婚前買房登記在父母名下

一般來說，這種情形屬于父母對男方的贈與，如果父母沒有明確表示是對男方的個人贈與，則將認為是對于夫妻的共同贈與，屬于夫妻共同財產。如果是對個人贈與，則屬于個人財產，與配偶無關。

女方婚前父母出資付首付購房并登記在女方名下，這個視為對女方單方的贈與，所以屬于女方婚前付首付。這個事實及法律上都沒有爭議。

主要是父母還貸，這個可能存在爭議。父母的幫子女還貸，這個性質是什么？屬于借貸？屬于對子女單方贈與？或是對夫妻雙方的贈與？

基于父母與子女的親子關系，以及我們社會生活的正常習慣，若沒有明確的借款合同等材料，一般是不認定為借貸。

至于是對夫妻雙方的共同贈與，還是對子女的單方贈與。參照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補充規定》第二十二條規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。所以，若是沒有明確的單方贈與證據，這個原則上應當認定為對夫妻雙方的贈與。

所以，這個房產應當屬于婚前付首付，婚后共同還貸情形。

這類情形的房產一般屬于產權登記人所有，但基于共同還貸問題，另一方可以要求共同還貸所對應的增值部分要求補償。一般這樣計算：房屋現值÷購買房屋總之付款(首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2

謝謝邀請；樓主的提問是，如果婚前房子是登記在父母的名下，房貸兒子媳婦還。離婚時，實話實說，也不怕打擊積極性，兒媳婦可就沒有分割房產的權利了。我堅信現在世上的人都是很現實的，無名無份去還房貸，也沒有這么智商低的媳婦吧。

我打個比方，婆婆挎著籃子到菜市場去買菜，碰上了兒媳婦想買好的，婆婆沒帶夠錢，就算媳婦出了一大半的菜金，只要婆婆沒吭聲，在明面上，大家庭的人不會認為這菜是媳婦買的，只能證明是婆婆挎著籃子出去買菜，就沒人能證明是媳婦在市場上掏了錢，大半的菜屬于媳婦買的。

中這種套路的媳婦，肯定是公公婆婆為兒子媳婦首付買婚房，說起來是幫兒子媳婦買的，兒子媳婦進去住著，肯定要你們還房貸。媳婦抱著的理念，是一桿子打到底過一輩子的，自然不提防會發生婚變，一旦婚變就變成了楊白勞了。

房產登記在公婆的名下，依據物權法，該房產的歸屬權就屬于公婆。就算兒子媳婦還房貸再拿得出證據，依法也可以看成是兒子媳婦孝敬公婆的。除非公婆立下了字據，這房子是屬于兒子媳婦的，還房貸的證據鏈依法就能夠成立，才能成為夫妻在婚姻期間內的共同財產，離婚時媳婦才有分割房產的權利。

法律是講證據的，口說無憑，有字為證。特別是在一家人過日子的婚姻上，誰也鬧不清哪一句是實話，哪一句是謊言，許諾沒有字據，在法律上就不能成立。要離婚，恨不得都把對方往死里整，誰也不會講良心。當媳婦的只能認倒霉，就當賭錢輸了。

在我國，由于房價攀升子女結婚購房父母常常給予資金支持，但是若子女離婚，父母的婚前出資在法律上是贈與還是借款，常常爭執不下訴到法院，因此為了防范子女婚后出現婚變，不讓父母的血汗錢打水漂，結合自己的辦案經驗，提醒各位無論是父母還是子女一定要了解本文，我認為能夠給大家帶來一些啟發。

一、結婚前或者結婚后，父母全款為子女購房，房屋產權登記在自己一方子女名下，視為對自己子女一方的贈與，即便子女發生婚變，和另一方無關，若父母有經濟條件可以采取此種方式。

二、若子女結婚前父母為子女購房并支付首付，房屋登記在自己子女名下，該房屋為子女的婚前個人財產，但子女結婚后另一方參與還貸，對共同還貸以及房屋增值部分，給對方折價補償。對首付部分，父母可以讓子女出具借條，若子女離婚，可以向其夫妻二人主張償還借款。

三、父母為子女結婚準備婚房，可以將房屋登記在自己名下，房屋由子女居住，自己保留房屋的所有權，若干年后子女婚姻穩定可以在將房屋贈與子女即可。這種方式其實是最有效防治子女婚變最佳的辦法。

我到是很想問問，你認為有什么地方不公平了？

你這問題很奇葩，父母在婚前給兒子買套房子，難道有什么不對嗎？現在的女孩找男朋友，前提不都是要有房、有車才考慮嗎？父母提前給自己的兒子買套房子，不就是為找兒媳婦加碼嗎？

你這提問真有點不厚道，人家沒房你或許會不予考慮。人家有房了，你又擔心是婚前財產，自己分不到一杯羹。由此讓人不得不懷疑，你要的是男方的財產而絕非婚姻。

依據物權法的規定，誰出錢，誰買房，房產的確權就是屬于誰的。房產確權的擁有者對該房產就擁有了絕對的使用權，買賣權，贈予權和處署權。

正如樓主所說，婚前買房，男朋友父母出了首付，登記在他父母名下，婚后共同還貸，合不合理的這個問題，根本就沒站在理字上，更不存在合不合理這一說詞了。

從這個提問的正面，我們就可以看出，你男朋友的父母為了保住他們的財產不至于婚姻流失，可以說是在處心積慮，層層設防，徹頭徹尾的是在防賊防盜防防婚變，同時還侵占了兒媳婦在婚姻期間內的共同財產，就沒有公平可言了。

依搭婚咽法的規定，男女自領結婚證，成為了合法的夫妻，共共同生活在一起，在婚姻期間內，任意一方的收入都是屬于夫妻雙方的共同收入。用共同收入添置的動產和不動產屬于雙方的共同財產，對共同財產雙方都有平等的權利。

如果你們結婚的話，男方父母婚前出首付部分，就是婚前男方父母的合法財產，婚后要求兒子媳婦還貸部分，實際上是屬于小兩口的的共同財產。假若婚后還貸部分沒有約定的話，依法可以把它看成是兒子媳婦在婚姻期間內，對男方父母的無償贈送行為，整個房產就屬于男方父母的了。

女方如果要保住婚后共同財產不至于流失給男方的父母的話，就應該在房產上和男方父母做一個婚前約定，也就是鑒定一個婚后房產確權的合同，有證據能夠證實婚后房產部分是屬于小兩口的共同財產，這才是合理的。

關于這個問題，引用以下內容作解答：

在這個談錢色變的時代，房產價值的飆升也帶來了很多社會問題，特別是在家庭中，高離婚率的大環境下，很多家庭都擔心因離婚引起財產損失，場景集中體現在——父母為子女買房！

子女初入社會，工資低、房價高、壓力大，很多父母會選擇拿出積蓄給子女買房。所有的積蓄都得來不易，這里小律要給為子女買房的各位父母總結3點，以免將來出現更多不必要的糾紛：

1、避免登記在子女一方名下

很多父母給子女買房后都選擇了登記在子女一方名下，從法律上來看，不管是婚前婚后這都屬于子女的個人財產，但如果能登記在父母和子女名下，房產會更加“保險”！原因如下：

如果房產登記在子女和父母名下，那么該房產為父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等對房產的處置行為，都需共有人同意。

這樣就能避免子女在未告知父母的情況下擅自處理房產，例如“房產加名”等。

2、簽訂贈與協議

最高人民法院出臺的婚姻法司法解釋（三）規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

根據最高人民法院及目前審判實踐中比較統一的認識，該條規定的父母出資指的是父母全額出資。

如果父母是在子女婚后部分出資給其買房的，由于是部分出資，房產登記情況也可能相對復雜，為避免更多糾紛，這種情況下父母最好明確表示，或者簽訂贈與協議，表明該出資為對己方子女的個人贈與，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。

3、使用銀行轉賬方式

父母出資給子女買房，父母“給錢”肯定是沒得說了，關鍵是“怎么給”？

在支付房款時，由于支付方式比較靈活，特別是購買二手房，為了便于交易，直接給現金的也很常見。

但是小律建議，在支付時盡量選擇使用銀行轉賬的方式。在證明出資事實時，銀行轉賬比直接交付現金更容易認定出資事實。

以上是關于父母給子女買房應注意的3點，關注我，可獲取更多實用法律知識！

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這個我有體會，小地方，房是公婆買的，好聽點是不用自己奔?；榍跋氩坏侥敲炊?。結果是，人家明確說這家沒你發言權，真正能自主就小兩口那房間，小兩口要換張床都要被說，結果還是沒換成。六年后，手里有點錢堅決買了套房，第二年裝修了。好了第三年婆婆逼生三胎，前面兩女兒。吵了一架，婆婆吵不贏。就來一哭二鬧三上吊的招數，吵完到處哭訴我要她命，說我不生孫子出來她死不瞑目。我是說啦！想生孫子還不容易，換兒嫂媳啊！誰希罕。果斷搬出來。吵完哭著跟出差的老公說，我要不買房子，我不得住賓館去。看，結果還不是住自己的房子。公婆買的房，老人家要住，你有什么立場不讓?。抗抛∫黄穑袥_突，你老公要你事事按他們家的生活習慣，理念來，你能接受嗎？舉個例子好夏天開空調，婆婆能早上五點進來關[捂臉][捂臉][捂臉]。與婆婆起個沖突，老公要你理解他媽，你理解了他們一家，你自己就郁結了。你沒:結婚是沒有發言權的，自己攢錢買套自己的房吧，再小也是自己的

以上是律師為大家講解的關于”婚前買房登記在父母名下“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。