把房子租給別人需要注意什么

房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在簽訂定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費應由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的耗損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

首先要考察租戶的身份，要有正當職業。準備一套完善的租賃合同。你自己的房產證明文件，但不要給對方留復印件，只是出示。如果當地管理嚴格需要辦理出租許可 希望采納

要注意的是合同一定要簽的全面一點，包括要注明提前一個月交下一季度的房租，如果不交應該怎樣處理，還有就是家具電器等損壞如何賠償，對方租用后的水電物業等費用要承租人負擔，租方在使用期間房屋人為損壞的要負責維修等等。

重要的一點是一定要額外收取對方押金，以防對方不守誠信時好以次作為損失賠償。。。

房屋轉租應該注意的問題由于房屋轉租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉租時，應當注意以下問題：（一）房屋轉租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。（二）房屋轉租要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。（三）房屋轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。（四）承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。（五）房屋轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。（六）有下列情形之一的房屋不得轉租：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租；2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租；3、預租的不得轉租；4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租；5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。擴展資料：以下房屋租賃合同無效：《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規的強制性規定。”一、出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效。①房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。二、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導致租賃合同無效①出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。②出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。三、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效。①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。②租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。③承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。四、租賃的標的物為法律法規禁止出租的合同無效。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

這個我最有資格回答了，因為我有五年租房子的經驗。換了三個房東，處得都挺好的。對此我總結出幾點理論，1點租房子的時候得看看周圍的環境，有沒有燥音污染啥的，離馬路近或門口近都受影響，天不亮或半夜都有刺耳的車喇叭聲，影響睡眠。（對此我深有感觸）但晚上下班的人來說比較安全。而住在小區里面的安全系數相比之下低些（無物業小區）但消停，決不影響睡眠。2看看房東的房產證和身份證，共用面積對比一下，知道真假。如租二手房東，得把一手房東找來，把房子租的價錢或規矩，讓他知道，日后不會找麻煩。3點重點，看看房屋里的家用電器，燈按鈕，水開關，座便器上下水是否透溜，都有沒有啥毛病，因為房屋的押金，押在這些里面，如有損壞，按價賠償的。水費，天然氣費，電費，得結清。看水表電表然氣表數字記一下，省得交房后有羅亂。4點房子的舒適度，得打聽一下，冬天冷不冷，夏天熱不熱啥的。（租隔樓冬冷夏熱。把大山也不熱乎)這個地方人家少，蹭網費勁。5房價包不包括取暖費物業費啥的，說清楚了，好辦事。房東都喜歡干凈人住，你想中了，最好給人住干凈些，繼續住打基礎 。任何租房子都會互換身份證附印件的，保存好，有用。電話號碼啥的，有事方便。

把自己的房子租給別人做民宿，首先租你房子的人要取得經營許可證才可以經營民宿，

對于免租金是你和租客之間的協商了，如果你房子里什么家具都沒有，那可以考慮免一個月的租金，以便租你房子的人用來裝修。這些都可以商量的，但一定要寫到合同里去，以免發生不必要的爭執。

房屋證明，eg:房產證，購房合同復印件等，業主本人身份證，總之要證明這房子是你的，應為有一房兩租嗎!還有二房東那! 要是房子不是你的，那就讓房主本人給你寫個房屋委托，把房子委托你出租，這就還要你自己的身份證復印件了，因為我自己就那樣弄的。 最好不要個人弄，太麻煩了，還有好多問題，就找中介吧，都他們管，自己只要收錢就好。雖然要收錢，但省事。不過中介也要備資料，正規的大點的中介都要，我幫我朋友就租了一個。

一、租自家房子給別人需要去房屋所在地的房管局辦理登記備案的。

二、依據《城市房屋租賃管理辦法》

第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

以上是律師為大家講解的關于”把房子租給別人需要注意什么“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。