如今越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手房，但并不是所有的二手房都可以進(jìn)行買賣，這里有爭(zhēng)議的房子小編勸大家不要碰，若是在拿不準(zhǔn)自己是不是碰到了存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)，那么咱們可以從這幾個(gè)方面著手了解一下。

一、產(chǎn)權(quán)狀況

1、產(chǎn)權(quán)屬性可以交易的房產(chǎn)主要分為：商品房、已購(gòu)公房（包含央產(chǎn)房）、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房和商住房等，在正式交易之前，務(wù)必了解清楚自家房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性，并且確保能夠提供交易時(shí)需要的證件和材料。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬一般單獨(dú)所有的房產(chǎn)，交易起來(lái)比較簡(jiǎn)單，但是如果涉及共有、繼承、贈(zèng)予時(shí)務(wù)必要留意。首先，如果您是業(yè)主本人，只涉及共有或繼承或贈(zèng)予，需要注意的是，簽約、過(guò)戶甚至辦理貸款時(shí)需要所有權(quán)利人到場(chǎng)，否則必須提供具備法律效力的公證書；其次，如果您不是業(yè)主本人，您務(wù)必核實(shí)清楚您持有的公證書是否具有法律效力，并且在辦理貸款繳稅過(guò)戶手續(xù)時(shí)能夠正常使用。

二、房產(chǎn)材料

1、產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主身份證明、業(yè)主婚姻狀況證明、與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的其他文件（契稅票、原始購(gòu)房合同等）；

2、不同產(chǎn)權(quán)屬性交易時(shí)需要的特殊材料

1)商品房：如果涉及到個(gè)稅或者差額營(yíng)業(yè)稅，要提供契稅票；

2)已購(gòu)公房：原始購(gòu)房合同如果有單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的說(shuō)明，必須準(zhǔn)備單位蓋章的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；

3)央產(chǎn)房：需要提供央產(chǎn)房上市申請(qǐng)表；

4)經(jīng)濟(jì)適用房：契稅票、政府放棄回購(gòu)證明；

5)商住房：契稅票和購(gòu)房發(fā)票；

6)出租房：需要租戶簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。

三、騰房和戶口遷出時(shí)間

在簽約之前最好落實(shí)好自己的搬家事宜，因?yàn)橐话闱闆r在過(guò)戶后就要辦理物業(yè)交割，給買家交房了；正常的戶口遷出時(shí)效為過(guò)戶后三個(gè)月之內(nèi)，必須在那之前將戶口遷出。

另外，對(duì)于爭(zhēng)議的房產(chǎn)主要存在有房產(chǎn)屬性不清楚，產(chǎn)權(quán)不明確，涉及父母遺產(chǎn)房等，對(duì)于這類二手房，小編建議一定要查清以上問(wèn)題，避免到自己手里還是爭(zhēng)議的房產(chǎn)，給自己帶來(lái)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)的直接損失。綜上小編私人在給大家點(diǎn)福利，在購(gòu)房時(shí)看清以下三點(diǎn)：

一、房源的可靠性

現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)出現(xiàn)出售的二手房時(shí)有爭(zhēng)議的，這類房子在過(guò)戶是就會(huì)引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對(duì)方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購(gòu)房時(shí)一定要保證房子的可靠性，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋謹(jǐn)慎購(gòu)買。

二、確定所購(gòu)房源的性質(zhì)

商品房合政策性住房在買賣上有一定的區(qū)別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質(zhì)的，要交土地出讓金和相關(guān)稅款;如果是經(jīng)濟(jì)適用住房除了繳納土地出讓金和相關(guān)稅外，還有補(bǔ)交差價(jià)款和相關(guān)契稅，這筆金額并不低，所以購(gòu)房時(shí)一定要注意。還有就是房子的年限，這個(gè)相信大家都知道的，滿五唯一稅費(fèi)最少，滿兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。

三、簽訂買賣合同要細(xì)心

俗話說(shuō)，心急吃不了熱豆腐，買房子也一樣。想買房子，一定要仔細(xì)閱讀買賣合同，比如：坐落、面積、交房時(shí)間、二手房買賣中哪些是留給買房的家具時(shí)、電器等等都要一一注明，還有就是首付款什么時(shí)候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!