婚姻不是單純的合同關系或財產關系，而是在國家干預下的以身份關系為主、以財產關系為輔的法律關系。

財產權是公民最重要的權利，財產按性質可分為動產與不動產，房產屬于不動產，婚姻關系中財產的歸屬是相對比較復雜的事情。

婚姻法對房產的具體規定分為如下幾個部分。

一、我國《婚姻法》關于夫妻財產的規定

第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償

第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、我國婚姻法司法解釋中有關財產的規定

婚姻法司法解釋三，是最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋，是最高院對現行婚姻法的有效補充。解釋指出，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。

其中該解釋第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

小A：咱倆感情能用房子衡量嗎？加上那套房子我爸媽也有出資，也是給兩老居住的。結婚后我們也可以憑自己能力買一套屬于咱倆的房子。

小C：我并不是想要把你的那套房產據為己有，加上我也知道房子是你的個人財產，主要是想你給我足夠的安全感。

愛情步入了穩定期就會走向婚姻。通常為了聊表愛意，都會在所擁有的房產上加上愛人的名字以示真心。在加名的道路上，條條框框你都了解了嗎？別著急，且聽《我顧問》為你細細道來。

方法及步驟
1、房屋贈與

（1）雙方需先訂立房屋贈與的書面合同，一定要采用書面形式；

（2）雙方憑房屋所有權證、贈與合同等相關材料按規定繳納有關稅費；

（3）辦理公證手續；

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續；

（5）房屋交付。

2、房屋買賣

（1）簽訂買賣合同；

（2）房管局打網簽，稅務大廳核稅，辦證大廳遞件；

（3）繳費窗口繳稅，取件。

3、房屋析產

（1）到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續；

（2）到財稅部門辦理完稅或免稅手續；

（3）到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖；

（4）持相關材料到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。

簡單說說其他情況

1、婚前房屋產權加名。可按贈與或者買賣的形式操作加名。

2、婚后房屋產權加名。屬更正登記，只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易中心辦理即可。

3、無論房產是婚前還是婚后購入的，按揭期間想要加名并不是那么容易。先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。

4、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

無論是否在房產上加你的名字或者變更房屋所有權人，這些都沒有關系。物質固然重要，更重要的是雙方在婚后如何做到善于維護及經營感情。

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