融資租賃通俗解釋

從經濟實質而不是法律關系來剖析，融資租賃無異于承租人用他人（這里是出租人）提供的抵押貸款購買所需的資產。

一般多為直租、回租，直租就是你要設備，設備廠家給你設備讓你使用，我把錢給設備廠家，你分期把錢還給我。回租就是你原有的設備作價給我，我給你錢，你分期還我。

融資租賃是相對于經營租賃而分類的

首先，租賃分為經營租賃和融租租賃

1.? 經營租賃又稱為業務租賃，它是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業務。

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2.融資租賃又稱金融租賃，是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

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其次，租賃的形式

1.經營租賃：只涉及物品

2.融資租賃：涉及資金和物品

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最后，根據上面介紹，總結融資租賃的本質：

1.? 對出租人而言，就是資本投資，資本增值的過程；

2.? 對于承租人而言，就是用別人的東西為自己創造價值，最終實現雙贏。

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你好，我是【海角天涯山花浪漫】，很高興為你解答。融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同通俗解釋：你想找我租一張桌子，我沒有，我去賣東西的人那里去買，但是，我不確定我買來了你就一定會租用我的，那么我就要再買桌子之前和你簽訂一份租用合同，說明，我是為了你租用買的這個桌子，買來后你一定要租~~~明白了嗎？這個合同就叫融資租賃合同~~~更多專業的科普知識，歡迎關注我。如果喜歡我的回答，也請給我贊或轉發，你們的鼓勵，是支持我寫下去的動力，謝謝大家。

融資租賃(financial lease) 是目前國際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、承租物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。

租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然后由供貨商直接將設備交給承租人。

融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。 融資租賃(Financial lease)是指出租方融通資金為承租方提供所需設備，具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括租賃合同、供貨合同等兩個或兩個以上合同。出租方根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當于設備壽命期。租賃期間內，承租方按合同規定分期向出租方交付租金。租賃設備的所有權屬于出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續租或退回出租方。

融資租賃是指出租人根據承租人的需求從出賣人處購入相關租賃物，并將租賃物出租給承租人以獲取租金。

普通租賃就是一般的租賃關系，由出租人出租租賃物給承租人并獲取租金。

融資租賃業務一般在專門的融資租賃公司中開展，融資租賃和普通租賃相比比較一致的是承租人從出租人處租賃所得的物均為承租人希冀取得的特定物，符合承租人的相關要求。不過在融資租賃中，出租人若是沒有相關租賃物，仍可以通過買入再租賃給承租人的方式來開展業務，更多的是融資功效，其源于承租人本身資金短缺等相關因素，而普通租賃則一般面向本身有所需物的出租人進行租賃。

此外，一個很大的不同點在于租賃合同到期后租賃物的歸屬問題。

在普通租賃中，租賃合同到期，租賃法律關系解除，租賃物所有權依然歸屬于出租人，如果承租人持續占有則構成無權占有，并在很大程度上可能構成惡意占有，若為惡意占有，則還可能需要進行修繕處理等等。

在融資租賃中，融資租賃合同到期，融資租賃法律關系解除，此時租賃物的所有權歸屬問題源于租賃雙方的約定，有約定按約定，比如約定期滿后租賃物歸承租人所有也是可以的，沒有約定的，一般需要返還給出租人。如果是承租人原因導致融資租賃合同無效且出租人不要求返還租賃物的，或者返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，一般由承租人取得所有權，不過需要進行折價賠償。

（編輯：合宜）

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