房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、違法亂建房子如果被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無(wú)法過(guò)戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過(guò)戶。2、房產(chǎn)有抵押房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過(guò)戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒(méi)有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。買房人可以通過(guò)資金監(jiān)管保證自己的資金安全。3、政策變動(dòng)失去購(gòu)房的資格如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑?，?dǎo)致買房人失去購(gòu)房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢(shì)變更原則，要求無(wú)責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。4、共有產(chǎn)權(quán)人不知情房屋有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無(wú)效的。過(guò)戶時(shí)沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，是無(wú)法完成過(guò)戶的。5、房子被查封如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無(wú)法過(guò)戶的。買房人購(gòu)房前要通過(guò)中介仔細(xì)核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無(wú)責(zé)解約，賣房人要返還首付款。

擴(kuò)展資料：降低風(fēng)險(xiǎn)方法：1、查明房屋的權(quán)屬狀況。當(dāng)事人應(yīng)該到房管部門查詢房屋權(quán)屬登記狀況，注意賣房人與檔案中信息記載是否一致，如存在其他共有人，應(yīng)和所有共有人簽訂合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確保房屋可上市交易。2、去實(shí)地查看房屋，除了了解位置、戶型、結(jié)構(gòu)等信息外，還需要進(jìn)一步了解煤氣、水、電、供暖、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并了解房屋是否存在出租的情形。3、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)該明確約定交房時(shí)間、相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，并約定違約條款和爭(zhēng)議解決方式。4、在付款上，應(yīng)注意交易安全，盡量選擇銀行資金監(jiān)管模式。參考資料來(lái)源：

新華網(wǎng)：二手房買賣如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)

人民網(wǎng)：買二手房警惕五種情況過(guò)戶難

沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的，過(guò)戶后您肯定還有當(dāng)時(shí)簽合同商量好的尾款，等他住3個(gè)月后，把水電煤等所有的東西，該更名的更名，該結(jié)清的結(jié)清，再把尾款給他，基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

感謝邀請(qǐng)：

臨近年底，我們身邊又有很多的購(gòu)房朋友開(kāi)始討論起房子來(lái)了。

而最近他們的討論問(wèn)題也變了，以前是討論當(dāng)下要不要立刻買房，或者等一等再買。而現(xiàn)在討論的是我打算買房了，但是房子過(guò)戶后怎么樣才算安全有效？

今天我們就來(lái)討論一下，房子到底過(guò)戶后應(yīng)該怎樣處理，或者說(shuō)怎樣處理過(guò)戶這一件事情才會(huì)算是安全有效？讓買家放心，讓賣家也安心。

一，房子過(guò)戶里面涉及到哪些風(fēng)險(xiǎn)？

我們最擔(dān)心什么問(wèn)題？想要清楚的知道過(guò)戶里面涉及到的風(fēng)險(xiǎn)以及我們可能去擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)，就必須要知道過(guò)戶到底是什么。

房子過(guò)戶：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子過(guò)戶一般是存在二手房的交易市場(chǎng)里面較多。就是當(dāng)二手房在進(jìn)行買賣敲定之后，原業(yè)主的房產(chǎn)證就要拿到房管局去注銷，然后更新成買房者的一個(gè)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證由原業(yè)主的資產(chǎn)變?yōu)榱诵沦?gòu)房者的資產(chǎn)，這就叫過(guò)戶。

我們一直強(qiáng)調(diào)買房是人生當(dāng)中的一件大事情，他對(duì)于特別多的普通家庭來(lái)說(shuō)是一輩子一次的事情，而且好多家庭都是花費(fèi)了十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的辛苦奮斗的儲(chǔ)蓄，才能買上自己的一套房子。可見(jiàn)房子在我們大部分普通老百姓心里的比重時(shí)有多少，說(shuō)到底他就是你這輩子辛苦勞動(dòng)付出的一個(gè)成果，你的回報(bào)也是你子女的教育，你的家。

那我們就來(lái)看一下房子過(guò)戶到底涉及到哪些風(fēng)險(xiǎn)，而這些風(fēng)險(xiǎn)也是我們作為買房者和賣房者最為關(guān)心最為擔(dān)心的一些事情。

全款買房過(guò)戶里的風(fēng)險(xiǎn)

全款買房里面的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)一般是出現(xiàn)在賣家這邊，因?yàn)榘凑瘴覀兪袌?chǎng)上的二手房交易流程，大概率會(huì)出現(xiàn)在買家賴賬，賣家收不到尾款。

全款買房是我們二手房交易里面最直接也是最簡(jiǎn)單的一個(gè)購(gòu)房形式，因?yàn)檫@里面沒(méi)有涉及到買房者需要去向銀行貸款，涉及到的程序相對(duì)來(lái)說(shuō)就要簡(jiǎn)單一些。

說(shuō)到底就是當(dāng)你把錢給賣房的業(yè)主之后，業(yè)主就會(huì)同意把房子過(guò)戶給你這個(gè)房子就是你的了，房產(chǎn)證上也是你的名字了。但是看上去簡(jiǎn)單，但實(shí)際上你看這里面也是涉及到有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都是基于人品的風(fēng)險(xiǎn)。

比如當(dāng)你把定金交給業(yè)主之后簽訂了購(gòu)房合同，然后再去房管局把戶過(guò)了之后，房產(chǎn)證已經(jīng)是買房者的朋名字，那么可能存在的風(fēng)險(xiǎn)就是賣房的朋友收不到尾款的，買房的朋友，看到過(guò)戶成功之后，房產(chǎn)證已經(jīng)是自己的名字之后，可能存在抵賴不給賣房朋友尾款的風(fēng)險(xiǎn)。這是二手房交易買賣里面一個(gè)正常的流程，因?yàn)楹苌儆匈I房的朋友把全款一次性的給業(yè)主，等著業(yè)主來(lái)安排過(guò)戶這樣的一個(gè)方式。

按揭買房里面的風(fēng)險(xiǎn)

按揭買房相比全款買房要復(fù)雜一些，它涉及到的交易環(huán)節(jié)也會(huì)多一些，會(huì)穿插著面簽，還有按揭放款這樣一個(gè)流程。

按揭買房，里面出現(xiàn)的過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)一般是買家沒(méi)有據(jù)實(shí)已報(bào)他的實(shí)際情況，導(dǎo)致了銀行不給放款，以至于過(guò)戶之后房產(chǎn)證已經(jīng)是買家的名字了，銀行不放款，賣家收不到銀行給的尾款。

……

以上兩種方式購(gòu)買二手房去過(guò)戶存在的風(fēng)險(xiǎn)大致也就是這樣一些情況，當(dāng)然可能還存在其他的一些情況。

那我們接下來(lái)繼續(xù)看看如何確保過(guò)戶之后是安全的，買賣雙方不涉及到金錢上的糾紛。

二，如何規(guī)避房子過(guò)戶后的風(fēng)險(xiǎn)？

剛剛第一大點(diǎn)，我們已經(jīng)說(shuō)了買房有兩種方式，一種是全款買房，一種是按揭貸款買房。

無(wú)論是哪一種購(gòu)房形式，都可能存在過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)我們了解到了兩種不同的買房形式，存在過(guò)戶后的一些風(fēng)險(xiǎn)，與其讓風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，不如我們?cè)谶M(jìn)行房屋交易的時(shí)候，針對(duì)不同的購(gòu)房形式去預(yù)防規(guī)避過(guò)戶后存在的風(fēng)險(xiǎn)。

同樣的我們分開(kāi)來(lái)看全款購(gòu)房和按揭貸款買房，這里面如何去規(guī)避房子過(guò)戶后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是賣房者的，也可能是買房者的。

全款買房過(guò)戶后怎樣做才安全？

剛剛我們已經(jīng)說(shuō)到了，按照市場(chǎng)上的房子交易的程序，一般情況下就是全款買房的朋友先給一部分房款給賣房的朋友，過(guò)戶之后再給尾款給賣房的朋友。

這里面最容易出現(xiàn)的就是買房的朋友，一旦過(guò)戶之后，就想抵賴不把尾款給賣方的朋友。

雖然說(shuō)我們都說(shuō)我們可以按照合同約束來(lái)進(jìn)行上述進(jìn)行起訴，但是你想過(guò)沒(méi)有，房產(chǎn)官司，并不是普通的官司，從你起訴到立案到判決是要經(jīng)歷一年半甚至兩年或者更長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)間，而且在上訴打官司這個(gè)階段有很多的操作手法，可以讓這個(gè)官司不斷的延長(zhǎng)5年6年也不是沒(méi)有可能的。

如果你遇到一個(gè)老賴，他在官司這一塊都非常的擅長(zhǎng)了，那么他就會(huì)用這樣的方式來(lái)靠著你這套房產(chǎn)，以至于你只收了一定比例的房款還讓自己的房子成為了別人的，房產(chǎn)證都已經(jīng)是別人的名字了。

換句話說(shuō)，與其希望合同約束能夠解決一切問(wèn)題，倒不如自己把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避在前最好。所以唯一的規(guī)避方式就是，過(guò)戶之后當(dāng)天一定要壓著中介人員以及買房者去銀行，把尾款轉(zhuǎn)到你的賬戶上，一定不要聽(tīng)買房的朋友說(shuō)我要去湊錢，我要今天有事，明天再去辦。

請(qǐng)記住當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天，在中介陪同下和買房朋友到對(duì)應(yīng)的銀行，把房款的尾款轉(zhuǎn)到你的銀行賬戶上。

按揭買房過(guò)戶后怎樣做才安全？

剛剛我們已經(jīng)說(shuō)到了按揭買房里面的風(fēng)險(xiǎn)大概率是出現(xiàn)在買房的朋友。

因?yàn)橐恍┕ぷ髯儎?dòng)或者說(shuō)是臨時(shí)的一些大額負(fù)債，導(dǎo)致銀行不給買房者放款了。即便是前期他的審核資料是通過(guò)了，但是過(guò)戶成功之后，買房的朋友把他自己新的房產(chǎn)證加上一切資料交給對(duì)應(yīng)的按揭銀行之后，銀行再次拉取他的征信，發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)換了工作，讓銀行覺(jué)得他工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，然后還有大型的新增負(fù)債，這些情況都可能導(dǎo)致銀行臨時(shí)取消給他放款。

那么問(wèn)題來(lái)了，銀行臨時(shí)取消了對(duì)它的房屋放款，換句話說(shuō)作為賣房的，你就收不到銀行放款的這筆錢了。而這筆錢就是你買賣房屋的尾款。

一般按揭貸款買房，如果出現(xiàn)這樣的情況，建議就是，讓中介人員陪同，賣房朋友和銀行管事的人協(xié)商盡量給他放款。實(shí)在不行就換一家銀行，如果換了一家銀行，兩家銀行還是不予放款，這種情況你就不要讓合同約束來(lái)安慰自己的內(nèi)心了，一定要讓買房的朋友提供尾款，無(wú)論他是去湊錢也好還是怎么也好，一定要讓他直接轉(zhuǎn)賬到你的銀行賬戶，或者說(shuō)現(xiàn)金給你，就不要等他去再辦理按揭貸款了。

因?yàn)楫?dāng)大部分的銀行都不予放款的時(shí)候，基本上它是沒(méi)有辦法在銀行通過(guò)買房來(lái)進(jìn)行貸款了。

……

說(shuō)到底買房過(guò)戶要想安全就是，把過(guò)戶和房子的尾款或者說(shuō)房子的房款一定要落實(shí)到具體的時(shí)間，當(dāng)過(guò)戶辦理完之后一定要立馬去進(jìn)行。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，買房涉及的金額特別大，涉及的程序也特別的復(fù)雜，而且每一個(gè)程序里面，每一個(gè)環(huán)節(jié)里面都可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和一些糾紛。

不僅限于買房過(guò)戶這一個(gè)環(huán)節(jié)里面可能產(chǎn)生的一些風(fēng)險(xiǎn)，可能造成的一些買賣之間的糾紛，或者說(shuō)金錢上的損失。

要提醒一下的就是我們?cè)谶M(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，不僅需要用合同約束去約束對(duì)方的一個(gè)行為。而且還要自己有預(yù)防，可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，把可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，在他出現(xiàn)之前讓自己作為賣房子也好，買房子也好，都能夠順利的進(jìn)行房屋的大額交易。

還是那句話，不要老是指望合同約束能夠解決一切問(wèn)題，如果你遇上老賴，遇上有經(jīng)驗(yàn)的老賴，合同關(guān)系一兩年是打不下來(lái)的，自己賠了房子又折兵，引來(lái)自己心情的不好。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

1、法院辦理房地產(chǎn)查封手續(xù)的部門是房地產(chǎn)管理部門，查封期限為兩年，到期后如法院沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)續(xù)期，則自動(dòng)解封，那么你可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但B沒(méi)有權(quán)利賣房與你，除非法院拍賣給你，或A賣給你。

2、以上信息，請(qǐng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或法院查詢。

3、B收你的定金是不合法的，因?yàn)樗麤](méi)有權(quán)利處置產(chǎn)權(quán)為A的房產(chǎn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。