驗房有問題可以退房嗎

小招邀請了房產小達人來回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動輒好幾百萬的房子，可能會耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當房子交付后，如果出現了問題，那可是非常糟心，很多人都會選擇退房。那在什么情況下，業主有權利要求退房呢？

一、 房屋面積出現較大偏差

房價這么貴，要是房產面積又出現誤差，那影響的價值可就大了。如果你在驗房時發現有超過合同約定面積3%以上誤差，就有權利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內面積。

二、 擅自更改設計規劃或質量不合格

一般來說，更改房屋用途或者設計規劃的情況比較少見，但有時候還是會遇到這種情況，比如70年產權的住宅用地變成了40年產權的商業用地，果斷退房處理。

不過，我們遇到質量問題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質量問題造成無法正常居住，消費者有權要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發商一般都會予以回應，進行整改。

三、出現“爛尾樓”的情況，消費者可以退房

房產的交付時間，合同都有相應約定，而開發商大都會按時交房。如果到期后，無法交付給消費者，開發商應該承擔相應賠償責任。而此時如果開發商發生變故，導致房產長時間無法交付變成爛尾樓，消費者有權提出退房。

四、 其他有關事項

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購房者未能辦理銀行貸款以及開發商沒有銷售資質等情況，上述情況一旦出現，消費者都有權利解除買賣合同。

如果遇到上述四點情況，一方面要與開發商積極協商，另一方面也要拿起法律武器維權。無論是哪方違約，都要按照合同約定進行協商處理。

以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議。

房屋驗收是非常關鍵的一個步驟，現在很多人買房子都是購買的期房，購買房屋的時候原本很激動，但是購買完房屋之后還需要等待很長一段時間才能接房，經過長時間的等待，房屋交接的時候，相信大多數的購房者都非常的激動。

房屋驗收是非常關鍵的一個步驟，現在很多人買房子都是購買的期房，購買房屋的時候原本很激動，但是購買完房屋之后還需要等待很長一段時間才能接房，經過長時間的等待，房屋交接的時候，相信大多數的購房者都非常的激動，但是交房的時候可千萬別忘了驗收房屋的細節，那么驗房程序是怎樣的呢？驗房不滿意可以退房嗎？

驗房程序是怎樣的？

1、準備驗房工具

通常在房屋交接的前幾日，購房者就會收到開發商的接房通知，購房者在驗收房屋之前，可以先了解一下房屋驗收重點有哪些，驗收房屋的時候不能空手驗，肯定是需要準備驗房工具的。一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢查手續

開發商將房子交給購房者需要滿足一定的條件，購房者在接到開發商的入住通知后，根據入住通知上的時間到現場驗收房屋，驗收房屋之前，首先檢查開發商手續是否齊全。購房者主要看開發商的五證是否齊全，根據相關規定，五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。

3、檢查房屋質量

在購房者確定開發商符合房屋交接的條件之后，就可以開始進入房子內部檢查房屋質量了，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。

4、辦理接房手續

驗收房屋的時候發現問題可以先拒絕接房，如果購房者驗完房沒有發現問題，就可以去辦理收房手續了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費、房屋面積差補款等，手續辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

驗房不滿意可以退房嗎？

驗房如果不滿意的話，購房者要根據具體的情況來看是否滿足退房條件，比如說以下幾種情況就可以申請退房：

1、開發商五證不全

驗收房屋之前，購房者要檢查開發商的相關手續，其中就包括了五證，如果開發商五證不全，那購房者跟開發商簽訂了購房合同也是無效的。開發商五證不全會導致購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質量存在重大問題

房屋質量如果存在重大的問題的話，那么房子肯定就不符合交房標準了，根據《司法解釋》第十三條規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居

購買房子的時候是需要對房產進行驗收的，特別是在交工的時候驗收房屋這件事情還是很重要的一個問題。那么驗房不合格要交物業費嗎，這個問題是需要根據具體的房屋驗收情況來決定的。驗房注意事項及細節是什么呢。

購買房子的時候是需要對房產進行驗收的，特別是在交工的時候驗收房屋這件事情還是很重要的一個問題。那么驗房不合格要交物業費嗎，這個問題是需要根據具體的房屋驗收情況來決定的。驗房注意事項及細節是什么呢，有很多方面的常識在驗房的時候都是需要了解的內容，下面小編就來做具體的介紹吧。

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驗房不合格要交物業費嗎

根據《物業服務收費管理辦法》第十六條：納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，驗房和繳納物業費的先后問題應該是先驗房再交物業費。房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。

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驗房注意事項及細節

在你住進自己所購買的房屋的時候，驗房成為你必備的一個環節。根據有關研究報告稱，購房者們要特別留心驗房這個環節，不然很容易跌入開發商的陷阱中。

在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

為了避免并及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1－2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

在驗房時，測房屋高度是必須的項目（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應該為5毫米以內）。為了保證水平垂直，多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標識出來。

防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門，聽一聽隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒有歪，門鈴是否正常，門是否能關嚴，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動。

我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

在驗收的時候，每一個電路都要認真測試。因為是工程預埋管，很多種情況是看不見的，我曾遇到，驗房時沒查清楚，我們進場時遇到各種扯皮的事情，開發商表示簽過字了，一切跟他們沒關系。

上述的內容介紹了關于驗房不合格要交物業費嗎這個問題，如果是驗房不合格的話是需要根據具體的驗收管理辦法的規定進行處理和解決的，這些相關的內容大家可以多了解和參考。驗房注意事項及細節是什么呢，這些具體的驗房事項和注意的細節大家可以多參考一下，對于驗房這個問題來說是很重要的，可以把這些內容利用起來。

感謝好問題，房子19.12.31交付，因裝修不滿意，能退房子嗎？看了問題應該是買了開發商精裝修房子，因為裝修問題產生矛盾糾紛，購房協議合同大概是房子大小戶型，交房標準，延期問題，不可抗拒問題，其它問題協商等。購房協議合同是房地產開發公司的法律顧問起草的，在遵從國家基本法律同時，具體項目的購房協議合同，一式三份，雙方都有簽字確認。就看看開發商有沒有違約了。

第一個問題，目前房子開發商已經修建好了，在交房合同時間范圍內已經交付了，不然不可能可以裝修。這個房地產開發商沒有違約，沒有違約就不可能解除合同。

第二個問題，開發商精裝修的交房標準有沒有達到，如果有，它就沒有違約，如果沒有，你可以邀請在一定時間做好，達到交房標準，否則可以要求賠償，但是很難說可以解除合同。除非房子好賣的不得了，又漲價了，開發商無所謂你買不買，記住現在地產是下行趨勢。

第三，目前是疫情時期，不了抗拒力量，裝修推遲晚一點是可以理解的，工人來了嗎？材料到位了嗎？過年前后物流都是非常緊張的，加上冠狀肺炎這事情，你為這個事情起訴，法院也不見得支持你。

總之，你好好看看你手中的購房協議合同，沒句話讀一次，或者再咨詢一下律師朋友，可以給到專業指導，但是我的看法大概率很難解除合同，我在地產開發公司上班過，合同我們都看過很多，希望能幫助到你！不要因為這個太緊張難過，健康正常就好，沒有必要！

樓板有裂縫，如果屬于嚴重的質量問題，可以要求退房；否則就不能退房。

　　樓板有裂縫，可能是建筑主體的問題，也可能是主體外墻皮的問題。如果未交工的樓房出現裂縫，應該先向開發商提出對房屋主體結構進行質量鑒定。如有主體結構質量問題，可以據此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關要求且可以修復，就不能退房，可以要求開發商負責維修，并按照損失作出賠償。也可以直接找開發商，雙方協商解決，但是真是質量問題的話最好還是退房

買受旦與發商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發商難買受進行條件退房現八種情況買受提退房

　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;

　　第二發商逾期交房構根本違約即逾期交房達合同約定退房期;

　　第三發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　第四發商預售未取商品房預售許證房屋(故意隱瞞未取預售許證除外);

　　第五發商交付房屋主體結構質量合格或房屋質量嚴重影響房屋使用;

　　第六能或能按期辦理產權戶;

　　第七購房者貸款申請未批準合同雙付款式能協商致;

　　第八合同約定其退房條件現

綜第五條并且結合簽約合同條款退房；先與發商進行協商省訴訟費用協調未再選擇訴訟或仲裁

業主應該在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發商在一定的期限內完成整改。 　　此外，開發商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發商承擔。驗房時發現的問題一定要開發商承認并且約定處理方案，若開發商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。資料選自：啄木鳥驗房網。

以上是律師為大家講解的關于”驗房有問題可以退房嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。