房屋買賣稅費(fèi)由買方承擔(dān)合法嗎

根據(jù)市場(chǎng)交易的習(xí)慣來(lái)看，在房產(chǎn)交易或者房屋租賃等活動(dòng)中往往都是由義務(wù)方(即買受人、租賃人)承擔(dān)，但是也存在一些由出售方承擔(dān)的情況。那么大家知道房屋買賣稅費(fèi)由買方承擔(dān)合法嗎?接下來(lái)小編為您整理了相關(guān)資料，希望能夠幫助到大家哦。

以案說(shuō)法——房屋買賣稅費(fèi)由買方承擔(dān)合法嗎

案情介紹：

蔡某從司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)得某公司名下某房產(chǎn)。拍賣公告第六條規(guī)定：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)(或其他約定方式))。就涉案稅費(fèi)繳納問(wèn)題，地方稅務(wù)局于2018年3月30日向該公司作出《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，要求該公司于15日內(nèi)繳納稅款。該公司向蔡建水請(qǐng)求支付稅款未果，遂制作應(yīng)繳納稅款明細(xì)表一份，訴至人民法院，一審法院經(jīng)向主管稅局核實(shí)相應(yīng)稅率，判決蔡某向該公司支付拍賣涉稅款項(xiàng)。蔡某不服，訴至中級(jí)人民法院，二審法院以被上訴人不具備起訴條件為由，撤銷一審判決并駁回上訴請(qǐng)求。

案例分析：

司法拍賣稅費(fèi)承擔(dān)的約定合法有效，系雙方真實(shí)意思表示，不會(huì)造成國(guó)家稅款流失。雖然稅法對(duì)于各種稅款的征收均明確了納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，稅法對(duì)于稅種、稅率、稅額的規(guī)定是強(qiáng)制性的，而對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并沒(méi)有作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，納稅主體將應(yīng)納稅費(fèi)與其他主體進(jìn)行約定，并未改變納稅義務(wù)人，而應(yīng)理解為他人以納稅義務(wù)人的名義支付稅款。

在許多情形下，納稅義務(wù)主體并不一定是最終的稅款承擔(dān)主體。在交易過(guò)程中，雙方可以約定應(yīng)繳納稅款由非納稅義務(wù)主體方承擔(dān)。與納稅義務(wù)主體的法定性不同，稅款承擔(dān)主體可以通過(guò)合同條款進(jìn)行約定。雖然我國(guó)稅收管理方面的法律、法規(guī)對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人約定由合同相對(duì)人或者第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，當(dāng)事人在合同中約定由納稅義務(wù)人以外的人承擔(dān)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅費(fèi)的，并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。 納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。”

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