違章建筑買賣合同無效

您好，是無效的，違章建筑本身就是違法的，購買違章建筑的行為也違法。《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

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謝謝邀請。

違章建筑的買賣合同并不必然有效或者無效。

根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，如果未經有關部門頒發施i許可證，擅自施工建筑的，或雖有施工許可證和建設用地審批手續，但未按批準內容施工的房屋建筑物屬違章建筑。它包括：1．建造人并未取得土地所有權，而在他人有合法使用權的土地上建造違章建筑；2．取得土地使用權，但未取得建筑許可證，擅自建造的違章建筑物；3．取得土地所有權和建筑許可證，但未按批準內容施工的違章建筑物。

同時根據《物權法》第15條規定：“當事人之間有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”雖然建造人對其建造的建筑物無法辦理登記，但無法登記只是導致所有權不能移轉，并不影響買賣合同的效力。

所以在違章建筑買賣中，出賣人負有交付標的物和轉移所有權的義務，違章建筑建造人無法轉移其標的物所有權，但仍可交付其標的物，違章建筑為標的物的買賣行為效力并不必然違法，且目前我國法律也無將違章建筑買賣行為定為無效行為的規定。因此只要雙方簽訂的協議是雙方真實意思表示，不違反法律禁止性規定，不損害他人利益，故合法有效，但其并不享有物權的權利。

題主的問題是：‘’轉讓的房屋是否屬于違章建筑不影響房屋買賣合同的效力‘’？

這其中的‘’轉讓的房屋是否屬于違章建筑‘’？是一個疑問句。

這其中的‘’違章建筑不影響合同效力‘’，是一個肯定句。

前面一問的房屋屬性都沒有明確，怎么能夠對后面一問作出評判呢？

題主到底問的是一個什么問題呢？

如果題主問的是：“轉讓的房屋屬于違章建筑是否會影響房屋買賣合同的效力”？

如果如此，如果合同的標的物是違法物品，那么買賣合同標的物的違法性直接否定了買賣合同的合法有效性！

一、我國《合同法》第五十二條明確規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

二、我國《建筑法》以及《城市房地產管理法》對“違章建筑”不予保護。若未按照相應法律規定的程序開發建設的建筑，不具有合法性。雙方通過簽訂買賣合同進行交易，不具有合法性，應屬于無效的合同。

以上是律師為大家講解的關于”違章建筑買賣合同無效“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。