負(fù)的債務(wù)、因贍養(yǎng)老人所負(fù)的債務(wù)、支付一方或雙方的教育費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用，正常的社會(huì)交往費(fèi)用等，或者夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù)，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同償還。

《民法典》明確，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個(gè)人名義超出家庭日常生活所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)，也就是說(shuō)，自己借的債自己還，但是如果能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活，或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

舉個(gè)例子，小王在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因?yàn)橘€博欠了大筆債務(wù)，這筆錢是不需要對(duì)方幫忙還的。如果小王想賣掉房子來(lái)償還賭債，小王的妻子可以要求分割共同財(cái)產(chǎn)。

再比如，小王和妻子在婚后，以夫妻兩人的名義，貸款買了一套房子，用于孩子上學(xué)用，在離婚時(shí)，房貸屬于夫妻共同的債務(wù)。

民法典對(duì)夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第三，明確了離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理和共同債務(wù)的清償。

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女、照顧女方和照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

舉個(gè)例子，小王和女朋友小張相戀多年，二人于2018年登記結(jié)婚。2017年小王就買了一套房子，但因?yàn)槭瞧诜浚钡?019年才入住并辦理產(chǎn)權(quán)證。小張用自己婚后的積蓄對(duì)房屋進(jìn)行裝修并買了家具家電。

前不久二人鬧離婚，但小王堅(jiān)持認(rèn)為，房屋是自己用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，小張對(duì)房屋的裝修和家具家電的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋可以歸小王，小王必須補(bǔ)償裝修和家電費(fèi)用中屬于小張的部分。

離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還，共同財(cái)產(chǎn)不足以清償?shù)模呻p方協(xié)議清償。

值得注意的是，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，在遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)將共同所有財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

民法典對(duì)夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第四，明確了離婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。

根據(jù)民法典的要求，以下幾種情況是可以要求多分財(cái)產(chǎn)的。

1. 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)，企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以要求該方少分財(cái)產(chǎn)。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有以上行為的，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如小王向妻子隱瞞自己年終獎(jiǎng)20萬(wàn)元的事情，用20萬(wàn)元加上自己之前的儲(chǔ)蓄買了一套房子，在離婚時(shí)，小王的妻子可以要求分割這套房子，如果小王的妻子離婚之后發(fā)現(xiàn)了這件事情，也可以重新向法院提起訴訟請(qǐng)求再次分割。

2. 夫妻一方因?yàn)轲B(yǎng)育子女、照顧老年人或者協(xié)助另一方工作，負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償。比如小王和妻子小李在生了二胎之后，由于精力不夠，小李辭職在家，專門照顧兩個(gè)孩子，成為了家庭主婦。如果在離婚時(shí)，小李沒(méi)有明顯的過(guò)錯(cuò)，小李可以要求多分財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉梢?guī)定了，一方因?yàn)轲B(yǎng)育子女多負(fù)擔(dān)了義務(wù)的，可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

3.無(wú)過(guò)錯(cuò)方有要求損害賠償?shù)那樾巍Ｒ驅(qū)Ψ街鼗椤⑴c他人同居、實(shí)施家庭暴力、遺棄家庭成員或有其他重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以要求賠償。

以上是律師對(duì)“民法典對(duì)夫妻離婚房產(chǎn)如何分割”規(guī)定作出的總結(jié)和分析，提醒各位朋友如果不懂法律，就容易在財(cái)產(chǎn)上吃虧，如果婚姻走到了盡頭，保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)也很重要。