很多年輕夫妻在結婚的時候會一起出錢買房，登記夫妻兩個的名字。到夫妻離婚時，要處理房產，則要更名。那么，房產證夫妻名字離婚后怎么辦？

一、房產證夫妻名字離婚后怎么辦

第一種情況，在結婚之后，雙方當事人一起出錢購買了房產，然后取得房屋的房產證，在這個情況下，房產應該怎樣分割呢?首先，從房屋產權的角度來看，不管房產證上面，寫的是一個人的名字，還是兩個人的名字，這個房子都是屬于兩個人共同擁有的。所以在這個時候，如果要進行房產的分割，可以按照現在的市場價值，去計算房屋的價值。在這種情況里面，如果是屬于貸款買房的性質，還要對貸款部分進行處理。

第二種情況，在結婚之前由夫妻當中的一方自己出資購買房產，也就是說房屋的首付，是由一方當事人交的，在結婚之后，用屬于兩個人的共有財產，對房屋進行還貸，房屋的產權登記只登記了付首付一方的名字，這個情況下，如果雙方要離婚，關于房子的分割問題可以按照雙方協商的方法去處理。如果經過協商不能夠處理，要經過人民法院去判決處理的，法院可以將房產判決給產權登記證的一方名下，屬于房子的貸款部分也同樣規產權登記人一方，屬于這一當事人的自己的債務。在婚姻期間，一起償還房子貸款的部分，由產權登記人一方，補償給另一方當事人。這這種情況里面的共同還貸部分，如果當事人可以由證據去證明，還貸的部分是屬于自己的個人財產，不是用共同財產來進行償還貸款。這里的共同還貸部分就不會按照共有財產還貸來處理，這種情況是有點復雜的。如果夫妻之間，關于房產的問題是有書面的約定，這時候會按照兩個人約定的內容再做處理。

第三種情況，在結婚之前，夫妻當中國的一方，用自己的財產全款購買了房子，同時也拿到了房屋的產權登記證，這種情況發生離婚的話，房產的所有人仍然是購買房屋的一方，另一方當事人是沒有房屋的分割權利的。

最后一種情況，在結婚之前夫妻當中的一方當事人，也是自己用個人財產去夠買了房產，也就是自己支付了房屋的首付，在結婚之后雙方一起去償還銀行的貸款部分，在離婚的時候房屋的產權證還沒有辦好，這種情況也就是所謂的閃婚閃離了，根據我們國家相關的法律來看，如果在這種情況里面，雙方不能通過協商的方式去處理這個問題，人民法院在處理時候，是要根據案件當中但事人的實際情況去判決的，因為房屋的產權登記證沒有辦理好，如果一方當事人對于人民法院的處理結果是不服從的，可以在房屋的產權登記證辦理好之后，再向人民法院進行上訴的方式來解決房屋的分割問題。

注意事項：

1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人;

2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行;

3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。

4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬于夫妻共同財產(婚后變更產權關系為一方，離婚時是不被法院認可的)。

房產證夫妻名字離婚后怎么辦

二、夫妻房產更名要提交哪些資料

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

2、結婚證復印件(核驗原件);

3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

4、夫妻雙方共有房屋的協議;

5、房屋所有權證;

6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

7、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

房產證夫妻名字離婚后怎么辦

三、夫妻離婚房產更名費用

可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%.所以不建議采用贈予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

關于“房產證夫妻名字離婚后怎么辦”專業律師已經為大家講完了，總而言之，離婚房產更名時帶好夫妻雙方的身份證房產證等證件進行辦理。相信大家對于房產更名的手續、資料以及相關費用都有了一定的了解。如果您還有其他疑問可以隨時在我們官方平臺進行提問，上百名專業房產律師會在第一時間為您解答。